Мозымова Людмила Александровна

УИД 11RS0001-01-2024-017533-68

Дело 2-789/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А,

с участием:

прокурора Голубевой Е.В.,

представителя истца Крук А.В.,

ответчика Кузьминых О.Н.,

ответчика Мозымовой Л.А, действующей по доверенности от имени ответчика Мозымовой М.Н и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к Мозымовой Марине Николаевне, Мозымовой Людмиле Александровне, ФИО5, а также к Кузьминых Ольге Николаевне, Ивашову Николаю Васильевичу, Кузьминых Александру Валерьевичу о выселении, ограничении прав пользовании жилыми помещениями,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исками к Мозымовой М.Н, Мозымовой Л.А, ФИО5, ** ** ** года рождения, а также к Ивашову Н.В и к Кузьминых О.Н, Кузьминых А.В о выселении из жилых помещений №..., 7 и №..., соответственно, в доме №... с правом поселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда до завершения процедуры по изъятию недвижимости; ограничении прав пользования жилыми помещениями путём запрета доступа в них и предоставления (сдачи) жилых помещений иным лицам. Просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

В обоснование исковых требований указано на то, что ответчики проживают в жилых помещения №..., №... и №..., соответственно, названного многоквартирного дома. Жилой дом признан а...

...варийным и подлежащим сносу. Имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих в нём лиц.

Протокольным определением суда от 27.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Спецмонтажсервис», Государственная жилищная инспекция по г.Сыктывкару и Корткеросскому району.

В судебном заседании представитель истца на требованиях исков настаивала.

Участвующие в судебном заседании ответчики иск не признали.

Ответчики Мозымова М.Н, Ивашов Н.В, Кузьминых А.В, представители третьих лиц ООО «Спецмонтажсервис», Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в суд не явились, извещены надлежаще. Представитель госжилинспекции ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, указавшего на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в доме №... собственником квартиры №... является Мозымова М.Н, квартира №... принадлежит на праве собственности Ивашову Н.В, квартира №... принадлежит на праве собственности Кузьминых О.Н.

В жилом помещении №... сохраняют регистрацию Мозымова Л.А. и ФИО5, ** ** ** года рождения. В квартире №... зарегистрирован по месту пребывания Кузьминых А.В.

Межведомственная комиссия (заключение №... от ** ** **) на основании технического заключения ООО «...» от ** ** ** об обследовании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., учитывая аварийное состояние несущих конструкций здания, значительный физический износ, многочисленные дефекты и повреждения, нецелесообразность реконструкции и капитального здания, пришла к выводу о наличии оснований для признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для расселения дома установлен до 2028 года.

В требованиях от ** ** ** Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» установило собственникам жилых помещений в доме срок для добровольного сноса многоквартирного дома до ** ** **. Названный срок к настоящему моменту не истёк. Администрация МО ГО «Сыктывкар», ссылаясь на наличие угрозы обрушения жилого дома, сроки для его сноса (до ** ** **) и расселения (до 2028 года) не изменяла и не сокращала.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** ** ** №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещении в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ....

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от ** ** **, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

В силу п.3 ст.95 Жилищного кодекса РФ гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от ** ** ** №...-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

К бремени доказывания стороны истца относится, в том числе, доказывание обстоятельств наличия в настоящее время действительной угрозы для жизни и здоровья граждан в связи с проживанием в спорном жилом помещении, наличие угрозы обрушения несущих конструкций дома до истечения установленного органом местного самоуправления срока для расселения дома.

Ответчиками указанные обстоятельства не признаны.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Процедура изъятия спорных жилых помещений в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ администрацией МО ГО «Сыктывкар» к настоящему времени не завершена.

Из составленного в 2021 году ООО «...» технического заключения по результатам обследования дома по адресу: ..., не следует, что имеет место угроза внезапного обрушения несущих конструкций указанного дома.

В обоснование доводов о наличии в настоящее время реальной угрозы внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ..., администрацией МО ГО «Сыктывкар» указано на Акт по результатам визуального обследованию многоквартирного дома, составленный ** ** ** консультантом Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора ФИО10 (л.д...).

Из указанного акта следует, что вследствие сильных деформаций несущих конструкций здания по адресу: ..., пгт.Седкыркещ, ... существует вероятность их обрушения, что создает угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан.

Вместе с тем, исходя из представленных в материалы дела доказательств (л.д. 163) следует, что у указанного должностного лица Службы Республики Коми стройжилтехнадзора специальных познаний в области строительства, инженерии материалы дела не имеется.

Судом установлено, что определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми суда от 26.11.2024 по делу №2-787/2025 (2-10469/2024) назначалась судебная строительная экспертиза на предмет, в том числе, установления наличия угрозы внезапного обрушения жилого дома по адресу: ..., а также определения возможности проживания в данном многоквартирном доме до момента срока расселения, определенного постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... - до 2028 года.

Согласно экспертному заключению ФИО11, ФИО1 №... от ** ** ** техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: ... находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Угроза внезапного обрушения указанного жилого дома отсутствует. Реальная угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, отсутствует. Присутствует несоответствие параметров микроклимата жилых помещений санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям в части тепла в зимнее время. Не имеется опасности внезапного обрушения стен, перекрытий дома №... (в том числе чердачного). Проживание в жилых помещениях указанного многоквартирного дома до момента срока расселения, определённого постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... – до 2028 года, возможно.

Указанное заключение составлено лицом, имеющим высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», включённым в национальный реестр специалистов в области строительства, имеющим квалификацию главный инженер проекта (специалист по организации строительства).

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств наличия в настоящее время действительной угрозы для жизни и здоровья граждан в связи с проживанием в спорных жилых помещениях, наличия угрозы обрушения несущих конструкций многоквартирного жилого дома до истечения установленного органом местного самоуправления срока для расселения дома, суду стороной истца не представлено.

С учетом изложенного, законных оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ответчикам не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 196 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) о немедленном выселении из жилых помещений дома №... с правом поселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда, ограничении прав пользования жилыми помещениями

к Мозымовой Марине Николаевне (...), Мозымовой Людмиле Александровне (...), ФИО5 (...) в отношении квартиры №...,

к Ивашову Николаю Васильевичу (...) в отношении квартиры №...,

к Кузьминых Ольге Николаевне (...), Кузьминых Александру Валерьевичу (...) в отношении квартиры №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Решение суда принято в окончательной форме 07.04.2025