Мордасова Любовь Георгиевна

Дело № 2-1236/2024

УИД 19RS0011-01-2024-001614-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 24 октября 2024 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Ноговициной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таскиной Валентины Георгиевны к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Таскина В.Г. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее - администрация Усть-Абаканского района) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В данном жилом помещении без разрешительной документации с соблюдением строительных и санитарных норм и правил произведена реконструкция и перепланировка – демонтированы холодная пристройка, деревянная перегородка между помещениями коридора и комнаты, крыльцо и печь, возведена жилая пристройка с тамбуром с кирпичными стенами и шиферной крышей, в жилой пристройке возведена перегородка между помещениями кухни и совмещенным санузлом. Обустроены следующие помещения: кухня, совмещенный санузел, тамбур, установлен котел отопления в холодной пристройке, обустроены дверные проемы, наружные стены облицованы кирпичом. Сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает пра...

...ва и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

На основании определения Усть-Абаканского районного суда РХ от 25.09.2024 к участию в деле привлечены в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мордасов А.А., Мордасова Л.Г., Мордасов И.А.

В судебном заседании истец Таскина В.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Усть-Абаканского района Зуев А.В., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил разрешить спор по усмотрению суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Мордасов А.А., Мордасова Л.Г., Мордасов И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Таскиной В.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... (свидетельство о государственной регистрации права ...).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в результате проведённых реконструкции и перепланировки ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в установленном порядке произведён не был, акт приёмочной комиссии по завершении перепланировки помещения не издавался.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция квартиры и без согласования с органом местного самоуправления - перепланировка жилого помещения по указанному выше адресу, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Стороной истца не оспаривается отсутствие требуемого разрешения и согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции и перепланировки объекта недвижимости.

Из представленного в материалы дела заключения Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» *** следует, что после реконструкции многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за домом, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта). Жилая пристройка литера А1 (кв.1) возведена с соблюдением требований строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов многоквартирного дома литера А не нарушена. Возведенные жилая пристройка литера А1 (кв.1) к многоквартирному жилому дому не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После проведения реконструкции и перепланировки общая площадь спорной квартиры по указанному выше адресу согласно заключения составляет 73,9 кв.м., жилая площадь 47,0 кв.м.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что третьи лица правопритязаний на жилое помещение не имеют, суд приходит к выводу о том, что заявленные Таскиной В.Г. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. Жилой дом, расположенный по адресу: ... квартира, расположенная по адресу: ... могут быть сохранены в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Таскиной Валентины Георгиевны к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., и квартиру, расположенную по адресу: ..., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2024 года.

Председательствующий А.О. Буцких