Мухаметдинова Лиана Закировна

Дело № 2-760/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «10» ноября 2014 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих г.А.,

при секретаре Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-760/2014 по исковому заявлению Ф. к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований истец указала, что в 1997 г. поступила на работу в филиал Нижнесергинского ЛПХ в <адрес> в столовую нижнего склада. Ей предоставили жилье по адресу: <адрес>. Однако регистрацию произвести по месту жительства она не могла, так как работодатель пояснял, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на этот дом. Она поселилась на постоянное проживание со своим сожителем В. С момента вселения она произвела в течение всего времени несколько текущих ремонтов, произвела покраску помещения, штукатурку, возвела новую голландку, поставила новую печь, сменила крышу, двери и т.д. В течение времени проживания несла все расходы по содержанию этого дома, оплачивала за электроэнергию, пользование водонапорной колонкой. Полагает, что с 1997 г. она добросовестно, открыто, непрерывно пользовалась указанным жилым помещением, но оформить свои права на дом она не может, так как дом на балансе нигде не состоит. После вселения в этот дом, она пользуется огородом, прилегающим к строению, но оформить права на него не може...

...т, так как не оформлено право на дом. Считает, что право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, может быть оформлено в установленном законом порядке.

Просит суд признать за ней, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение с надворными постройками по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ф. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, указала, что она получила спорное жилое помещение, когда работала поваром в Нижнесергинском леспромхозе, который строил такие дома для своих работников. В доме она проживала с семьей. В настоящее время Нижнесергинского леспромхоза не существует. Она открыто и добросовестно владела домом на протяжении 25 лет, несла расходы на его содержание.

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (99, 101), просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что возражений по иску Ф. не имеет (л.д. 69, 70).

Третье лицо В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Третье лицо М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 103), в отзыве на исковое заявление указала, что прав на спорную часть дома не предъявляет.

Выслушав истца, третье лицо, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с кадастровыми паспортами помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение (квартира) (л.д. 9-10), наименование объекта: часть жилого дома (л.д. 83-84). Год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта, выписки из него в <адрес>, часть № расположена часть жилого дома литер А, холодный пристрой литер а, со служебными постройками: навесом литер Г, навесом литер Г1, навесом литер Г2, баней литер Г3, ограждением литер I (л.д. 11-24, 82).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 30).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Михайловского муниципального образования часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования и в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 31).

В едином государственном реестре отсутствуют сведения об указанном объекте (л.д. 25), отдел «Нижнесергинского БТИ» также не располагает сведениями о правообладателе частей № № жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 59, 60).

Из ответа МРИ ФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «ФИО10» снят с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ после ликвидации в связи с банкротством по решению суда (л.д. 62-68, 102).

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ акты передачи жилого фонда, числящегося за Нижнесергинским ЛПХ, в частности дома, находящегося по адресу: <адрес> в архив на хранение не передавались (л.д. 26).

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в личных карточках Нижнесергинского леспромхоза имеются сведения о приеме на работу Ф. поваром 3 разряда в столовую нижнего склада с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ФИО11» у Ф., проживающей по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по коммунальным услугам нет (л.д. 28).

В материалах дела представлены договора, квитанции об оплате коммунальных услуг за спорную часть дома на имя Ф. (л.д. 32-55).

Администрацией Нижнесергинского муниципального района Ф. отказано в предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, поскольку на земельном участке расположен жилой дом (л.д. 85-87).

В судебном заседании были допрошены свидетели Ч., Ч., которые пояснили, что истец проживает в спорном доме с 1997 г. Часть дома ей предоставил Нижнесергинский леспромхоз, так как она работала там поваром. В доме делали ремонт, перекладывали печь, меняли окна, двери, пол. Ф. проживала в доме вместе с детьми. В настоящее время Нижнесергинского леспромхоза не существует. Жилье пригодно для проживания. На часть № жилого дома никто не претендует.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеется.

Правообладатель дома не установлен, в реестре муниципальной собственности спорный дом не состоит, правопреемника Нижнесергинского леспромхоза также нет, предприятие ликвидировано в связи с банкротством. Это следует из представленных документов, объяснений сторон, показаний свидетелей, не доверять которым оснований у суда не имеется.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом истец не может в ином, внесудебном порядке оформить свое право как собственник. Однако, истец фактически выполняет обязанности собственника по владению и пользованию спорным имуществом с момента вселения и по настоящее время. В., М., зарегистрированные в доме, не возражают, что обладателем части дома, где они проживают, на праве собственности будет истец Ф.

Таким образом, установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – частью № жилого дома по адресу: <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, производит его улучшение (л.д. 35, 52, 72-75), соответственно приобретает право собственности в силу приобретательной давности. Кроме того, возражений у ответчика администрации Михайловского муниципального образования, третьих лиц В., М. по иску не имеется. В связи с чем исковые требования Ф. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф. к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Ф., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на часть дома, общей площадью 39, 7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районы суд.

Судья Г.А. Глухих