Мочилина Галина Сергеевна

Дело № 2-3805/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 24 августа 2018 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием истца Мочилиной Г.С., представителя ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Султановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мочилиной Г. С. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мочилина Г.С. обратилась в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ................... В данной квартире была выполнена перепланировка квартиры с разрешения управления архитектуры и градостроительства .................. от ..................., а именно была пристроена лоджия площадью .................. кв.м.. Пристройка лоджии была произведена с разрешения, однако не сдана в эксплуатацию. Перепланировка произведена в соответствии с разработанным планом и без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, ра...

...сположенное по адресу: ...................

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору социального найма жилого помещения .................. от ................... Мочилина Г.С. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ...................

В обоснование своих требований о законности устройства лоджии истец представил разрешение .................. от ................... на имя Мочилиной Г.С. о строительстве лоджии по адресу: .................., .................., на .................. окна с подвалом, из которого следует, что строительство разрешено на основании проекта управления архитектуры и градостроительства в срок до ....................

Кроме того, актом МУП «БТИ» .................. от ................... установлено, что в .................., истцом Мочилиной Г.С. произведена перепланировка в составе: лоджия с погребом построена на средства владельца, в эксплуатацию не сдана (год постройки – .................. год).

Согласно техническому заключению ГБУ «Волгоградоблтехинвентаризация» о техническом состоянии приставной лоджии, расположенной по адресу: .................., в результате проведенного обследования установлено, что лоджия пристроена к квартире находится в работоспособном состоянии, может быть признана к дальнейшей эксплуатации, при этом права и законные интересы граждан не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что было выдано разрешение на строительство приставной лоджии по проекту управления архитектуры и градостроительства, была возведена приставная лоджия к .................., расположенной на .................. этаже, которая, однако, по завершению строительства не была сдана в эксплуатацию.

Суд приходит к выводу, что на основании разрешения .................. было осуществлено строительство спорной лоджии в .................. году, технические характеристики которой соответствуют установленным строительным нормам, и отвечают требованиям безопасности, в месте расположения лоджии не имеется инженерных сетей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью в связи с чем, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив квартиру, расположенную по адресу: .................., в перепланированном виде и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: .................., в перепланированном состоянии с пристроенной лоджией общей площадью .................. кв.м. (приведенная .................. кв.м).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 августа 2018 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-3805/2018

которое находится в

Волжском городском суде