Мухамбетов Сердалы Нуртаевич

Дело № 2-579/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибиряк» к Каримову Марату Зайнышевичу, Каримовой Татьяне Юрьевне, Мухамбетову Сердалы Нуртаевичу, Мухамбетовой Орынбасар о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий из жилых помещений,

установил:

СПК «Сибиряк» в лице председателя Шачнева А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Каримову М.З., Каримовой Т.Ю., Мухамбетову С.Н., Мухамбетовой О. о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий из жилых помещений. В обоснование исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Сибиряк» хозяйственным способом был построен многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир за номерами 1 и 2. В последующем колхоз «Сибиряк» был реорганизован в АОЗТ «Сибиряк», затем в СПК «Сибиряк». В числе передаваемого при реорганизации юридического лица имущества числился и вышеуказанный дом. Земельные участки, на которых расположены квартиры жилого дома, расположены на землях населенных пунктов, право собственности не зарегистрировано. Ответчики зарегистрированы и проживают в квартирах данного многоквартирного дома, которые им были переданы истцом во временное владение и пользование на основании договоров найма. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое ...

...имущество, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух жилых помещений - <адрес> площадью 72,2 кв.м. и <адрес> площадью 69,5 кв.м.

Представитель истца СПК «Сибиряк» Убогов Д.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал. В предыдущем судебном заседании пояснил, что многоквартирный жилой дом начал строить колхоз «Сибиряк», затем дом перешел его правопреемнику - АОЗТ «Сибиряк», потом СПК «Сибиряк». Построен ДД.ММ.ГГГГ. Документов о строительстве не сохранилось. Споров по дому и земельному участку никогда не возникало. Дом числится на балансе СПК «Сибиряк». Ответчики проживают в данном доме на основании договора найма.

Ответчики Каримов М.З., Каримова Т.Ю., Мухамбетов С.Н., Мухамбетова О. в судебное заседание не явились, о дате, времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела отзыву, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда. Полагает, что, поскольку спорное недвижимое имущество находится на территории сельского поселения, бесхозяйные объекты должны переходить в собственность Ильичевского сельского поселения.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ч. 2 вышеуказанной статьи ГК РФ отражено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебном заседании установлено, что согласно учредительному договору о создании АОЗТ «Сибиряк» (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №) учредителями последнего являются владельцы имущественных и земельных паев реорганизуемого колхоза «Сибиряк», изъявившего желание организовать общество, и передавшие свои паи в качестве учредительного взноса согласно спискам акционеров. Изложенное отражено и в Уставе АОЗТ «Сибиряк».

В свидетельстве о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия учредителем АОЗТ «Сибиряк» является коллектив бывшего колхоза «Сибиряк», регистрационный №, юридический адрес предприятия: <адрес>. Регистрация проведена на основании постановления администрации Москаленского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании акционеров было принято решение о реорганизации АОЗТ «Сибиряк» в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Сибиряк», что подтверждается соответствующим протоколом.

Согласно п. № Устава СПК «Сибиряк» создан в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» гражданами в результате реорганизации в форме преобразования АОЗТ «Сибиряк» и является его правопреемником.

СПК «Сибиряк» постановлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством серии 55 №.

Согласно перечню имущества, отнесенного к неделимому фонду (жилому фонду), данное имущество передано от АОЗТ «Сибиряк» к СПК «Сибиряк», в том числе <адрес> № <адрес> остаточной стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно.

В инвентарных карточках на указанные выше квартиры как объекты основных средств отражены следующие сведения: ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, остаточная стоимость – <данные изъяты> руб.

Справками, выданными СПК «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что квартиры № и № <адрес> по бухгалтерскому учету числятся на балансе СПК «Сибиряк».

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный многоквартирный жилой дом <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в данном доме площадью 72,2 кв.м., квартира № 2 площадью 69,5 кв.м.

Земельные участки под вышеуказанными квартирами относятся к землям населенных пунктов, виды разрешенного пользования - для ведения личного подсобного хозяйства, что отражено в выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом доме проживают ответчики на основании договоров найма.

Так, согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Сибиряк» предоставил Мухамбетову С.Н. на время исполнения трудовых обязанностей у наймодателя жилое помещение по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование. Жилое помещение предоставлено нанимателю и членам его семьи: жене ФИО1, дочери ФИО12

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, а также данными похозяйственной книги.

Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Сибиряк» предоставил Каримову М.З. на время исполнения трудовых обязанностей у наймодателя жилое помещение по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование. Жилое помещение предоставлено нанимателю и членам его семьи: жене Каримовой Т.Ю., детям ФИО3, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В договорах найма жилого помещения, заключенных с ответчиками, указано, что предоставляемые квартиры принадлежат СПК «Сибиряк» на праве собственности по данным бухучета и похозяйственных книг.

Из архивной справки, данной администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведений о строительстве и вводе в эксплуатацию жилого двухквартирного <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется; просмотрены журналы регистрации принятых в эксплуатацию объектов и акты ввода в эксплуатацию объектов за 1995-1996 г.г.

Аналогичная информация указана в информации, предоставленной БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, документы администрации и отдела архитектуры Москаленского района за ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Сибиряк» на хранение в архив не поступали.

В справках, данных БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № и №, указано, что сведения о зарегистрированных правах на квартиры № и № <адрес>, а также сведения об обременениях отсутствуют, в учетно-технической документации указанные объекты не значатся.

Сведения об указанных выше объектах недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной администрацией Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, 156, квартиры № и № <адрес> по данным похозяйственных книг принадлежат СПК «Сибиряк», сведениями о строительстве жилого дома не располагают.

Согласно ответам, данным администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о квартирах № и № <адрес> в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района, в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют.

Кроме того, сведения о том, выдавались ли на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес>, свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей у администрации Москаленского муниципального района отсутствуют, что отражено в соответствующей информации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ст. 23 Закона СССР от 08.12.1961 «Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик» (действовавшего в период строительства спорного жилого дома в 1983 году) указано, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Статьей 14 данного Закона было предусмотрено, что хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие строительство в 1996 году спорного жилого дома, а также предоставление земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, суд считает возможным разрешить заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> состоящий из двух квартир № и №, был построен колхозом «Сибиряк», в результате реорганизации которого передан правопреемнику – АОЗТ «Сибиряк», затем по передаточному акту СПК «Сибиряк».

Юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ), по общему правилу со дня регистрации перехода права собственности. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Кроме того, жилые помещения, расположенные в спорном доме, были предоставлены истцом ответчикам, как работникам СПК «Сибиряк».

Судом установлено, что бесхозяйным объектом указанный дом признан не был, истец не отказывался от прав на него. Действующее на момент строительства дома законодательство (в частности Гражданский кодекс РФ 1964 года) позволяло колхозу иметь в собственности имущество, обязанности колхоза передать жилищный фонд законодательство не предусматривало. Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 предусматривалось право, но не обязанность колхозов передавать в собственность сельских Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и т.д.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд приходит к выводу, что с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владело и пользовалось как своим собственным АОЗТ «Сибиряк» до передачи в феврале 2001 года данного спорного объекта недвижимости своему правопреемнику СПК «Сибиряк», который с момента приема жилого фонда от АОЗТ «Сибиряк», в том числе спорного многоквартирного дома, открыто, добросовестно и непрерывно им владеет и пользуется как своим собственным, предоставляя жилые помещения (квартиры) своим работникам по договору найма, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение ими не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Владение спорным многоквартирным жилым домом, возникшее у истца, не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Таким образом, с учетом присоединения ко времени владения СПК «Сибиряк» времени владения указанным имуществом АОЗТ «Сибиряк» срок непрерывного и добросовестного владения жилым домом соответствует необходимому в силу закона для признания права собственности в порядке приобретательной давности - более 18-ти лет. СПК «Сибиряк», владея им как своим собственным, использовал его по назначению, поддерживал в надлежащем состоянии. В социальном окружении такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют. Ответчики, третьи лица возражений против рассматриваемых исковых требований не заявили. При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

Требований о взыскании с ответчиков судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования СПК «Сибиряк» удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибиряк» в порядке приобретательной давности право собственности на одноэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух жилых помещений: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м. и <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

«_____»_________________20_____ г.