Мухетдинова Наймя Фатиковна

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А.,

при секретаре Мироновой Н.С.,

с участием

представителя истца Евдокимовой Л.Н.,

действующей на основании доверенности от 19.07.2017 №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Камешково гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района к М.Н.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района обратился в суд с иском к М.Н.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка от 23.03.2006 №, заключённого Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района с М.Н.Ф..

В обоснование указал, что в соответствии с данным договором ответчик является арендатором земельного участка площадью 185 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., с разрешённым использованием - для ведения огородничества. Срок действия договора аренды установлен с 23.03.2006 по 22.03.2055.

Согласно п.п. 3.1, 4.4.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, указанных в договоре.

Порядок внесения арендной платы предусмотрен п.3.2 договора, из которого следует, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно п.6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при невнесении арендной платы ...

...за 2 квартала подряд.

Ответчик не уплачивает арендную плату более двух сроков подряд.

12.07.2016 мировым судьёй судебного участка №1 г. Камешково и Камешковского района выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока оплаты за период с 15.03.2013 по 15.06.2016 в размере 1834 руб. 46 коп..

Однако, ответчик до настоящего времени не вносит арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем 22.12.2016 ему было направлено предложение о расторжении договора по соглашению сторон (письмо исх. №). За истечением срока хранения письмо возвращено истцу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик М.Н.Ф. умерла Дата обезл..

Определением суда от 27.11.2017 с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика М.Н.Ф. на её наследников Мухетдиновых Румию Рафиковну, Рината Рафиковича, Марата Рафиковича.

В судебном заседании представитель истца Евдокимова Л.Н. исковые требования к Мухетдиновым Р.Р., Рин.Р., М.Р. поддержала.

Ответчики Мухетдиновы Р.Р., Рин.Р., М.Р. в судебное заседание не прибыли. О месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения (почтовые уведомления от 07.12.2017).

Судебное разбирательство произведено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 23.03.2006 между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и М.Н.Ф. был заключён договор № аренды земельного участка, площадью 185 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., с разрешённым использованием: для ведения огородничества. Срок действия договора аренды - с 23.03.2006 по 22.03.2055. Земельный участок по акту приёма-передачи от 23.03.2006 фактически передан арендатору М.Н.Ф..

Дата обезл. М.Н.Ф. умерла.

Принявшими наследство после её смерти являются дети наследодателя - Мухетдиновы Румия Рафиковна, Ринат Рафикович, Марат Рафикович.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, к наследникам арендатора М.Н.Ф. в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, срок действия по которому не истёк. Договор аренды сторонами не расторгнут, не изменён.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2 договора от 23.03.2006 № аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Доказательств внесения ответчиками арендной платы в период с 15.03.2013 по настоящее время суду не представлено.

С учётом данного обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не уплачивали арендную плату более 2 раз (кварталов) подряд.

Согласно пп.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом основания для предъявления требования арендодателем - истцом по делу о расторжении договора аренды имелись.

Абзацем 2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предложение о расторжении договора аренды было направлено арендатору 22.12.2016 письмом исх. №.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в равных долях.

Руководствуясь ст.235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.03.2006 №, заключённый между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, с одной стороны, и М.Н.Ф., с другой стороны.

Взыскать с Мухетдиновой Румии Рафиковны, Мухетдинова Рината Рафиковича, Мухетдинова Марата Рафиковича государственную пошлину в бюджет Камешковского района по 100 (сто) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка.Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2017.Судья