Мотков Григорий Александрович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.07.2022 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2066/2022 по иску АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к Мотковой М. М. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что дата оно заключило с Мотковой М. М. кредитный договор №..., состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора (далее - «Кредитный договор»), на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - *** (п. 1 Индивидуальных условий Кредитного договора); срок возврата кредита - дата- г., включительно (*** месяцев от даты фактического предоставления кредита) (п.2. Индивидуальных условий Кредитного договора); порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 29 числа каждого календарного месяца (последний день Периодического процентного периода (п.п. 14., 15. Индивидуальных условий Кредитного договора); проценты за пользование кредитом: *** % годовых (п.4.1. Индивидуальных условий Кредитного договора); размер ежемесячного платежа по Кредиту - *** руб. (п.5.2. Индивидуальных условий Кредитного договора); пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки *** % от суммы просроченного платежа (п.11.5. Индивидуальных условий Кредитного договора), целевое назначение кредита - для приобретения в собственность Ответчика квартиры, общей площадью *** кв. м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый №... (далее - «Квартира») (п.п. 10.1., 10.2. Индивидуальных условий Кредитного договора) у Пастуховой Е.А. (п. 10.3. Индивидуальных условий Кредитного договора) на основании Договора купли-продажи квартиры от дата Право собственности Ответчика на Квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке дата (номер государственной регистрации №...). Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору – ипотека квартиры в силу закона в пользу Истца (номер государственной регистрации №... от дата). Одновременно, с оформлением права собственности на Квартиру, Ответчик оформил закладную и права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (далее - «Закладная»), Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: дата г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №..., открытый Ответчику у Истца (п.16. Индивидуальных условий Кредитного договора), денежные средства в размере *** руб., что подтверждается выпиской по текущему счету Ответчика. В соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1., 5.3. Общих условий Кредитного договора и п.п. 2., 4.1., 5.2., 14. Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. Однако, Ответчик нарушил условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней. дата. в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Истец на основании п. 6.4.1. Общих условий Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений от дата В Требовании Ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных...

... дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п.6.1.14. Общих условий Кредитного договора). Требование в установленный Кредитным договором срок-до дата вкл., не исполнено. Истец дата перенес всю сумму задолженности по Кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов и пени. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на дата сумма просроченной задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет *** руб., из них: *** руб. - задолженность по возврату суммы Кредита*** руб. - задолженность по уплате процентов за пользование Кредитом; *** руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по Кредиту; *** руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам. Действия Ответчика, нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов. Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» №... от дата об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №... рыночная стоимость квартиры составляет *** рублей. Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере *** рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Экспертном заключении ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» №... от дата об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества. Просит суд взыскать с Мотковой М. М. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 2 191 971,70 руб., из них: 2046 585,40 руб. - задолженность по возврату суммы Кредита, 133076,96 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование Кредитом, 785,93 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по Кредиту, 11 523,41 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 44,5 кв. м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., принадлежащую Мотковой М. М., путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 2 373 593,60 руб., для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. Взыскать с Мотковой М. М. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 25 160,00 руб., на проведение оценки предмета залога, в размере 2500 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требований, просит суд взыскать с Мотковой М. М. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме *** руб., из них: 2 *** руб. - задолженность по возврату суммы Кредита; *** руб. - задолженность по уплате процентов за пользование Кредитом; *** руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по Кредиту, за период с дата по дата; *** руб. - задолженность по уплате пени за период с дата по дата, за просроченные платежи по процентам. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью *** кв. м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., принадлежащую Мотковой М. М., путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере *** руб., для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. Взыскать с Мотковой М. М. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере *** руб., на проведение оценки предмета залога, в размере *** руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Моткова М.М., возражала против удовлетворения исковых требований, просила в случае удовлетворения исковых требований снизить размер взыскиваемых пени.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что дата ПАО АКБ «Абсолют Банк» заключило с Мотковой М. М. кредитный договор №..., состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора, на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - *** (п. 1 Индивидуальных условий Кредитного договора); срок возврата кредита - дата- г., включительно (*** месяцев от даты фактического предоставления кредита) (п.2. Индивидуальных условий Кредитного договора); порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 29 числа каждого календарного месяца (последний день Периодического процентного периода (п.п. 14., 15. Индивидуальных условий Кредитного договора); проценты за пользование кредитом: *** % годовых (п.4.1. Индивидуальных условий Кредитного договора); размер ежемесячного платежа по Кредиту - *** руб. (п.5.2. Индивидуальных условий Кредитного договора); пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки *** % от суммы просроченного платежа (п.11.5. Индивидуальных условий Кредитного договора), целевое назначение кредита - для приобретения в собственность Ответчика квартиры, общей площадью *** кв. м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый №... (п.п. 10.1., 10.2. Индивидуальных условий Кредитного договора) у Пастуховой Е.А. (п. 10.3. Индивидуальных условий Кредитного договора) на основании Договора купли-продажи квартиры от дата

Право собственности Мотковой М.М. на квартиру, расположенную по адресу: адрес зарегистрировано в установленном законом порядке дата (номер государственной регистрации №...).

Обеспечение исполнения обязательств Мотковой М.М. по Кредитному договору – ипотека квартиры в силу закона в пользу Истца (номер государственной регистрации №... от дата). Одновременно, с оформлением права собственности на Квартиру, Ответчик оформил закладную и права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной,

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: дата г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №..., открытый Мотковой М.М. у Истца (п.16. Индивидуальных условий Кредитного договора), денежные средства в размере *** руб., что подтверждается выпиской по текущему счету Ответчика.

В соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1., 5.3. Общих условий Кредитного договора и п.п. 2., 4.1., 5.2., 14. Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Однако, Моткова М.М. нарушила условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение *** месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

дата. в связи с неисполнением Мотковой М.М. обязательств по Кредитному договору, Истец на основании п. 6.4.1. Общих условий Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений от дата

В Требовании Мотковой М.М. предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п.дата. Общих условий Кредитного договора). Требование в установленный Кредитным договором срок-до дата вкл., не исполнено.

Истец дата перенес всю сумму задолженности по Кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов и пени.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору, размер задолженности ответчика по состоянию на дата сумма просроченной задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет *** руб. - задолженность по возврату суммы Кредита; *** руб. - задолженность по уплате процентов за пользование Кредитом; *** руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по Кредиту, за период с дата по дата; *** руб. - задолженность по уплате пени за период с дата по дата, за просроченные платежи по процентам.

Суд принимает во внимание расчет задолженности истца, поскольку он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями кредитного договора

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности с ответчика в размере *** руб. основного долга, *** руб. – проценты за пользование кредитом подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд, с учетом ходатайства ответчика о снижении размера взыскиваемых пени, на основании ст. 333 ГК РФ, полагает, что размер начисленных истцом пеней не соразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем подлежит снижению до *** руб. (задолженность по уплате пени за просроченные платежи по Кредиту, за период с дата по дата и задолженность по уплате пени за период с дата по дата, за просроченные платежи по процентам).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В соответствии с п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» №... от дата об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №... рыночная стоимость квартиры составляет *** рублей.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру и установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №... в размере *** руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в экспертном заключении ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ»в размере *** руб., подтвержденные договором возмездного оказания услуг и чеком, поскольку данные расходы были необходимы истцу для восстановления своего нарушенного права – определения рыночной стоимости заложенного имущества с целью последующего обращения в суд.

По данному делу истцом были понесены расходы в виде уплаты госпошлины в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» удовлетворить.

Взыскать с Мотковой М. М. ИНН №... в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере *** руб. основного долга, *** руб. – процентов за пользование кредитом, пени за просроченные платежи по кредиту и пени за просроченные платежи по процентам в размере *** руб., расходы по проведению экспертизы в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего взыскать ***).

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности Мотковой М. М., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №... путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ***).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2022г.

Судья Т.А. Орлова