Моисеенко Борис Васильевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х. А.

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко Бориса Васильевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Фортуна-Прирезка» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Моисеенко Борис Васильевич обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Фортуна-Прирезка» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050210:78, общей площадью 1197кв.м., расположенного по адресу: МО Солнечногорский <адрес>, д. Васюково, СНТ «Фортуна-Прирезка», уч. 25. Границы такого земельного участка на местности установлены более 20 лет, на земельном участке расположен садовый дом с надворными постройками. В 2020 году он обратился к кадастровому инженеру с целью внесения в ЕГРН сведений о хозяйственных строениях, но при выполнении кадастровых работ выяснилось, что часть хозяйственных строений, фактически расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050210:78, не входит в границы такого земельного участка по сведениям ЕГРН. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по мнению истца.

В судебное заседание истец Моисеенко Б. В.. не явился, о месте и времен...

...и судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество «Фортуна-Прирезка», будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, возражений относительно исковых требований не заявляло.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 600 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050210:78, общей площадью 1197 кв.м., расположенного по адресу: МО Солнечногорский <адрес>, д. Васюково, СНТ «Фортуна-Прирезка», уч. 25. На указанном земельном участке расположен садовый дом с надворными постройками. Указанный земельный истец приобрел в собственность в процессе приватизации земельных участков в СНТ «Фортуна-Прирезка» в 2005г., ранее указанный земельный участок находился у истца в пользовании с момента выделения земель СНТ «Фортуна-Прирезка» в 1999г. По утверждению истца он огородил земельный участок сразу с момента его предоставления, с 1999г., границы земельного участка не менялись, находятся в отводе СНТ «Фортуна-Прирезка». Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью внесения в ЕГРН сведений о хозяйственных строениях на земельном участке. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что часть хозяйственных строений, фактически расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050210:78, не входит в границы такого земельного участка по сведениям ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050210:78 не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, границами отвода СНТ, расположением строений, материалами прежних измерений. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050210:78 смещен относительно его фактического местоположения по всей протяженности границ. В результате указанного смещения строения частично оказались за границами земельного участка.

На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050210:78.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составила 1660 кв.м., что соответствует пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Решением общего собрания СНТ «Фортуна-Прирезка» № от 20.09.2020гю увеличение площади земельного участка истца за счет земель общего пользования одобрено.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований и наличия решения общего собрания, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что схема расположения земельного участка составлена с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Моисеенко Бориса Васильевича - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0050210:78, расположенном по адресу: МО Солнечногорский <адрес>, д. Васюково, СНТ «Фортуна-Прирезка», уч. 25, изменив площадь земельного участка на 1660 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие:

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х. А. Теркулов