Мухлыгин Александр Владиславович

Дело № 2 – 685 / 2024 УИД: 28RS0017-01-2024-000674-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,

при секретаре Савельевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухлыгина Александра Владиславовича к Администрации города Свободного о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

07.03.2024 Мухлыгин А.В. обратился в суд с иском, указав следующее.

В 2005 году он переехал в -- и с согласия ФИО5 поселился в доме по адресу: --, --, --. Кто предоставлял дом ФИО5 неизвестно. Право собственности на дом ни за кем не было зарегистрировано.

В 2007 году ФИО5 снялся с регистрационного учета по месту жительства из указанного дома и уехал за пределы --. Больше в доме не появлялся, на дом не претендовал.

С 2005 года по настоящее время он постоянно проживает в указанном доме, содержит дом за свой счет, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок при доме. Добросовестно пользуется домом, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным имуществом. Никто и никогда не предъявлял ему претензий по поводу того, что дом он занял незаконно. За прошедшее время (более 18 лет) собственники дома или земельного участка не объявлялись.

Желая начать строительство нового дома, обратился за разъяснениями в компетентные органы, где ему сказали, что начинать строительство нельзя, т.к. он не является собственником дома или земельного участк...

...а, на котором расположен дом.

Просит суд:

признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом по адресу: --, --, --.

В судебное заседание истец не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. На иске настаивает.

Представитель ответчика – администрации -- – в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении требований, т.к. истцом не представлено доказательств владения спорным объектом в течение установленного законом срока владения.

Представители третьих лиц на стороне ответчика – Управления по использованию муниципального имущества и землепользования администрации --, Управления Росреестра по -- – в судебное заседание не явились. Причины неявки суду не сообщили. Своего отношения к иску не выразили.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ФИО5 - в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации по месту жительства. Извещение вернулось в адрес суда с отметкой работников почты «истек срок хранения».

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика - Мухлыгина О.А-- - в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить требования истца. Своих претензий на спорное имущество не заявили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания и рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч. 2 ст. 225 Гражданского кодекса РФ если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с ч. 4 ст. 236 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобами граждан» указано следующее.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35, часть 3). При этом раскрывая конституционно-правовой смысл понятия «имущество», использованного в данной статье, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и иные вещные права (постановления от 16 мая 2000 года N 8-П и от 3 июля 2001 года N 10-П); следовательно, названной конституционной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, в частности, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (Постановление от 13 декабря 2001 года N 16-П).

Не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).

Указанным Постановлением Конституционного Суда РФ пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

В данном случае, суд не смог установить собственника жилого дома по адресу --, --, --.

Из землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала -- А --, следует, что декларацию об использовании земельного участка по адресу --, --, -- – никто не подал. В декларации указано, что земельным участком пользовался ФИО1 Д.А. (число,месяц,год рождения не указаны), который умер (дата смерти не указана), имел ордер от -- (дом ДОК).

В соответствии со справкой ООО «ЕРКЦ» от -- --, ФИО5 значился зарегистрированным по месту жительства в указанном доме с -- по --. После указанной даты в доме никто не зарегистрирован по месту жительства.

Истец утверждает, и доказательств иному не добыто, что в 2005 году он вселился в указанный дом с разрешения зарегистрированного в нём по месту жительства ФИО5

Истец представил суду фотографии жилого дома, договор на оплату электроэнергии по данному адресу, квитанции об оплате электроэнергии за многие годы, в соответствии с которыми, задолженности на день рассмотрения дела нет.

Спорный жилой дом имеет кадастровый --, расположен на земельном участке, который имел кадастровый -- и снят с кадастрового учета --.

Из технического плана на дом, составленного -- кадастровым инженером ФИО3 следует, что спорный жилой дом – одноэтажный, деревянный, общей площадью 51,2 кв.м., 1955 года постройки, имеет кадастровый --, расположен в пределах кадастрового квартала --

Жилой жом расположен на земельном участке, который имел кадастровый --, относился к категории земель: земли населенных пунктов, имел разрешенный вид использования «индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком». Земельный участок снят с кадастрового учета --. сведений о пересечении границ земельного участка, на котором находится дом с иными границами – нет.

В данном случае желает приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Истец с 2005 года, т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным, заботится о нём, несет расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав. Знает об отсутствии у него права собственности на дом, но желает легализовать такое владение, оформив право собственности в силу приобретательной давности.

Данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Мухлыгина Александра Владиславовича к Администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, признать за Мухлыгиным Александром Владиславовичем, -- года рождения, уроженцем --, паспорт гражданина --, выдан -- отделением УФМС России по -- в --, код подразделения --

право собственности на жилой дом общей площадью 51,2 кв.м., 1955 года постройки, кадастровый --, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала --.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- права собственности

Мухлыгина Александра Владиславовича, -- года рождения, уроженца --, паспорт гражданина --, выдан -- отделением УФМС России по -- в --, код подразделения --

на жилой дом общей площадью 51,2 кв.м., 1955 года постройки, кадастровый --, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала --

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 мая 2024 года

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.Ю. Осокина