Мухаметшин Азат Хазиевич

Дело № 2-1029/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2020 г. г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаресудебного заседания Осетриной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшина А.Х. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского района г.Казани» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметшин А.Х. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>» о признании права собственности на жилой дом, в обоснование своих требований указав, что согласно протоколу заседания администрации и профкома совхоза "Залесный" от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение предоставить ФИО3 земельный участок под строительство жилого дома в размере 0.15 га. В 2000 году Мухаметшин А.Х. завершил строительство 2-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 283, 9 кв.м, жилой площадью 108 кв.м.

Мухаметшин А.Х. просит суд признать право собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, его представитель в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, МКУ "Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани" в судебном заседании иск не признал.

Третьи лица, представители третьего лица в судебное заседание не ...

...явились.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно протоколу заседания администрации и профкома совхоза <данные изъяты> года было принято решение предоставить Мухаметшину А.Х. земельный участок под строительство жилого дома в размере <адрес>

Согласно сведениям ГБУ "Государственный архив РТ" документы совхоза "Залесный" в ГБУ "Государственный архив РТ" не поступали.

Из акта обследования КЗИО ИКМО г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, относится к части земельного участка <данные изъяты> земли муниципального образования <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками. Документы на занимаемый земельный участок в установленном законом порядке не оформлены.

В 2000 году ФИО3 завершил строительство 2-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 283, 9 кв.м, жилой площадью 108 кв.м.

Судом установлено, что, строительство было произведено без разрешительных документов, в связи с чем, по мнению суда, вышеуказанное строение является самовольной постройкой.

Земельный участок расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>. Границы формируются из земельного участка с кадастровым номером 16:50:300217:3 и из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Согласно данным МУП «Центр подготовки исходной документации» земельный участок, на котором расположен жилой дом, не выходит за границы красных линий (л.д.72).

В соответствии с техническим паспортом ООО "Межевая контора Верста" от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом: 1 этаж состоит из комнат, площадью <данные изъяты>.м, кухни, площадью <данные изъяты>; прихожих, площадью <данные изъяты>, туалета, площадью <данные изъяты>м, душевой, площадью <данные изъяты>м, коридора, площадью <данные изъяты>, кладовой, площадью <данные изъяты>м, тамбура, площадью <данные изъяты>.м. <адрес> 1 этажа жилого дома составляла <данные изъяты> жилого дома состоит из комнаты, площадью <данные изъяты> комнаты, площадью <данные изъяты>.м, комнаты, площадью <данные изъяты>.м, зала, площадью <данные изъяты>.м, санузла, площадью <данные изъяты>, прихожей, площадью 17, 8 кв.м, коридора, площадью 18, 7 кв.м, балкона, площадью 4, 6 кв.м. <адрес> 2 этажа жилого дома составляла 135, 8 кв.м. <адрес> жилого <адрес>, 9 кв.м.

Согласно проекту ООО «Татгазгео» в 2002 году указанный жилой дом был подключен к газоснабжению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был заключен договор на поставку газа с ООО «Таттрансгаз».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был заключен договор с ОАО «Татэнерго» на электроснабжение.

Из экспертного заключения АНО «Центр содействия СЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение и эксплуатация индивидуального жилого <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно справке ОНД и ПР г.Казани по Кировскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям правил системы противопожарной защиты.

Согласно заключению по обследованию технического состояния №-ТЗ, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> жилой <адрес> расположен в жилой зоне для индивидуальной жилой застройки с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, что соответствует Градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки г.Казани, часть II Градостроительного устава г.Казани. Жилой дом построен с соблюдением действующих требований строительных норм и правил, не создается угроза жизни и здоровью людей, требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены.

При таких обстоятельствах суд считает, что жилой <адрес> построен с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем на указанный жилой дом следует признать право собственности за истцом.

Жилому дому присвоен адрес: <адрес>, следовательно, ответчикам было известно о наличии самовольно возведенного жилого дома.

Владельцами смежных участков, ответчиками, каких-либо требований в установленном законом порядке не предъявлено, в связи с чем заявленные Мухаметшиным А.Х. исковые требования подлежат удовлетворению.

При разрешении требований к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» суд исходит из того, что данное учреждение является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку оно не наделено правом и полномочиями по выдаче гражданам разрешений на строительство и ввод объектов недвижимости в эксплуатацию, а также признанию права собственности на объекты.

Истец не представил допустимых и относимых доказательств того, что МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» препятствует истцу в оформлении права на спорный жилой дом.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани».

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>м, за Мухаметшиным А.Х..

В иске к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес>» отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Казани.

Судья Д.И. Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года.

дело № 2-2144/2021

УИД 16RS0047-01-2021-004884-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 17 ноября 2021 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осетриной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметшина А.Х. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольные строения, встречному исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к МухаметшинуАзатуХазиевичу о признании строений самовольной постройкой, возложении обязанности освободить самовольно занимаемый земельный участок путем демонтажа, сноса расположенных на нем объектов,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметшин А.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольные строения.

В обоснование исковых требований указал, что протоколом совместного заседания администрации и профкома совхоза от 10 марта 1996 года № Мухаметшину А.Х., работающему в хозяйстве в качестве заведующего производством по переработке мясопродуктов, предоставлен земельный участок площадью 0.15 га под строительство жилого дома.

В 2000 году Мухаметшиным А.Х. завершено строительство 2-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 283,9 кв.м., жилой площадью 108 кв.м.

Решением Кировского районного суда города Казани от 21 июля 2020 года по делу № 2-1029/2020 за Мухаметшиным А.Х. признано право собствен...

...ности на указанный жилой дом, которое зарегистрировано УправлениемРосреестра по Республике Татарстан 9 октября 2020 года.

В 2001 года Мухаметшиным А.Х. завершено строительство хозяйственных построек: сарая и гаража.

Согласно техническому плану от 9 июля 2021 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО14., гараж имеет следующие характеристики: год постройки – 2001 год, материал – кирпич, площадь 58,7 кв.м. (схема расположения гаража на земельном участке имеется в составе технического плана).

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО16. 9 июля 2020 года сарай имеет следующие характеристики: год постройки – 2001 год, материал – кирпич, площадь – 49,8 кв.м.

Жилой дом и хозяйственные постройки располагаются на муниципальном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9766 кв.м., что подтверждается прилагаемой схемой расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО18 от 14 июля 2021 года.

Истец использует на правах собственника жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в течение 20 лет.

За период владения и пользования указанными объектами к истцу не поступало возражений по поводу размещения жилого дома и хозяйственных построек (гаража и сарая). Собственник смежного земельного участка (<адрес>) - Яруллин Р.Г., а также супруга истца Мухаметшина Р.С. не возражают относительно расположения хозяйственных построек.

В соответствии отчетами № и №, подготовленными ООО «Перспектива», хозяйственные постройки (гараж и сарай), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, являются объектами капитального строительства, недвижимостью, соответствуют градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки города Казани части II Градостроительного устава города Казани, построены с соблюдением действующих требований строительных норм и правил, не создается угроза жизни и здоровью людей. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то обстоятельство, что возведенные истцом сарай и гараж не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их здоровью, требований о сносе либо об истребовании земельного участка к истцу со стороны собственника в течение 20 лет не предъявлялось, истец просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 58,7 кв.м. и сарай, площадью 49,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился в суд со встречным исковым заявлением к Мухаметшину А.Х. о признании гаража, общей площадью 58,7 кв.м. и сарая, общей площадью 49,8 кв.м.. расположенных по адресу: <адрес>, самовольными постройками, возложении обязанности Мухаметшина А.Х. освободить самовольно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа, сноса расположенных на нем объектов (согласно акту муниципального земельного контроля от 18 февраля 2021 года №).

В обоснование иска указано, что в рамках муниципального земельного контроля земельного участка по адресу: <адрес>, установлено следующее.

На земельном участке общей площадью 2220 кв.м., расположенном по указанному адресу, относящемся к части земельного участка с кадастровым номером № (земли муниципального образования города Казани), расположен индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, территория огорожена забором (акт муниципального земельного контроля от 18 февраля 2021 года №).

На дату проверки документы на занимаемый земельный участок в установленном законом порядке не оформлены.

Согласно каталогу координат поворотных точек, границы самовольно используемого земельного участка имеют следующие координаты (согласно акту муниципального земельного контроля от 18 февраля 2021 года №):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

По данному факту Управлением Росреестра по Республике Татарстан вынесено постановление от 15 марта 2021 года № о привлечении Мухаметшина А.Х. к административном ответственности по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Татарстан, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Яруллин Р.Г., Мухаметшина Р.С.

Мухаметшин А.Х. и его представитель Павлов Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Представитель МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Рябинина А.А. первоначальные исковые требования Мухаметшина А.Х. не признала, встречное исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани поддержала по изложенным в нем основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании части 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что согласно протоколу заседания администрации и профкома совхоза «Залесный» № от 10 марта 1996 года принято решение предоставить Мухаметшину А.Х. земельный участок под строительство жилого дома в размере 0,15 га.

Согласно сведениям ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» документы совхоза «Залесный» в ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» не поступали.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда города Казани от 21 июля 2020 года за Мухаметшиным А.Х. признано право собственности на жилой дом № № по ул. <адрес>, общей площадью 283,9 кв.м., жилой площадью 108 кв.м.

Данным решением суда установлено, что указанный жилой дом возведен с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Владельцами смежных участков, ответчиками, каких – либо требований в установленном законом порядке не предъявлено. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>, следовательно, ответчику было известно о наличии данного дома.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении указанного дела представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Казани участвовал в судебном заседании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 9 октября 2020 года жилой дом, 2000 года постройки, площадью 283,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрирован на праве собственности за Мухаметшиным А.Х.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, состоящем на кадастровом учете - земельном участке площадью 9766 кв.м. с кадастровым номером №, поставленном на кадастровый учет 1 сентября 1999 года. Сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской.

Согласно техническому плану от 9 июля 2021 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр 116» ФИО3,на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, данный объект расположен на земельном участке №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно внутреннему обмеру площадь здания составила 58,7 кв.м., материал наружных стен – кирпич, год завершения строительства – 2001 год, количество этажей – 1.

Также истцом представлен технический план на сарай, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ООО «Кадастр 116» ФИО3 9 июля 2021 года, данный объект расположен на земельном участке №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно внутреннему обмеру площадь здания составила 49,8 кв.м., материал наружных стен – кирпич, год завершения строительства – 2001 год, количество этажей – 1.

В соответствии с отчетом № от 7 июля 2021 года, подготовленным ООО «ПФ Перспектива» гараж, расположенный на земельном участке индивидуального жилого дома № № по адресу: <адрес>, объект капитального строительства, недвижимость, соответствует Градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки города Казани, часть II Градостроительного устава города Казани, построен с соблюдением действующих требований строительных норм и правил. Данным объектом не создается угроза жизни и здоровью людей. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены.

Согласно отчету № от 7 июля 2021 года, подготовленным ООО «ПФ Перспектива» сарай, расположенный на земельном участке индивидуального жилого дома № № по адресу: <адрес>, объект капитального строительства, недвижимость, соответствует Градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки города Казани, часть II Градостроительного устава города Казани, построен с соблюдением действующих требований строительных норм и правил. Данным объектом не создается угроза жизни и здоровью людей. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены.

Кроме того, возведение гаража и сарая на вышеуказанном земельном участке индивидуального жилого дома № № по адресу: <адрес>, более 20 лет назад подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, пояснениями третьих лиц Мухаметшиной Р.С. и Яруллина Р.Г., которые не возражали удовлетворению требований Мухаметшина А.Х., подтвердили указанные обстоятельства.

Согласно ответу на запрос суда, представленному Отделом надзорной деятельности по городу Казани ГУ МЧС России по Республик Татарстан от 2 августа 2021 года № строения (гараж, площадью 58,7 кв.м., сарай, площадью 49,8 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям пункта 4.13 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям».

Из отзыва Управления градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани следует, что Управлением, в силу положения «О МКУ Управление градостроительных разрешений города Казани», утвержденного решением Казанской городской думы от 29 декабря 2010 года №, уполномоченным органом по обеспечению выдачи градостроительных разрешений на территории города Казани, разрешение на строительство объекта капитального строительства, а также уведомление о планируемом строительстве либо планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительств на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не выдавались, соответствующие заявления от заинтересованных лиц в Управление не поступали.

По результатам рассмотрения обращения Мухаметшина А.Х. о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 2242 кв.м. по <адрес>, Администрацией Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани дан ответ от 16 ноября 2020 года №, в котором указано, что запрашиваемый земельный участок находится в зоне действия градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки (часть II градостроительного устава города Казани) индивидуальной жилой застройки (Ж2). Согласно Генеральному плану города Казани земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – ФЗ 201. Образование земельного участка предполагается из земель неразграниченной государственной собственности под индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности. Часть земельного участка с расположенными на ней постройками, правоустанавливающие документы на которые не представлены, расположена в границах проектных красных линий территории общего пользования. Территория общего пользования приватизации не подлежит, в связи с чем необходима корректировка границ земельного участка. Между земельным участком и проектными красными линиями <адрес> образуется маломерная территория, свободная от прав третьих лиц, в связи с чем необходима корректировка границ земельного участка с учетом границ проектных красных линий.

Согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» от 16 июля 2021 года № при обследовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, относящемся к части земельного участка с кадастровым номером № (земли муниципального образования города Казани), расположен индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, огорожена территория общей площадью 2220 кв.м.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд исходит из того, что каких-либо распорядительных актов органов местного самоуправления о представлении истцу земельного участка для строительства гаража и сарая по адресу: <адрес>, не издавалось, правоустанавливающих документов на данный земельный участок, гараж и сарай у истца не имеется.

Однако суд, исходя из фактических обстоятельств дела, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Мухаметшина А.Х.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно представленным сведениям земельный участок с кадастровым № в пределы красных линий, утвержденных в установленном порядке органом местного самоуправления, не попадает.

В материалах дела данных о том, что земельный участок, на котором расположены спорные гараж и сарай отнесены к землям, изъятым из оборота, либо ограничен в обороте, в силу чего не может быть предоставлен в частную собственность, ответчиком не представлено. Напротив, согласно Генеральному плану города Казани земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – ФЗ 201, в зоне действия градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки (часть II градостроительного устава города Казани) индивидуальной жилой застройки (Ж2).

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, истец Мухаметшин А.Х. с 2001 года, с момента возведения открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектами недвижимости –гаражом, площадью 58,7 кв.м., сараем, площадью 49,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.

Кроме того, с 2001 года по настоящее время Мухаметшин А.Х. несет бремя содержания своего имущества, при этом жилому дому в установленном порядке присвоен почтовый адрес, территория домовладения огорожена забором, со стороны местных органов исполнительной власти до подачи искового заявления Мухаметшиным А.Х. отсутствовали претензии относительно размещения спорных объектов недвижимости, в течение 20 лет органом местного самоуправления не были предъявлены требования об их сносе.

Как установлено в судебном заседании, красные линии в составе проекта планировки территории не утверждены в пределах границ земельного участка, на котором расположены спорные объекты. Доказательств отнесения данного земельного участка к территории общего пользования вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Соглашаясь со способом обращения истца в суд за защитой нарушенного права в силу приведенных положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие каких-либо ограничений в использовании земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости, в соответствии с его разрешенным видом использования, исходя из того, что возведенные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, владельцами смежных участков, в том числе ответчиком, каких-либо претензий в установленном законом порядке не предъявлено, суд считает обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на спорные строения.

Поскольку настоящим решением суда признано право собственности на спорные объекты недвижимости, оснований для удовлетворения встречного искового заявления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Мухаметшину А.Х. о признании гаража общей площадью 58.7 кв.м. и сарая общей площадью 49,8 кв.м.. расположенных по адресу: <адрес>, самовольными постройками, возложении обязанности на Мухаметшина А.Х. освободить самовольно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа, сноса расположенных на нем объектов (согласно акту муниципального земельного контроля от 18 февраля 2021 года №) не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мухаметшина А.Х. удовлетворить.

Признать за Мухаметшиным А.Х. право собственности на гараж, площадью 58,7 кв.м., сарай, площадью 49,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Мухаметшину А.Х. о признании строений самовольной постройкой, возложении обязанности освободить самовольно занимаемый земельный участок путем демонтажа, сноса расположенных на нем объектов отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в Верховный Суд Республики Татарстан.

Судья Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда составлено в окончательной форме 24 ноября 2021 года.

Судья Л.Р. Галиуллина