Москалева Рада Артуровна

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2024 г. Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю.,

при секретаре Молостовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в праве собственности истиц (по 1/2 доле) на жилой дом с К№, общей площадью <данные изъяты> а также на земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери – ФИО2, а также гр-ном ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> с земельным участком, находящихся в <адрес>. Согласно условиям данного договора (<данные изъяты>), дом и земельный участок приобретены за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачены за счет собственных средств покупателя, а <данные изъяты> – за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Данный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. На истиц были выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок. В настоящее время (согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости) в отношении указанных жилого дома и земельного участка имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. К сожалению, снять данное ограничение без ответчика в настоящее время они не могут. Это ограничение можно было бы снять при их совместном обращении с ответчиком в Росреестр. Однако ответчик проживает в <адрес>, на контакт не идет, в связи с чем, подать заявление владельца закладно...

...й, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не представляется возможным. Учитывая, что оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью произведена (в том числе и за счет средств материнского капитала), существующее обременение в виде ипотеки в силу закона следует признать отсутствующим.

В судебное заседание истицы не явились, о месте и времени его проведения извещены, заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с занятостью на работе. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что после покупки дома и земельного участка средства материнского капитала были перечислены ответчику, он обещал приехать для решения вопроса о снятии обременения, но не приехал. Кроме того, им стало известно, что обременение ипотекой с дома было снято в связи с поступившей оплатой, но на земельном участке ипотека в силу закона сохранена по неизвестной причине.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:..

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей».

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1, действующая также от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, приобрели у ФИО3 в равных долях жилой дом, расположенный в <адрес>. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке К№ общей площадью <данные изъяты> Продажная цена дома была определена сторонами в п. <данные изъяты> Договора в сумме <данные изъяты>, которые подлежали уплате продавцу ФИО3 в следующем порядке: <данные изъяты> оплачено покупателями собственными средствами до подписания договора, а сумма <данные изъяты> будут переданы продавцу ФИО3 материнским (семейным) капиталом, который будет перечислен разовым платежом безналичным расчетом до ДД.ММ.ГГГГ на его расчетный счет № в ОАО «Сбербанк России» в соответствии с ФЗ «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-1 №, выданный ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФ РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. <данные изъяты> Договора ФИО1 и ФИО7. также приобрели земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> К№ <адрес> (под указанным выше жилым домом). Согласно <данные изъяты> Договора стороны определили продажную стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> которые были уплачены продавцу ФИО3 полностью до подписания Договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истиц на жилой дом и земельный участок с указанием наличия обременения права – ипотеки в силу закона – в пользу ФИО3 (регистрационная запись об ипотеке в силу закона на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что указанный договор купли-продажи доли квартиры был исполнен обеими сторонами. Продавец ФИО3 передал истицам указанный жилой дом и земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, истицы его приняли, ФИО3 получил за земельный участок денежные средства полностью <данные изъяты> передаточного акта) и указанную в договоре часть стоимости жилого дома (<данные изъяты>).

Согласно ответа на запрос суда Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по Рязанской области, по заявлению ФИО1 денежные средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> были перечислены Отделением ДД.ММ.ГГГГ получателю ФИО3 в соответствии с платежным поручением №.

Из представленных истцами выписок их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома по адресу <адрес>, К№ была погашена и в настоящее время обременений данный объект недвижимости, принадлежащий в равных долях истицам не имеет.

В то же время, согласно данных ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок К№ (прежний кадастровый номер К№), площадью <данные изъяты> зарегистрированный за истицами на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, содержит запись об обременении прав ипотекой в силу закона в пользу ФИО3на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства.

Суд находит уставленным в судебном заседании, что истицами надлежащим образом выполнены все условия договора купли-продажи, в том числе по оплате полной стоимости жилого дома и земельного участка. При этом, поскольку согласно условий договора стоимость земельного участка была покупателями оплачена полностью на момент заключения договора, устанавливать ипотеку в силу закона на земельный участок законных оснований не было. При погашении ипотеки в силу закона на жилой дом после полной оплаты его стоимости, одновременного погашения записи об ипотеке земельного участка также не произошло.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что залог земельного участка (ипотека в силу закона) в пользу ФИО3 подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 «о признании обременения отсутствующим» удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, д. Лощинино, К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

<данные изъяты>