Москаленко Мария Петровна

Дело № 2- 371/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

с участием:

истцов Берлезевой Л.М., Берлезева Н.Н., Берлезевой О.Н., Москаленко М.П.,

представителя ответчика ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска Золотарева А.А.,

представителя третьего лица - Администрации г.Новошахтинска Богданова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска, Администрации г.Новошахтинска о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании процентов и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят расторгнуть договор № № об участии в долевом строительстве пятиэтажного 60 квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ними и ответчиком ООО «Организация капитального строительства» города <данные изъяты> 2 390 200 рублей в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу на счет Администрации города Новошахтинска, внесенные по договору № № от ДД.ММ.ГГГГОб участии в долевом строительстве 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, предоставленные им, как лицам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, согласно ТЭО ликвидации ш.«Западная-Капитальная» ОАО «Ростовуголь», значащихся под № №. Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Берлезевой Л.М. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Берлезева Н.Н. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъя...

...ты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Берлезевой О.Н. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Москаленко М.П. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В обоснование своих исковых требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, участниками долевого строительства, Берлезевой Л.М., Берлезевым Н.Н., Берлезевой О.Н., Москаленко М.П. и ответчиком, застройщиком ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска заключен договор № № об участии в долевом строительстве пятиэтажного 60 квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям данного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить пятиэтажный 60 квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>. Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлек их в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора.

Жилое помещение, передаваемое застройщикам им - участникам долевого строительства, представляет собой трехкомнатную квартиру с условным номером № №, имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты>.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п.5.1., п.1.6 Договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии, - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 и 4.2 данного договора цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.). Указанная сумма была в соответствии с договором № на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от 17.07.2013, заключенного между Администрацией города Новошахтинска и ими, была перечислена Администрацией г.Новошахтинска застройщику.

Пунктом 7.1.1. вышеуказанного договора № Н12-37 об участии в долевом строительстве, устанавливающим ответственность застройщика, предусмотрено, что в случае задержки сроков окончания строительства Объекта, более чем на три месяца, участники долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения Застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего Договора. При этом застройщик обязуется в течение 30 банковских дней с момента расторжения Договора возвратить Участникам долевого строительства фактически внесенные им денежные средства в рублях, в соответствии со ст.9 Федерального Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г.

Застройщик нарушил сроки окончания строительства и передачи объекта более чем на 4 месяца. Ввиду чего они направили ответчику «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска заявление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве пятиэтажного 5-ти этажного 60- квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> связи с задержкой срока окончания строительства объекта (п.7.1.1. Договора) с требованием возвратить в 30-дневный срок внесенные по договору денежные средства. Таким образом, в соответствии с п.7.1.1. договора долевого участия в строительстве дата получения застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего договора. При этом с указанной даты в течение 30 банковских дней ответчик обязан был возвратить денежные средства на счет Администрации. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены на счет Администрации г.Новошахтинска. В свою очередь Администрация г.Новошахтинска бездействует и требования о возврате денежных средств ООО «ОКС» г.Новошахтинска не выдвигает, что существенно нарушает их права, так как при расторгнутом договоре долевого участия в строительстве, ввиду невозврата ООО «ОКС» г.Новошахтинска денежных средств, они не могут купить себе новое жилье. Кроме того, они считают, что с ответчика ООО «ОКС» г.Новошахтинска подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта, поскольку п.1.5. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно п.5.1.3. указанного договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном в п.1.4. договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи квартиры по акту приема-передачи определен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ С учетом положений ст.191 ГК РФ, п.5.1.3. договора об участии в долевом строительстве о том, что квартира участникам долевой собственности должна быть передана в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, квартира должна быть передана участникам долевой собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ччастнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта. Таким образом, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ с ответчика за нарушение сроков передачи объекта, согласно п.7.1.1. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, в их пользу должна быть взыскана неустойка, которая составляет <данные изъяты>.

С учетом положений п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин. То есть взысканию подлежит сумма <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 1/ 300 (ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства - 8,25%) х 2 = <данные изъяты> руб., соответственно каждому по <данные изъяты>. Кроме того, они считают, что с ответчика в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.201 1) "О защите прав потребителей" подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя. Согласно разъяснениям данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей. Нарушение прав потребителя со стороны застройщика достоверно установлено. В связи с чем они считают, что в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому. Учитывая, что дом до настоящего времени не выстроен, в доме в котором они проживают проживать невозможно, заключать новый договор долевого участия в строительстве они не желают, полагают, имеют право воспользоваться правом, данным им Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 № 428 и приобрести жилье на вторичном рынке.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования, и просили их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Требования ст.ст.39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Администрации г.Новошахтинска не возражал против удовлетворения исковых требований в связи с признанием их ответчиком по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются материалами дела, из которых следует, что ответчиком действительно существенно нарушены условия договора об участии в долевом строительстве, что повлекло ущерб для истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве пятиэтажного 60 квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, заключенный между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ООО «Организация капитального строительства» города Новошахтинска.

Обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» города Новошахтинска возвратить денежные средства в сумме <данные изъяты> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу на счет Администрации города Новошахтинска, внесенные по договору № № от ДД.ММ.ГГГГОб участии в долевом строительстве 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, предоставленные ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, как лицам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, согласно ТЭО ликвидации ш.«Западная-Капитальная» ОАО «Ростовуголь», значащимся под № 638.

Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу ФИО5 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу ФИО6 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Дело № 2-1460/2023(24RS0040-01-2023-000252-33)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 16 февраля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,

с участием прокурора Москаленко М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Красноярского края к Бондаренко Е.Ю. о прекращении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к Бондаренко Е.Ю. о прекращении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, принадлежит муниципальному образованию город Норильск и на основании Постановления Администрации города Норильска от 29.03.2011г. № включено в специализированный жилой фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к служебным жилым помещениям. С ответчиком заключен договор найма служебного жилого помещения в общежитии от 16.01.2014г. №. Жилое помещение было предоставлено на период трудовых отношений в <данные изъяты> В соответствии с информацией, предоставленной в Управление ответчик уволен с 01.0...

...9.2017г.

Предупреждения о выселении из жилого помещения в адрес нанимателя было направлено 15.02.2021г., которое получено ответчиком лично. В настоящее время жилое помещение не освобождено, ответчик в жилом помещении не зарегистрирован, установить проживает или нет в спорном жилом помещении ответчик не представилось возможным, поскольку двери квартиры никто не открыл. Учитывая, что договор являвшийся основанием вселения ответчика Бондаренко Е.Ю. в спорном жилом помещении прекратил своё действие, а ответчик спорное жилое помещение до настоящего времени по акту приема-передачи не передал собственник, истец просит признать договор прекращенным, выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В связи с чем суд, исходя из факта надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания дела считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истец не возражает.

Оценив доводы истца, изложенные в иске, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 21,5 кв.м, в том числе жилой 16,4 кв.м принадлежит муниципальному образованию город Норильск и на основании Распоряжения Администрации города Норильска от 29.03.2011г. № включено в специализированный жилой фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к служебным жилым помещениям.

Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование жилое помещение специализированного фонда муниципального образования г.Норильск, расположенное по вышеуказанному адресу и заключен договор найма служебного жилого помещения от 16.01.2014г. №

Жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с <адрес>

В соответствии с информацией, предоставленной в Управление ответчик уволен с 01.09.2017г.

После расторжения трудового договора с <данные изъяты> ответчик не сообщила в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска о факте увольнения, не обратилась в Управление для расторжения заключенного Договора в связи с увольнением.

Ответчик не имеет регистрацию в спорном жилом помещении, при этом спорное жилое помещение по акту приема-передачи не передала собственнику.

Как следует из акта обследования жилого помещения и установлении факта проживания от 19.09.2022г. установить факт проживания (не проживания) граждан в жилом помещении не представилось возможным по причине того, что дверь квартиры никто не открыл.

Истцом предупреждение о выселении из жилого помещения в адрес нанимателя было направлено 15.02.2021г. и было возвращено за истечением срока хранения как невостребованное.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 данного Кодекса и ч. 2 указанной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По данным Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска ответчик на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма на территории муниципального образования город Норильск не состояла и не состоит.

Требованиями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данные правила, в соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ применяются к расторжению договора найма специализированного жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда, кроме пояснений истца, изложенных в иске, подтверждаются указанными выше материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Тем самым, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (требования, не подлежащие оценке).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска Красноярского края удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в общежитии от 16.01.2014 №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и Бондаренко Е.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - прекращенным.

Выселить Бондаренко Е.Ю., <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Бондаренко Е.Ю. в пользу муниципального бюджета города Норильска Красноярского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г.Крамаровская

Решение в окончательной форме принято 16.02.2023

Дело № 2-1772/2023(24RS0040-01-2023-000543-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 18 апреля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре Симковой Ю.С.,

с участием прокурора Корнеевой А.С., ответчика (истца по встречному иску) Иордан М.А., ее представителя Зайцевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к Иордан ФИО15 о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность и признании утратившей право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению Иордан ФИО15 к Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска о признании факта принятия наследства и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильск обратилось в суд с указанным иском к ответчику, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО17 на основании ордера № от 05.01.1999г., совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: Иордан ФИО18 (жена), ФИО19 (дочь), Иордан ФИО20 (брат жены), 17.03.2003г. в жилое помещение зарегистрирована Иордан М.А.

Кожемяченко В.В. снят с регистрационного учета 22.03.2000г., Иордан Д.С. снята с регистрационного учета 21.05.2004г., Кожемяченко Е.В. снята с регистрационного учета 18.08.2004г., Иордан ФИО15 снята с регистрационного учета 08.08.2014г. Впоследствии с Иордан А.С. заключен 12.02.2007г. договор о передаче квартир в собственность граждан № и жилое помещение передано в собственность Иордан А.С. и Иордан М.А. по ? доли соответственно. Иордан А.С. умер 04.06.2015г. На основании изложенного, Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска считает, что ответчик Иордан М.С. своими действиями отказалась от последствий заключенного договора передачи жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета в жилом помещении ответчик снят с регистрационного учет...

...а с 08.08.2014г., задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг согласно сведений из МУП РКЦ составляет 454 418,95 рублей. Из указанных обстоятельств следует, что ответчик в одностороннем порядке отказался от права пользования спорным жилым помещением, поскольку длительный период не пользуется им по назначению, не исполняет обязанности, предусмотренные жилищным кодексом РФ, не соблюдает правила пользования жилым помещением, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25. В связи с чем, истец просит признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от 12.02.2007г. расторгнутым. Признать Иордан М.А. утратившей пава пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Не признавая первоначальные исковые требования ответчик Иордан М.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. Требования мотивировала тем, что 04.06.2015 года умер Иордан А.С., который приходится ей отцом. Иордан А.С. при жизни было подано заявление в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, улица Московская, дом 16, квартира 65. Жилое помещение было передано в собственность Иордан А.С. на основании договора № от 12 февраля 2007 года. Зарегистрировать право собственности Иордан А.С. не успел. Согласно договора № от 12 февраля 2007 года, указанное жилое помещение перешло в собственность Иордан М.А. и её отца по ? доли в праве собственности у каждого. Иордан М.А. на момент заключения договора было 6 лет, она проживала с мамой, отдельно от отца. Так как отец не сообщил матери о том, что подписал указанный Договор, ни истцу, ни её матери не было известно о том, что у Иордан М.А. имеется доля в праве собственности. Самостоятельно она не могла зарегистрировать право собственности по Договору. Завещания Иордан А.С. не оформил, в связи с чем ? доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должна перейти в порядке наследования наследнику первой очереди – дочери умершего, а ? доля в праве собственности ей принадлежит на основании Договора. Других наследников первой очереди у умершего нет. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности мать истицы не стала обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство от её имени (на момент смерти отца истице было 14 лет), так как ей не было известно о наличии самого наследства. Однако матерью истицы были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, были получены пенсионные накопления умершего. Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Иордан А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Установить факт принятия ею наследства и признать за ней единоличное право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска - Надин Н.Н., действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает по основаниям, указанным в иске.

Ответчик (истец по встречному иску) Иордан М.А. исковые требования Управления жилищного фонда не признала, поддержала встречные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) - Зайцева М.В. встречные исковые требования Иордан М.А. поддержала по основаниям, изложенным в иске, полагала их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что Иордан М.А. не была осведомлена о том, что при приватизации спорного жилого помещения ей была выделена 1/2 доля этого жилого помещения. На тот момент она находилась в малолетнем возрасте и не могла знать об этом. После распада семьи она с матерью переехала в другое жилое помещение, где и проживала. Поскольку ни ей, ни матери не было известно о том, что Иордан М.А. включена в договор приватизации, и право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в Росреестре, то после смерти Иордан А.С. с заявлением о вступлении в наследство её мать к нотариусу не обращалась. Известно стало лишь в рамках настоящего гражданского дела.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, выслушав мнение прокурора полагавшего исковые требования, заявленные Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска, не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом тили такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

В соответствии с п. 32 постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено К., ДД.ММ.ГГГГ.р., на основании ордера № от 05.01.1999г..

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: Иордан Д.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. (жена), К., ДД.ММ.ГГГГ.р. (дочь), Иордан А.С., ДД.ММ.ГГГГ.р.(брат жены), 17.03.2003г. в жилое помещение зарегистрирована Иордан ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.р.

К. снят с регистрационного учета 22.03.2000г., Иордан Д.С. снята с регистрационного учета 21.05.2004г., Кожемяченко Е.В. снята с регистрационного учета 18.08.2004г., Иордан ФИО15 снята с регистрационного учета 08.08.2014г.

Впоследствии с Иордан А.С. заключен 12.02.2007г. договор о передаче квартир в собственность граждан № и жилое помещение по данному договору было передано в собственность Иордан А.С. и Иордан М.А. по ? доли соответственно. Однако, как следует из материалов дела, договор от 12.02.2007г. зарегистрирован не был, право собственности за указанными лицами не было зарегистрировано.

Иордан А.С. умер 04.06.2015г., в связи с чем 04.06.2015г. снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета в жилом помещении зарегистрированным никто из вышеперечисленных граждан не значится. Ответчик Иордан М.А. снята с регистрационного учета с 08.08.2014г., на адрес: <адрес>

Задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за спорное жилое помещение согласно сведений из МУП РКЦ составляет 454 418,95 рублей.

На основании изложенного, Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска считает, что ответчик Иордан М.А. своими действиями отказалась от последствий заключенного договора передачи жилого помещения в собственность граждан.

Рассматривая данные исковые требования суд приходит к следующему.

Согласно статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как установлено судом, Иордан А.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. проживал и был зарегистрирован по месту жительства по день своей смерти (04.06.2015г.) в спорном жилом помещении.

Иордан М.А. ранее с матерью Иордан А.Н. проживала с наследодателем, но после того как родители развелись, Иордан М.А. вместе со своей матерью Иордан А.Н. стала проживать отдельно от отца. Иордан М.А. в возрасте 13 лет была снята с регистрационного учета матерью.

До смерти отца в силу своего малолетнего возраста Иордан М.А. не могла реализовать свои жилищные права.

Из ответа нотариуса Норильского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края С. следует, что 08.12.2015г. было открыто наследственное дело № к имуществу умершего 04 июня 2015 года гр.Иордана А.С.. Наследственное дело было открыто по заявлению П., заявление было переслано по почте. 02.03.2016г. гр. П. представила документы, подтверждающие родственные отношения, она является наследником 2-й очереди - сестра. 28.03.2016г. П. был представлен дубликат договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 12.02.2007г., из которого следовало, что у умершего имеется наследник 1 очереди- дочь Иордан ФИО15, 2001г.р. (на момент смерти Иордана А.С. была несовершеннолетней, ей было 14 лет, на момент подписания Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № за нее подписывал законный представитель - отец). После направления запросов, установления состава наследственного имущества, нотариус получила информацию из АОГ "НПФ ГАЗФОНД пенсионные накопления", что законный представитель гр.Иордан ФИО15 обращался 24 августа 2015 года за получением пенсионных накоплений наследодателя. Таким образом, в течении срока для принятия наследства гр.Иордан ФИО15 (в лице законного представителя) были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. В Наследственном деле имеется информация о принятии наследства наследником первой очереди гр.Иордан ФИО15, следовательно наследник второй очереди - сестра гр.П. не может быть призвана к наследованию. В устной беседе гр.П. отказалась назвать адрес проживания дочери умершего, в её заявлении не было указано информации о других наследниках Иордана А.С. Гр.Путинцева Д.С. больше в нотариальной конторе не появлялась, на контакт не выходила. Из ответа АО "НПФ ГАЗФОНД пенсионные накопления" была получена информация об адресе законного представителя Иордан М.С. - Иордан А.Н.. Нотариусом было отправлено письмо, сообщение об открывшемся наследстве. Письмо не было получено адресатом и вернулось обратно за истечением срока хранения. 29 июля 2019 года наследственное дело было закрыто без выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, причина закрытия дела: пп. "в" п.131 Правила нотариального делопроизводства- "призванные к наследованию наследники не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство либо не получили свидетельство о праве на наследство в течение трех лет со дня открытия производства по наследственному делу".

Из материалов дела и установленных судом обстоятельств следует, что Иордан А.С. при жизни выразил волю на приватизацию спорной квартиры, подписав договор о передачи жилого помещения в собственность граждан за себя и как законный представитель малолетней Иордан ФИО15 (6 лет), однако умер до государственной регистрации права собственности, то есть по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все необходимые действия по оформлению квартиры в собственность. Иордан ФИО15 была лишена возможности это сделать в силу возраста.

Как пояснила допрошенная в зале суда свидетель И. после смерти Иордан А.С., ей не было не известно о наличии у дочери - Иордан М.А. права на указанную квартиру, поскольку умерший не сообщил ни ей, ни дочери о заключении спорного Договора. В рамках настоящего дела им стало известно о Договоре и так же о том, что у Иордан А.С. имеется доля в праве собственности. После смерти Иордан А.Н. она в интересах несовершеннолетней Иордан М.А. получала пенсионные накопления.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 Гражданского Кодекса РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По общему правилу днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Иордан А.С. умер 04.06.2015 года, после его смерти открылось наследство в виде 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Иордан ФИО15 является наследником первой очереди, поскольку приходится дочерью умершему Иордан А.С. Иных наследников первой очереди не имеется.

При этом, Иордан М.А. в лице своего законного представителя - Иордан А.Н. совершила действия, свидетельствующие о фактичном принятии наследства, в частности, получила пенсионные накопления умершего наследодателя Иордан А.С., что подтверждается пояснениями истца, свидетеля и материалами дела.

Иных наследников первой очереди по закону или наследников по завещания у умершего не имеется, судом такие лица не установлены.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым включить в состав наследственной массы после смерти Иордан А.С. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать за Иордан ФИО15 право собственности на данное имущество в полном объеме, поскольку 1/2 доли на спорное жилое помещение по договору передачи в собственность граждан № от 12.02.2007г. принадлежит ей, о чем она в силу своего малолетнего возраста на момент заключения данного договора не знала и не имела возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Иордан М.А. о признании факта принятия наследства, включения 1/2 доли спорного жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество и соответственно об отказе в удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 12.02.2007г. расторгнутым и признании утратившим Иордан М.А. права пользования спорным жилам помещением.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации перехода прав собственности на указанное спорное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, признание права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,38 кв.м. в том числе жилой 41,1 кв.м. за наследником умершего Иордан А.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Иордан ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.р.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при обращении в суд со встречным иском истцом Иордан М.А. уплачена государственная пошлина в размере 28 200 руб.

Согласно п.19 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховым Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В связи с чем, основания для взыскания с ответчика (истца по первоначальному иску) Управления жилищного фонда Администрации города Норильска понесенных истцом по встречному иску Иордан М.А. судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края к Иордан ФИО15 о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность и признании утратившим право пользования жилым помещением, - отказать.

Встречные исковые требования Иордан ФИО15 к Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска о признании факта принятия наследства и права собственности на жилое помещение в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать факт принятия Иордан ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.р., наследства Иордан А.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., умершего 04.06.2015г.; включить в наследственную массу 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ней право единоличной собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 65,38 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Крамаровская

Решение принято в окончательной форме 21.04.2023

Дело № 2-318/2024

№ 24RS0040-02-2023-001178-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 февраля 2024 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре Дворниченко Н.Н.,

с участием: помощника прокурора г. Норильска Москаленко М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/24 по иску БейгешиевойШамсиятАнварбеговны к Наместникову Максиму Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Бейгешиева Ш.А. обратилась в суд с иском к Наместникову М.Ю. о признании их утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Норильск, <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что она по договору купли-продажи приобрела указанную квартиру, и с 25 января 2022г. является собственником квартиры по адресу: г. Норильск, <адрес> В указанном жилом помещении с 13.01.2000г. зарегистрирован ответчик, что подтверждается справкой формы №4, который не является членами семьи истца. Полагает, что нарушаются её права как собственника, в связи с этим вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.(л.д. 5).

Истец Бейгешиева Ш.А. в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно, просила о проведении судебного заседания без ее участия, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик Наместников М.Ю., в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно по последнему и...

...звестному месту жительства, возражения и ходатайства не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, при этом учитывает нижеизложенные нормы действующего законодательства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 24 января 2022 года спорное жилое помещение перешло в собственность <данные изъяты> и Бейгешиевой Ш.А. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 25.01.2022 года (л.д. 8,9-11).

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируется соответствующими Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (далее - Правила).

С 17 января 2022 года и по день рассмотрения дела судом, установлено, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении.

Так, из ответа начальника ОВМ ОМВД России по г. Норильску Отдел полиции №2 от 15 января 2024 г. следует, что ответчик Наместников Максим Юрьевич зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. <адрес> с 17 января 2022 года по настоящее время (л.д. 16).

Следовательно, ответчик, как член семьи предыдущего собственника, свое обязательство выполнили при продаже квартиры, после совершения сделки снялся с регистрационного учета по адресу: г. Норильск, район <адрес>, о чем достоверно было известно истцу.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом в ходе рассмотрения дела не было предоставлено доказательств нарушения её прав со стороны ответчика на момент подачи иска в суд.

Бейгешиева Ш.А. обращаясь в суд, в исковом заявлении указывает на нарушение её законных прав со стороны ответчика, в связи с тем, что вынуждена нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, ввиду начисления по лицевому счету на основании сведений о количестве зарегистрированных граждан, полученного из паспортного стола управляющей организации.

Суд, отклоняет данные доводы истца, в связи с тем, что осуществляя действия, направленные на защиту своих прав как собственника квартиры, Бейгешиева Ш.А. не лишена права самостоятельно обратиться в управляющую организацию и предоставить сведения о снятии ответчика с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что рассматриваемые исковые требования Бейгешиевой Ш.А. являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований БейгешиевойШамсиятАнварбеговны к Наместникову Максиму Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2024 года.