Мухаримова Жимаржан Усмановна

Дело № 2-2831/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2014 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Зайцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М Ж У к М А Ю о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец М Ж У обратилась в суд с иском к М А Ю о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от <дата> является нанимателем жилого помещения – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение истец была вселена на основании ордера. Вместе с истцом на регистрационном учете с <дата> в данном жилом помещении состоит ответчик – М А Ю С момента вселения в данное жилое помещение истец проживает одна, ответчик останавливался в данной квартире периодически. Последний раз ответчик останавливался у истца в <дата>. Считает, что ответчик не исполняет своих обязанностей по оплате необходимых платежей. Также указывает, что ответчик добровольно покинул жилое помещение по адресу: <адрес>. Попытки истца решить вопрос с ответчиком о внесении платы за квартиру, были безрезультатными. Просит суд признать М А Ю утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец М Ж У , заявленные требования поддержала, изложив доводы, указанные в иске, просила суд признать М А Ю утратившим право пользования жилым помещением, располо...

...женным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик М А Ю заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что имеет другое постоянное место жительства.

Представители третьих лиц - ОУФМС России по ..., Жилищного управления администрации ... не явились в судебное заседание, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. Исходя из этих положений Конституции, следует иметь ввиду, что при рассмотрении дел, связанных с признанием утратившим право пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, что между нанимателем жилого помещения состоялось соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Частью 1 ст. 70 ЖК РФ предусмотрено, что вселение членов семьи нанимателя происходит с письменного согласия других совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих.

В силу ст. 19 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, что ответчик М А Ю состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, нанимателем которой является истец М Ж У , что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ответчик с <дата> не проживает в спорном жилом помещении, добровольно покинув его, и не исполняет свои обязательства по несению бремя содержания жилого помещения.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик М Ж У исковые требования признал в полном объеме. Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик признает исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд считает, что исковые требования М Ж У подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги и плату за наем жилого помещения не оплачивает.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск М Ж У к М А Ю о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать М А Ю утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2014 года.

Судья Э.А. Юденкова

№ 2-533/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаримова Ю.У. к Администрации муниципального образования «Новотузуклейский сельсовет», Мухаримовой Ж.У., Головановой З.У., Мухаримову А.У., администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом в порядке наследования,

установил:

Мухаримов Ю.У. обратилась в суд с иском к АМО «Новотузуклейский сельсовет», Мухаримовой Ж.У., Головановой З.У., Мухаримову А.У., АМО «Камызякский район» о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом в порядке наследования, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, в связи с чем, открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 700 кв. м., расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, общей площадью 32,0 кв.м. Право собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Новотузуклейского сельского Совета народных депутатов за 1991-1996г.г. После смерти наследодателя никто из наследников первой очереди не обратился к нотариусу для вступления в наследство. Истец в течение установленного законом срока фактически принял наследство, поскольку вступил во владение наследственным имуществом, принял меры к его сохранности, произвел капитальный ремонт жилого дома, ...

...в связи с чем, увеличил его общую площадь. В связи с произведенной самовольной реконструкцией жилого дома, а также ввиду отсутствия правоустанавливающих документов наследодателя на указанное недвижимое имущество, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истец Мухаримов Ю.У. и его представитель Демидович Л.В. заявленные требования поддержали по снованиям указанным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики АМО «Новотузуклейский сельсовет», Мухаримова Ж.У., Голованова З.У., Мухаримов А.У., АМО «Камызякский район», третьи лица нотариус НО Камызякский район Шипилов А.А., нотариус НО Камызякский район Орлова Е.В., представитель ТУ «Росимущества в Астраханской области», представитель МИФНС России № 5 по Астраханской области, извещенные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, в своих письменных заявлениях Мухаримова Ж.У., Голованова З.У., Мухаримов А.У., представитель АМО «Новотузуклейский сельсовет», нотариус НО Камызякский район Шипилов А.А., нотариус НО Камызякский район Орлова Е.В. просили суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 8 ГК РФ устанавливает перечень фактических обстоятельств, порождающих правовые последствия, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное.

Из ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 9). После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 700 кв. м., расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, общей площадью 32,0 кв.м.

Истец Мухаримов Ю.У. является родным сыном мершей ФИО4, что подтверждается вступившим в законную силу решением Камызякского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Мухаримов Ю.У. в силу ст. 1142 ГК РФ является наследником по закону к имуществу ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 25.2 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст.25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что при жизни ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 700 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: земли населенных пунктов, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 32,0 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной книги АМО «Новотузуклейский сельсовет», архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,49).

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 1152, пункта 1 статьи 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя ФИО4 истец Мухаримов Ю.У. фактически принял наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку вступил во владение наследственным имуществом, принял меры к его сохранности, произвел капитальный ремонт жилого дома с увеличением его площади, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12

При таких обстоятельствах, суд делает вывод о том, что Мухаримов Ю.У. фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО4

Другие наследники первой очереди к имуществу ФИО4 – ответчики Мухаримова Ж.У., Голованова З.У., Мухаримов А.У. отказались от своих наследственных прав в отношении спорного недвижимого имущества, о чем свидетельствуют представленные последними письменные заявления.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что земельный участок в установленном порядке сформирован, что подтверждается его постановкой на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером № (л.д.13), указанный земельный участок находился в собственности у ФИО4 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу о том, что он при жизни принадлежал наследодателю на праве собственности.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, входят в состав наследственного имущества, открывшегося со смертью ФИО4

Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы суда, представлено не было.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ наследование является основанием для приобретения права собственности.

Соответствующая регистрация права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом не проводилась, что подтверждается уведомлением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлен факт принадлежности на праве собственности наследодателю ФИО4 спорного земельного участка и жилого дома и приятия его истцом Мухаримовым Ю.У., являющимся наследником первой очереди.

Вместе с тем, судом также установлено, что после принятия истцом наследства в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, им произведена самовольная реконструкция жилого дома, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась на 27,3 кв. м. и составила 59,3 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в судебном заседании и из представленных материалов не установлено.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 59,3 кв.м., жилая площадь составляет 31,5 кв.м., из чего следует, что в квартире произведена реконструкция с увеличением площади на 27,3 кв.м.

Согласно технического заключения по результатам обследования основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции постройки после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций жилого дома после реконструкции обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует санитарным, противопожарным, строительным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Жилой дом после реконструкции пригоден к эксплуатации как жилой.

Согласно экспертного заключения №. от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение жилого дома после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Мухаримова Ю.У. к Администрации муниципального образования «Новотузуклейский сельсовет», Мухаримовой Ж.У., Головановой З.У., Мухаримову А.У., администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за Мухаримовым Ю.У. право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящий по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья подпись М.А. Кушалаков