Мухаметшина Альфинур Мулланнуровна

Дело № 2-454/2025 /(2-3629/2024)

16RS0045-01-2024-003212-28

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.

В обосновании иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3

Ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.

Истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился извещен. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Об уважительности причин неявки суду не сообщил. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного ...

...права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости (Квартира №), назначение: жилое, находящегося по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, общей площадью 40.4 кв. м., состоящую из 1 комнаты, кадастровый № (именуемое в дальнейшем - квартира, Объект недвижимости).

Указанный объект недвижимости ФИО1 приобретен у ФИО4 и ФИО2 по Договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на квартиру на истца зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.9 Договора в квартире зарегистрированы: ФИО3. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета указанного лица в течение 60 (Шести десяти) календарных дней после полного расчета с ним по настоящему Договору.

На дату составления настоящего искового заявления, Истец, являясь собственником объекта недвижимости, запросил сведения о количестве зарегистрированных лиц в квартире.

Согласно Выписке из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №И240001811 в спорной квартире зарегистрирован ФИО3.

Наличие регистрации ответчика, в данном жилом помещении принадлежащем на праве собственности ФИО1, является нарушением его прав, так как наличие регистрации порождает право на пользование жилым домом, а поэтому требования о признании утратившим права пользования жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 в указанном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, вещей его в доме нет, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно выехал.

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания для регистрации в жилом помещении.

Наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Признание утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Афонина.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.