Мухаметзянова Роза Давыдовна

Дело № 2-419/2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 10 октября 2019 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего Е.М. Мусаэльянц, при секретаре Горячун А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Александровой Е.Д., с участием Мухаметзяновой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка гражданское дело по иску Мухаметзяновой Розы Давыдовны, Мухаметзяновой Натальи Ахмадиевны к Нововаршавскому сектору Таврического отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о признании частей жилого дома квартирами,

УСТАНОВИЛ:

Истицы Мухаметзянова Р.Д., Мухаметзянова Н.А. обратились в суд с иском о признании квартирами частей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истицы являются собственниками частей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом общей площадью ...., жилой площадью ...., состоящий из двух обособленных половин.

Просят признать две части жилого дома квартирами, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истица Мухаметзянова Р.Д. в судебном заседании доводы иска поддержала по всем изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.

Истица Мухаметзянова Н.А. участия в судебном заседании не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте е...

...го проведения. В представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Свидетели М.Л.Б., С.О.Ю. в судебном заседании указали на то, что помещения по указанному адресу являются квартирами с отдельными коммуникациями.

Представитель ответчиков Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства. В представленных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии, возражений протии удовлетворения заявленных требований не имеют.

Представитель ответчика межмуниципального Таврического отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Мухаметзяновой Р.Д., Мухаметзяновой Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, Мухаметзянова Н.А. является собственником части жилого дома, общей площадью ... кв.м., и земельного участка по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №...).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №... Мухаметзянова Р.Д. является собственником части жилого дома, общей площадью ... кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес>

Из пояснений истца, свидетелей, следует, что указанные квартиры являются отдельными жилыми помещениями, оснащены раздельными системами электро- и водоснабжения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 4 Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В настоящем деле собственники квартир данного многоквартирного дома высказали свое согласие относительно возможности изменения правового статуса указанного жилого помещения.

Следует отметить, что кадастровым инженером изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом <адрес>. В котором указано, что собственником квартиры №... указана Мухаметзянова Н.А., а собственником квартиры №... указана Мухаметзянова Р.Д. Указано число квартир – 2. Произведено подробное описание двух квартир 1 и 2 какие комнаты входят в указанные квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Мухаметзяновой Р.Д., Мухаметзяновой Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухаметзяновой Розы Давыдовны, Мухаметзяновой Натальи Ахмадиевны удовлетворить.

Признать квартирой жилое помещение с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Признать квартирой жилое помещение с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2019

Судья Е.М. Мусаэльянц