Морозова Наиля Рашитовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уфа 03 февраля 2012 года

Уфимский районный суд РБ в составе

председательствующего судьи Кудряшова В.К.;

при секретаре Алгушаевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Н.Р. к Администрации сельского поселения Таптыковский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Морозова Н.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Таптыковский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на мансарду под литером <адрес>

Иск мотивирован тем, что в собственности Морозовой Н.Р. находится жилой дом и нежилое помещение - магазин расположенные по адресу <адрес>

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, указала, что ей принадлежит дом и магазин, расположенные по адресу: <адрес> в котором имеются мансарда под литером <адрес>

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - Алланазарова С.А. не возражала против исковых требований истицы.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Таптыковский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в суд не явился, в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении. В представленном заявлении указ...

...анный ответчик просит рассмотреть дело без их участия, против заявленных требований истца не возражают.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Морозовой Н.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> где указано, что земля населенных пунктов разрешенное использование для эксплуатации жилого дома с магазинной площадью 6000 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Морозовой Н.Р. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Морозовой Н.Р. на праве собственности принадлежит магазин, расположенный по адресу: <адрес>

Из технических паспортов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты мансарда и подвал год постройки 2003 года под литером А, А1, расположены по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из объяснения истца, акта приемки дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, следует, что подвал и мансарда на момент принятия дома в эксплуатацию существовали. Мансарда была только утеплена гипсокартонном, что также подтверждается сведениями, отраженными в техническом паспорте.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что мансарда и подвал под литером А, А1 расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск Морозовой Н.Р. к Администрации сельского поселения Таптыковский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности мансарду и подвал под литером А, А1 расположенные по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Морозовой Н.Р. на <данные изъяты> под <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья В.К. Кудряшов.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уфа 03 февраля 2012 года

Уфимский районный суд РБ в составе

председательствующего судьи Кудряшова В.К.;

при секретаре Алгушаевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Н.Р. к Администрации сельского поселения Таптыковский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Морозова Н.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Таптыковский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на мансарду под литером <адрес>

Иск мотивирован тем, что в собственности Морозовой Н.Р. находится жилой дом и нежилое помещение - магазин расположенные по адресу <адрес>

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, указала, что ей принадлежит дом и магазин, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - Алланазарова С.А. не возражала против исковых требований истицы.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Таптыковский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в суд не явился, в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении. В представленном заявлении указанный ответчик просит рассмот...

...реть дело без их участия, против заявленных требований истца не возражают.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Морозовой Н.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, где указано, что земля населенных пунктов разрешенное использование для эксплуатации жилого дома с магазинной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Морозовой Н.Р. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Морозовой Н.Р. на праве собственности принадлежит магазин, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технических паспортов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты мансарда и подвал год постройки 2003 года под литером А, А1, расположены по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из объяснения истца, акта приемки дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, следует, что подвал и мансарда на момент принятия дома в эксплуатацию существовали. Мансарда была только утеплена гипсокартонном, что также подтверждается сведениями, отраженными в техническом паспорте.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что мансарда и подвал под литером А, А1 расположенные по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск Морозовой Н.Р. к Администрации сельского поселения Таптыковский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Морозовой Н.Р. на мансарду и подвал <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья В.К. Кудряшов.

Р Е Ш Е Н И Е №2-245\16

Именем Российской Федерации

13 января 2016 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Морозовой Н.Р. к Администрации СП Таптыковский сельсовет МР Уфимский район РБ о заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Н.Р. обратился в суд с иском к Администрации СП Таптыковский сельсовет МР Уфимский район РБ, в котором просила суд признать договор аренды земельного участка с кадастровым N № площадью <данные изъяты> кв.м. (номер договора аренды № срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Н.Р. и Администрацией МР Уфимский район РБ, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ.

В уточненном исковом заявлении Морозова Н.Р. просила обязать ответчика заключить с договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу : <адрес>

В обоснование иска она указала, что <адрес>. между ею, Морозовой Н.Р., и Администрацией Муниципального района Уфимский район в лице главы Администрации, Незнанова В.Н., был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Номер договора аренды № срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым N № площадью <данные изъяты> кв..м. был предоставлен ей для ведения личного п...

...одсобного хозяйства.

По истечении срока договора она продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым N № площадью <данные изъяты> кв.м., оплачивает арендную плату, что подтверждается Актом сверки по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» N l12-ФЗ, для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

В период действия договора аренды она возвела на земельном участке фундамент под баню, оформлен технический паспорт на указанный объект, а также хозяйственную постройку большой площади с кадастровым номером № строительство которого продолжается, что возможно без получения разрешения на строительство.

В судебном заседании Морозова Н.Р. поддержала исковые требования, пояснив, что несет все необходимые расходы по содержанию земельного участка. Задолженность по договору аренды земельного участка отсутствует, продолжает основание земельного участка, спора о границах которого нет. Руководство местного органа местного самоуправления не возражает против удовлетворения искового заявления, отрицательного письма по поводу продления срока договора аренды не имеется. На сегодняшний день ответчик, каких либо требований об освобождении земельного участка не предъявлял. Спорный земельный участок третьим лицам не передан, более того ответчик принимая арендную плату осознает тот факт, что истец фактически использует земельный участок.

Представитель администрации СП Таптыковского сельсовет Сафина М.Ф., представляющая также интересы третьего лица МР Уфимский район РБ, в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Морозовой Н.Р.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Таптыковский сельсовет МР Уфимский район РБ и Морозова Н.Р. заключили договор аренды земельных участком с кадастровым N № площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного характера, (номер договора аренды № срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Морозовой Н.Р. и Администрацией МР Уфимский район РБ, который по мнению истца возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь участка указана <данные изъяты> кв. м., в том числе <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации жилого дома с магазином <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадь которого составила <данные изъяты> кв. м. разрешенное использование для эксплуатации жилого дома с магазином и ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Второй кадастровый паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок, поставленный на учет ДД.ММ.ГГГГ. имеет площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым N № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГг. на объект незавершенного строительства степенью готовности <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. Представлено градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГг. о возможности размещения объекта, выданное ИП Морозовой Н.Р. для проектирования и строительства пристроя к жилому дому с магазином для расширения с магазина, на что дано положительное заключение К градостроительному заключению приложена схема размещения земельного участка. для проектирования и строительства пристроя к жилому дому с магазином для расширения с магазина, к которому приложен лист согласования с заинтересованными организациями.

В период действия и по истечении срока договора Морозова Н.Р. продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м., оплачивает арендную плату, что подтверждается Актом сверки по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. Морозова Н.Р.. несет все необходимые расходы по содержанию земельного участка. Задолженность по договору аренды земельного участка отсутствует. Как видно из материалов дела Глава сельского поселения Каримов Т.Р. в заявлении на имя суда не высказал возражений по поводу предъявленного иска.

В материалах дела отсутствует отрицательный ответ по поводу обращения Морозовой Н.Р. об аренде земельного участка. Также земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес> До предъявления Морозовой Н.Р. данного иска, каких либо требований об освобождении земельного участка истице ответчик не предъявлял. Спорный земельный участок третьим лицам не передан, ответчик принимая арендную плату осознавал факт фактического использования истцом земельного участка. Кроме того фактическое продление действия договора аренды на спорный земельный участок, подтверждается заключением между сторонами договора аренды на него от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Статьей 30.1 Земельного кодекса РФ установлены особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без про ведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом, довод представителя ответчика о том, что земельный участок в законном владении истца не находится, так как истек срок действия договора аренды, суд не может принять во внимание, поскольку требования об освобождения земельного участка, истцу не предъявлялись, данный договор был зарегистрирован, истец платил арендную плату, ответчик принимал платежи за данный земельный участок, в следствии чего вышеуказанный договор был фактически продлен и объект незавершенного строительства был построен в период действия данного договора аренды земельного участка. Также нельзя признать объект незавершенного строительства самовольной постройкой, поскольку она была осуществлена на предоставленном для этих целей земельном участке и на ее возведение было в установленном порядке получено разрешение на строительство.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования Морозовой Н.Р. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Морозовой Н.Р. к Администрации СП Таптыковский сельсовет МР Уфимский район РБ о заключению договора аренды земельного участка удовлетворить. Обязать Администрацию Таптыковский сельсовет Муниципального района Уфимский район РБ заключить с Морозовой Н.Р. договор аренды земельного участка с кадастровым N № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу : <адрес> на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья Легковой В.В.