Молчанова Сильвина Викторовна

Дело 2-556/2023 (2-8129/2022)

УИД 50RS0052-01-2022-010017-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/2023 по иску Братановской ФИО7 к Молчановой ФИО8 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, истец Братановская ФИО9 обратилась в суд к Молчановой ФИО10 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежат два земельных участка: № – площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок № – площадью 457 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположены по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки принадлежат на основании Свидетельства о праве на наследство, право зарегистрировано в ЕГРН 14.10.2019.

На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 67,10 кв.м., право собственности зарегистрировано на истца ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельства о праве собственности о ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу установлению границ единого земельного участка, объединив два, в соответствии с действующим законодательством. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что на основании проведенных геодезических измерений и визуального осмотра было установлено: земельный участок используется по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, участок по периметру огорожен забором, границах участков расположено здание: жилой дом, гараж. Сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков установлены на местности и по всему периметру закреплены ограждением забора. На основании проведенных геодезических...

... измерений, с последующей камеральной обработкой полученных данных, границы были определены по фактическому пользованию в пределах ограждения забора, с учетом существующих и зарегистрированных строений. Площадь, полученная в результате натуральных измерений земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1465 кв.м. При сопоставлении координат фактического местоположения границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> координатами земельных участков согласно сведениям ЕГРН, выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: № площадью 87 кв.м.

Данное пересечение (наложение) свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №

В связи с вышеизложенным дальнейшее проведение кадастровых работ по установлению границ в соответствии с действующим законодательством спорных земельных участков невозможно.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, является ответчик Молчанова ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправлять кадастровую ошибку, в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец считает, что нарушаются ее законные права и интересы в отношении ее земельных участков, а так же строений расположенных на спорных земельных участках.

Просит суд, установить границы единого земельного участка площадью 1465 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающим документам и фактически существующих границ, путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № которых является истец Братановская Е.С. Признать местоположение смежных границ земельного участка площадью 1465 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой в сведениях. Установить смежную границу между земельным участком площадью 1465 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Братановская Е.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом извещена. Представитель истца Рузавина А.В. уточненные исковые требования поддержала по указанным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Молчанова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания не извещена. Судебные извещения, направленные в адреса ответчика – <адрес> возвращены в суд с пометкой «адресат выбыл с указанного адреса».

3-лицо – УФСГР кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.

В связи с неявкой ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, с согласия со стороны истца в соответствии с ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.5 ст.40 Федерального Закона N221-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Исправление реестровой ошибки регламентируется Федеральным Законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», письмами Минэконом развития РФ от 26.10.2010 г. №Д-23-4375, от 27.03.2009 г. 34448-ИМ/Д23, от 17.10.2011 г. №Д 22781-ИМ/Д23.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд принимает доводы истца указанные в исковом заявлении, которые также подтверждаются материалами в деле.

Судом установлено, что истцу Братановской Е.С. на праве собственности принадлежат два земельных участка: № - площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок № – площадью 457 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположены по адресу: <адрес>. Принадлежат на основании Свидетельства о праве на наследство, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 67,10 кв.м., право собственности зарегистрировано на истца 27.08.2002г., на основании свидетельства о праве собственности о ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке.

Исправление реестровой ошибки регламентируется п.3 ст.61 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. Мирным путем исправить данную ошибку не представляется возможным, так как в соответствии с п.31 ч.1 ст.26 Закона о регистрации изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения границ не обусловлено преобразованием земельных участков или уточнением их границ.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального Закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения границ земельных участков истца, а так же для выявления наличия реестровой ошибки.

Как следует из экспертного заключения эксперта ФИО14. на момент экспертного осмотра исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами: № имеют четко определяемые границы и представляют собой единую территорию, между участками отсутствуют ограждения. По периметру установлены металлические и сетчатые ограждения. В границах земельного участка расположен жилой дом, 1-этажный, площадью 67,10 кв.м. (право собственности на объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ за №) гараж.

В результате проведения измерений были установлены границы земельных участков истца, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках №№№, согласно представленному каталогу координат. План границ № прилагается.

Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 1465 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 13 кв.м.

Принимая во внимание, что, согласно правоустанавливающим документам, объединенные земельные участки истца имеют разные кадастровые номера, экспертом установлены границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1008 кв.м., сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках: №, согласно представленному каталогу координат. План границ № прилагается.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 457 кв.м., сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках: № согласно представленному каталогу координат. План границ № прилагается.

Предложенный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: № не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельных участков по назначению.

В результате проведения измерений, были установлены наложения границ земельного участка № с границами земельного участком с кадастровым номером № в точках 5№, согласно представленному каталогу координат. План границ № прилагается.

Таким образом, реестровая ошибка выражается в смещении кадастровых границ земельных участков на 1,5 м в направлении на юго-запад, при этом площадь пересечения границ составила 86 кв.м. Данная реестровая ошибка была допущена инженерами землеустроителями в рамках работ по установлению границ участка в ДД.ММ.ГГГГ г.

Учитывая, что границы смежного с земельным участком ответчика, участка с кадастровым номером № так же установлены в ЕГРН с ошибкой, не представляется возможным в рамках данной экспертизы представить вариант исправления границ земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения реестровой ошибки экспертом предлагается исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером: №, с целью последующего проведения кадастровых работ по уточнению границ, в том числе включая процедуру согласования со смежными земельными участками.

При этом, права ответчика не нарушаются, земельный участок с кадастровым номером № на кадастровом учете с характеристиками согласно правоустанавливающим документам.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела.

Суд принимает в качестве доказательства заключения данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Братановской ФИО12 к Молчановой ФИО13 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1465 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Признать местоположение смежной границы земельного участка площадью 1465 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой в сведениях.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером: №, с целью последующего проведения кадастровых работ по уточнению границ, в том числе включая процедуру согласования со смежными земельными участками.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.