Монахов Юрий Васильевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 07 февраля 2024 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришина Л.В.,

при секретаре Васильевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Председателя совета многоквартирного дома Кравченко ФИО62 к Гасиян ФИО63, Гасиян ФИО64, Гасиян ФИО65, Черкасовой ФИО66 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд <адрес> поступило исковое заявление Председателя совета многоквартирного дома Кравченко ФИО67 к Гасиян ФИО68 и Гасиян ФИО69 о взыскании задолженности.

Определением суда к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков Гасиян Р.Н., Черкасова Л.А., третьих лиц Государственная жилищная инспекция <адрес>, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>

В качестве третьих лиц привлечены собственники <адрес> в <адрес> Колесникова Е.Д., <адрес> Комаров Э.В., <адрес> Филатов А.В., Филатов С.А., Филатова Е.В, <адрес> Кузьмина Н.Н., <адрес> Зуев В.А. и Зуева Г.И., <адрес> Рожков А.В., <адрес> Семешкин Д.И., <адрес> Шевченко С.Е., <адрес> Полякова В.Н. и Матвеев А.В., <адрес> Данюк Е.П., <адрес> Логутов Ф.П., <адрес> Ласкаева В.В., <адрес> Антипова В.М. и Антипова И.Р., <адрес> Мальцева С.Л., <адрес> Рыженкова И.А., <адрес> Шубин С.В., <адрес> Гусева О.В., <адрес> Григорьев А.Н., <адрес> Бардыш В.В., <адрес> Гренков С.П., <адрес> Мариничев Г.Н., Мариничева О.А., Мариничев А.Г., Мариничев Н.Г., <адрес> Ежова Н.В., <адрес> Кондрашов П.В., Кондрашова Н.Б., <адрес> Белаш В.С., <адрес> Королевич А.В., <адрес> Да...

...виденко А.В., <адрес> Асрибабаян Н.А., Гасиян Н.Р., <адрес> Монахов Ю.Б., Монахова А.А., <адрес> Балашов Э.С., <адрес> Материкина М.И., <адрес> Ноздрачева О.Н., Погорелова Д.Н.

В судебном заседании председателя совета многоквартирного дома Кравченко Н.В. заявленные требования поддержала и пояснила, что Гасиян А.А. и Гасиян Н.Р. являются собственниками <адрес> в <адрес>. Ответчики не вносят плату за капитальный ремонт, а также содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере по капитальному ремонту 52918 рублей, по содержанию и текущему ремонту 18700 рублей. В связи с чем просила взыскать с Гасиян А.А. и Гасиян Н.Р. задолженность по капитальному ремонту в размере 52918 рублей, по содержанию и текущему ремонту в размере 18700 рублей, а также судебные расходы в размере 4240 рублей.

Согласно возражениям ответчиков не оспаривая факта наличия задолженности, ответчики заявили о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, а также указали, что у истца отсутствует право на предъявление в суд указанных требований, так как выбранный собственниками жилых помещений способ управления не был реализован, договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества не заключались. Кравченко Н.В. не является собственником жилых помещений в <адрес> в <адрес>, в связи с чем не может является членом совета многоквартирного дома и быть его председателем. В <адрес> в д.Кривское более 30 квартир, однако в силу положений ЖК РФ способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления возможен только при наличии менее 30 квартир (помещений) в указанном доме. Кравченко Н.В. просит вносить денежные средства в счет оплаты текущего и капитального ремонта на ее личный счет, однако указанные требования не соответствуют закону, о чем истцу неоднократно сообщалось. Вместе с тем каких либо действий Кравченко Н.В. не предпринято, в связи с чем полагают, что оснований для внесения платы на личные счета Кравченко Н.В не имеется.

Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в судебном заседании с иском не согласилась и указала, что ЖК РФ предусмотрен определенный порядок сбора денежных средств с целью осуществления капитального ремонта многоквартирных домов. Предложенные в решении собственников многоквартирного <адрес> в д.Кривское варианты ведения счета с указанной целью не соответствуют указанным нормам. Фондом в связи с решением собственников осуществлять сбор денежных средств на капитальный ремонт на специальном счете был реализован указанный способ в установленном законом порядке.

Собственники <адрес> Мальцева С.Л., <адрес> Гренков С.П., <адрес> Гусева О.В., <адрес> Кондрашов П.В., <адрес> Логутов Ф.П., <адрес> Григорьев А.Н., <адрес> Кузьмина Н.Н., <адрес> Бардыш В.В., <адрес> Ласкаева В.В., <адрес> Зуев В.А. и Зуева Г.И., <адрес> Материкина М.И., <адрес> Белаш В.С., <адрес> Комаров Э.В., <адрес> Шевченко С.Е., <адрес> Филатов А.В., Филатова С.А., Филатова Е.В., <адрес> Рыженкова И.А., просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

В судебном заседании собственники <адрес> Матвеев А.В., <адрес> Колесникова Е.Д., <адрес> Кондрашова Н.Б., <адрес> Рожков А.В. также заявленные требования поддержали.

Ответчики Гасиян А.А., Гасиян Н.Р., Гасиян Р.Н., Черкасова Л.А., а также третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно статье 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (часть 1).

Из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

владелец специального счета;

кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 ЖК РФ.

Владельцем специального счета может быть:

товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ;

осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Также согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, жилой <адрес> в <адрес> имеет кадастровый номером №, построен в 2007 году, имеет площадь 1505,2 кв.м., является многоквартирным жилым домом, имеет 4 этажа, в его составе имеются 33 помещения, из которых 32 квартиры поставленные на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гасиян А.А., Гасиян Н.Р. и Гасиян Р.Н. являлись собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в размере 1/3 доли в праве каждого.

Право собственности Гасиян А.А., Гасиян Н.Р. и Гасиян Р.Н. прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору собственником жилого помещения является ФИО5

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом как непосредственное управление.

ДД.ММ.ГГГГ между УМЭП ЖКХ МО «<адрес>» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключено соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом и подписан акт передачи технической документации и иных документов при смене формы управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось участниками процесса, с ДД.ММ.ГГГГ до момента поступления дела в суд, собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> договоров на содержание и ремонт общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, не заключалось.

Как указал истец в судебном заседании, работы по содержанию и текущему ремонту осуществлялись по мере необходимости, с использованием в том числе и личного труда собственников жилых помещений многоквартирного дома, с закупкой материалов непосредственно истцом либо использованием личных материалов собственников, без заключения договоров с каким либо лицом, оказывающим услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, выставлению квитанций на оплату оказанных услуг. Денежные средства собственниками вносятся истцу наличными денежными средствами и размещаются на открытом, на имя Кравченко Н.В. счете в кредитной организации.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

- утвержден способ управления как непосредственное управление,

- утвержден тариф платы на содержание и ремонт общего имущества дома утвержден в размере 11,60 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения,

- утвержден порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома в виде ежемесячного платежа наличными денежными средствами по ведомости.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно протокола №:

- утвержден способ управления как непосредственное управление,

- утвержден порядок формирования накоплений для целей содержания, текущего ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций и общего имущества многоквартирного дома путем внесения наличными денежными средствами,

- определен владелец специального счета Кравченко Н.В.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д.Кривское, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно протокола №:

- принято предложение изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на индивидуальный счет,

- владельцем индивидуального счета выбрана Кравченко Н.В.,

- размер взноса определен в размере 10,47 рублей в 1 кв.м.,

- определены виды конструкций подлежащих капремонту, с установлением срока выполнения работ по возможности в теплое время года,

- кредитной организацией индивидуального счета выбрано ПАО «Сбербанк»,

- лицом уполномоченным открывать индивидуальный счет и совершать операции с денежными средствами выбрана Кравченко Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и Кравченко Н.В. заключен договор срочного вклада «СберВклад» № на сумму 101294 рублей 67 копеек. Также на имя Кравченко Н.В. открыт в ПАО «Сбербанк» счет № ДД.ММ.ГГГГ по вкладу «Сберегательный счет»,

Кроме того, Кравченко Н.В. открыт счет № согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ХКФ Банк», а также накопительный счет на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно сведениям Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> на лицевом счете № открытом на <адрес> в <адрес>, за период с октября 2014 года по август 2023 года имеется задолженность по оплате капитального ремонта в размере 40605 рублей 37 копеек, пени в размере 24527 рублей 65 копеек.

При этом с момента вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора по МКД фонд капитального ремонта будет формироваться на специальном счете владельцем которого является региональный оператор. Накопленный остаток денежных средств в размере 42489 рублей 47 копеек собранный собственниками жилых помещений, перечислен на открытый для формирования фонда счет в ПАО Сбербанк р/сч 40№.

Как указала в судебном заседании истец, денежные средства собственников помещений по капитальному ремонту е. перечисляются на индивидуальный счет распорядителем и владельцем, которого она является в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещение МКД.

Разрешая заявленные требования, учитывая установленные судом обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по следующем основаниям.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела собственник <адрес> в <адрес> изменился. Полномочия собственника перешли к ФИО5, в том числе и в части непогашенной задолженности по капитальному ремонту.

Однако в судебном заседании истцом требования заявлены к Гасиян А.А. и Гасиян Н.Р., своих требований сторона истца не уточняла.

Кроме того, в соответствии со ст. 118 ГК РФ, ст. 178 ЖК РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> органом, уполномоченным на учреждение регионального оператора, исполнение функций Учредителя и установление порядка деятельности регионального оператора» для выполнения функций регионального оператора, установленных ст. 180 ЖК РФ, на территории <адрес> приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>.

С 2014 года по дату обращения в суд с заявленными требованиями открытый лицевой счет на имя ответчиков находился в ведении регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>.

В настоящее время владельцем специального счета для формирования средств капитального ремонта также является региональный оператор.

Будучи привлеченным к участию в деле Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> самостоятельных требований к ответчикам не предъявлял.

При этом собственниками МКД не принималось решений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в том числе, о смене владельца специального счета, определении нового владельца специального счета в соответствии с требования ЖК РФ.

Приведенные судом решения собраний собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> не оспаривались, однако согласно п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Как установлено судом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> имеется 33 квартир/помещений, в связи с чем решение в отношении дома с количеством квартир (помещений) более 30 о непосредственном управлении противоречит пункту 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как установлено судом, решение собственников с 2016 года реализовано не было, договором по содержанию и текущему ремонту не заключалось.

При указанных обстоятельствах, ответчики обязаны возместить фактическую стоимостью полученных ими услуг оплаченных за счет других собственников жилых помещений многоквартирного дома. Однако в судебном заседании никем из собственников требований к ответчикам заявлено не было.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая, что суд не нашел оснований для удовлетворения иска истца требования о возмещении судебных расходов также не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В исек Председателя совета многоквартирного дома Кравченко ФИО71 к Гасиян ФИО72, Гасиян ФИО73, Гасиян ФИО74, Черкасовой ФИО75 о взыскании задолженности по капитальному ремонту в размере 52918 рублей, по содержанию и текущему ремонту в размере 18700 рублей, а также взыскания судебных расходов в размере 4240 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий