Мохбалиев Акрам Махмуд оглы

Дело № 2-521/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2012 года

Ленинский районный суд г.Костромы в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.В.,

при секретаре Кокаревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейналиева Р. Г. о. к Федоровой С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гусейналиев Р.Г. обратился в суд с иском к Федоровой С.А., М. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и снятии с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования обосновывает тем, что является собственником 1/15 доли жилого дома № по ул. ... г. Костромы. Ответчики Федорова С.А. и М. были зарегистрированы в доме бывшим собственником Ф.. Они в настоящее время в доме не проживают, их вещей в квартире нет, они не посещают дом, не интересуются его состоянием, бремя содержания не несут. Наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц нарушает его права как собственника, он оплачивает начисляемые на них коммунальные платежи, т.е. несет дополнительные расходы. У него возникла проблема с продажей своей доли дома, т.к. покупать жилье с «мертвыми душами» никто не хочет, т.е. имеется угроза его праву распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Со ссылкой на ст. 11, 304 ГК РФ, 31 ч. 7 и ст. 30 ЖК РФ просит признать их утратившими право пользования принадлежащей ему долей жилого дома по вышеуказанному адресу, снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Гусейналиев Р.Г. заявленные требования в части признания утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета ответчика М. не поддержал, т.к. последний до рассмотрения дела по существу самостоятельно снялся с регистрационного учета, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик Федорова С.А. являлась супругой бывшего владельца 1/15 доли жилого дома № по ул. ... Ф., который подарил ему указанную долю по договору от dd/mm/yy. На момент оформления дарения в указанной доле была зарегистрирован...

...а Федорова С.А., однако в доме она никогда не проживала, проживать в нем не желала, коммунальные услуги не оплачивала. Фактически принадлежащая ему доля жилого дома является квартирой №, расположенной в полуподвальной части дома. В квартире он сделал ремонт, периодически сдавал её. До того момента, как он решил продать принадлежащую ему долю дома, он не возражал чтобы Федорова С.А. оставалась быть зарегистрированной в указанном доме. На его предложения в добровольном порядке сняться с регистрационного учета она отвечала отказом. Он предлагал ей выкупить данную долю, о чем она хотела подумать, но вопрос так и остался нерешенным. В настоящее время ее регистрация по данному адресу препятствует ему по своему усмотрению распорядиться собственностью.

Ответчик Федорова С.А. против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на то, что 1/15 доля жилого дома № по ул. ... в г. Костроме была приобретена ею и ее бывшим супругом Ф. в собственность в период брака, но в последующем после расторжения брака муж без согласования с ней самостоятельно распорядился данным имуществом, продав долю Гусейналиеву Р.Г., при этом она все это время была зарегистрирована по указанному адресу, однако фактически проживала в общежитии, где снимала комнату, поскольку условий для проживания в спорном доме не было. Коммунальные платежи она не оплачивала по причине отсутствия у нее квитанций. Не возражала сняться с регистрационного учета по указанному адресу в случае предоставления ей Гусейналиевым Р.Г. другого жилого помещения, в котором она в настоящее время нуждается.

Представитель третьего лица МКУ «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Аскаров Г.К., Фаталиев Г.В. разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда. При этом Фаталиев Г.В. суду пояснил, что с dd/mm/yy по dd/mm/yy он проживал в квартире №, расположенной на 1 этаже, принадлежащей Гусейналиеву Р.Г., с dd/mm/yy там не проживает поскольку в квартире сыро. Федорову С.А. он видел один раз, в доме она не проживала.

Аскаров Г.К. суду пояснил, что он является сособственником жилого дома № по ул. ... в г. Костроме. Принадлежащая Гусейналиеву Р.Г. 1/15 доля, которая фактически является квартирой №, ранее принадлежала Ф., однако ни он, ни его супруга Федорова С.А. в доме не проживали. Он часто видел Федорову С.А. когда та приходила в гости к их соседке Н.. Со слов Федоровой С.А. ему было известно, что сначала она имела намерение проживать в доме, но попыток к этому никогда не предпринимала, в дом не вселялась. В настоящее время проживать в квартире Гусейналиева Р.Г., находящейся в полуподвальном помещении, невозможно, т.к. оно постоянно бывает затоплено водой.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Журавлев Ю.А., Заманов И.М., Исмаилов А.М., Гусейналиев Г.Р. в судебное заседание не прибыли, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является снованием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в ред. от 22.12.2004 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что Ф. на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy являлся собственником 1/15 доли домовладения, расположенного по адресу: ... (л.д.43).

dd/mm/yy супруга Ф. - Федорова С.А. была зарегистрирована на данной жилплощади - в квартире №, по сложившемуся порядку пользования, что видно из документов, представленных в суд МКУ «Центр регистрации граждан».

dd/mm/yy брак между Ф. и Федоровой С.А. прекращен (л.д.57).

В судебном заседании Федорова С.А. пояснила, что раздел совместно нажитого имущества с Ф. не производился. После расторжения брака Ф. остался собственником вышеуказанной доли.

Как следует из материалов дела (л.д. 6), dd/mm/yy Ф. подарил 1/15 доли жилого дома с постройками по адресу: ... Гусейналиеву Р.Г., договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (л.д.6).

Данный договор по пояснениям Федоровой С.А. ею не оспаривался.

Из указанного договора (п.5) усматривается, что в 1/15 доле жилого дома зарегистрирована Федорова С.А., которая сохраняет право проживания, о чем одаряемый (Гусейналиев Р.Г.) знает и не возражает.

В судебном заседании также установлено, что ответчик с dd/mm/yy до настоящего времени проживает в общежитии ... по адресу: ..., при этом сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

Указанные обстоятельства также подтверждаются и показаниями свидетеля Ф., который показал, что 1/15 доля жилого дома № по ул. № в г. Костроме была приобретена им в браке с Федоровой С.А. на денежные средства, выделенные им УФМС, как беженцам. Между ним и Федоровой С.А. была достигнута договоренность, что ссуду они выплачивают пополам. Он погасил свою часть, а Федорова С.А. нет, в связи с чем УФМС подало в суд иск о взыскании с него оставшейся части денежных средств, которая была им выплачена до рассмотрения дела по существу, все это было после расторжения брака с Федоровой С.А., которая не внесла в счет оплаты данного жилья ни копейки. В указанном жилом помещении после его приобретения они (он и Федорова С.А.) не проживали, т.к. помещение было непригодно для проживания. Доля в данном жилом помещении приобреталась ими для оформления регистрации. Все время они проживали в общежитии на ул. ..., №, по договору найма, где и до настоящего времени проживает Федорова С.А. В dd/mm/yy он оформил договор дарения данной доли Гусейналиеву Р.Г., поскольку ее содержание было для него обузой. Федорова С.А. за данное жилье не платила, в дом не вселялась, в этом помещении никогда не проживала. О своем желании распорядиться долей он Федоровой С.А. говорил. После оформления дарения доли она к нему не обращалась, претензий не предъявляла.

Опрошенная судом в качестве свидетеля О. суду пояснила, что в доме № по ул. ... она проживала с dd/mm/yy по dd/mm/yy, была зарегистрирована по указанному адресу. Жилое помещение для проживания ей предоставил Гусейналиев Р.Г. На тот период времени жилье было пригодно для проживания. Однажды Федорова С.А. заходила к ней, говорила, что ранее она проживала в этой квартире, более она Федорову С.А. не видела. Никаких претензий Федорова к ней не предъявляла, освободить квартиру не просила.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, предупрежденных судом перед опросом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что при заключении договора дарения он действительно не возражал, чтобы Федорова С.А. была зарегистрирована по данному адресу, однако ни на момент заключения договора, ни позже она в данном жилом помещении не проживала, на проживание в нем не претендовала, ей нужна была только регистрация.

По утверждению истца действия ответчика Федоровой С.А. затрагивают его права и законные интересы, так как из-за сохранения регистрации Федоровой С.А. в спорном жилом помещении он не может произвести отчуждение этого помещения по договору купли-продажи недвижимого имущества.

На основании п. 1 статьи 20 ГК РФ, местом жительства гражданина следует считать место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения, возникновения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В качестве места постоянного проживания ответчиком спорное жилое помещение не рассматривается на протяжении уже достаточно длительного времени, поскольку Федорова С.А. в спорном жилом помещении не проживает, мер к его сохранности, поддержанию в надлежащем состоянии не предпринимает, коммунальные платежи не оплачивает.

Стороной договора дарения, заключенного между Ф. и Гусейналиевым Р.Г., которым предусмотрено сохранение права проживания Федоровой С.А. в 1/15 доле спорного жилого дома, Федорова С.А. не является. Данным договором не предусмотрено ее право бессрочного пользования данным жилым помещением.

Доказательств того, что между Гусейналиевым Р.Г. и Федоровой С.А. состоялось какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в результате перехода права собственности на жилое помещение к истцу Гусейналиеву Р.Г. право пользования члена семьи бывшего собственника спорного жилого помещения Федоровой С.А. подлежит прекращению.

В силу вышеуказанных обстоятельств Федорова С.А. в соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ утратила право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, учитывая, что регистрация ответчика нарушает права собственника по распоряжению и использованию принадлежащего ему жилого помещения, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусейналиева Р. Г. о. удовлетворить.

Признать Федорову С.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., со снятием её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья : Семенова Т.В.