Мухоркина Ирина Вячеславовна

Дело № 2-976/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухоркиной И.В. к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мухоркина И.В. обратилась с иском в суд Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что Мухоркина И.В. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС, 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 30.11.2015г. Многоквартирный жилой дом, в котором расположены квартиры НОМЕР и НОМЕР, был построен в 1927 году, однако за весь период, прожитый истицей по вышеуказанному адресу, капитальный ремонт ни разу не производился. Мухоркиной И.В. исправно оплачивается все коммунальные платежи, в том числе и капитальный ремонт. В 2016 году, была произведена перепланировка квартир НОМЕР, общей площадью 47,6 кв.м. и квартиры НОМЕР общей площадью 38,8 кв.м., что привело к изменению общей площади квартир, общая площадь после перепланировки стала составлять АДРЕС - 52,4 кв.м. и АДРЕС - 49,5 кв.м. Произведены следующие работы: демонтаж стен холодного пристроя, усиление фундамента, возведение капитальных стен из шклакоблока, устройство, деревянного чердачного перекрытия. устройство стропил и покрытие ондулином, произведен перевод холодного пристроя Лит а1 в теплый пристрой в лит А1. В хорде перепланировки квартир, конфигурация, а также площадь всего дома изменилась и стала составлять 182,4 кв.м. Работы были произведены истцом и членами её семьи самостоятельно. В результате обследования Ф...

...БТИ АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» квартиры НОМЕР и НОМЕР установлено, что перепланировка была произведена без нарушений. На основании вышеизложенного опросит сохранить квартиру НОМЕР общей площадью 52,4 кв.м. и квартиру НОМЕР общей площадью 49,5 кв.м. в перепланированном состоянии, сохранить многоквартирный дом в переустроенном (перепланированном) состоянии, общей площадью 182,4 кв.м.

Истец Мухоркина И.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - Администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца Мухоркину И.В., исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Мухоркина И.В. является собственником жилых помещений, квартиры НОМЕР и квартиры НОМЕР, расположены по адресуАДРЕС

1/2 доля в праве собственности на квартиру НОМЕР расположенную по адресуАДРЕС принадлежит Мухоркиной И.В. на основании договора купли-продажи от 30.11.2015 года, заключенному с С.Р.М., другая 1/2 доля в праве собственности на квартиру НОМЕР принадлежит Мухоркиной И.В. на основании договора купли-продажи от 30.11.2015 года, заключенному с С.Ю.В. (л.д.19,20).

Право собственности Мухоркиной И.В. на доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру НОМЕР зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 04.12.2015 г. (л.д.21,22).

Квартира НОМЕР расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит Мухоркиной И.В. на основании договора дарения от 06.05.2004 года (л.д.23).

Право собственности Мухоркиной И.В. на квартиру НОМЕР зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 17.05.2004 г. (л.д.24).

Судом установлено, что истец в период проживания в квартирах, самовольно, без получения соответствующих документов произвел перепланировку. В результате перепланировок изменились площади квартир и всего многоквратирного дома в целом.

Согласно технического паспорта от 17.10.2017г. на многоквартирный дом, общая площадь дома, расположенного по адресуАДРЕС составляет 182,4 кв.м. Ранее общая площадь дома составляла 156,7 кв.м.

Согласно экспликации помещений после реконструкции и переустройства квартира НОМЕР состоит из: коридора площадью 8,6 кв.м, кладовой площадью 1,8 кв.м., кухни площадью 16,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты 20,0 кв.м. Итого квартира НОМЕР имеет общую площадь 49,5 кв.м. Ранее площадь квартиры составляла 38,8 кв.м. Изменение площадей произошло за счет: демонтажа лит.а, строительства Лит.А1, изменения методики подсчета общей площади, демонтажа печи (л.д.51).

Согласно экспликации помещений после реконструкции и переустройства квартира НОМЕР состоит из: коридора площадью 10,5 кв.м, кухни площадью 17,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты 21,2 кв.м. Итого квартира НОМЕР имеет общую площадь 52,4 кв.м. Ранее площадь квартиры составляла 47,6 кв.м. Изменение площадей произошло за счет: демонтажа лит.а, строительства Лит.А1 (л.д.76).

21.11.2017 г. Мухоркина И.В. обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области по вопросу «узаконить перепланировку в многоквартирном доме, а также в квартирах НОМЕР и НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС.

Письмом администрации Копейского городского округа Челябинской области было НОМЕР от 07.12.2017 года было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку она выполнена без оформления необходимого разрешения и является самовольной постройкой (л.д.17).

Согласно техническим заключениям по результатам технического обследования, квартир НОМЕР и НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, выполненных ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилых квартирах НОМЕР и НОМЕР отвечают требованиям СП и СанПин. В целом состояние несущих ограждающих конструкций - хорошее. Признаков недопустимых деформаций, дефектов и механических повреждений, снижающих прочность и устойчивость пристроенных помещений, не отмечено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.37-61, 62-80).

Кроме того, в материалах дела имеется протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквратирного дома от 10.03.2018 года, согласно которого собственники многоквартирного дома АДРЕС проголосовали за оставление в перепланированном виде данного дома, в связи с переводом пристроем Лиа а1 в теплый пристрой Лит А1 (л.д.35-36).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилые помещения - квартиры НОМЕР и НОМЕР, общей площадью 49,5 кв.м. и 52,4 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, а также сохранить многоквартирный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 182,4 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухоркиной И.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру НОМЕР общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру НОМЕР общей площадью 49,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом, общей площадью 182,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова