Муилабаев Альберт Джахонгирович

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Румянцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора на право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть договор пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, сделать перерасчет коммунальных платежей. В обоснование своего требования указал, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> Заключил с ответчиками договор на право пользования указанным жилым помещением и зарегистрировал ответчиков по указанному адресу. В январе 2012 года ответчики выехали в <адрес> не расторгнув договор и не снявшись с регистрационного учета. В настоящее время место жительства ответчиков не известно.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в части расторжения договора пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, заявил отказ от исковых требований в части перерасчета оплаты коммунальных платежей, о чем вынесено определение суда.

Ответчики извещенные по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. Назначенный судом в качестве представителя ответчиков адвокат ФИО7 иск признал.

Суд, выслушав доводы и пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим ...

...удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 695 ГК РФ предусмотрено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В соответствии с п.1 ст.698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или иным назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержании;

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на право пользования жилым помещением истец вселил в принадлежащую ему квартиру ответчиков с правом регистрации по месту жительства.

Из содержания договора передачи квартиры в пользование следует, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. В соответствии с условиями данного договора ответчикам квартира предоставлена для проживания и они обязаны содержать ее в исправности и чистоте, оплачивать коммунальные услуги. Суду представлены доказательства выезда ответчиков из жилого помещения и отказа от исполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением. Следовательно, обязанности по поддержанию вещи в исправном состоянии и ее содержанию ответчиком не исполняются. В данном случае собственник жилого помещения вправе требовать расторжения договора пользования.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики добровольно отказались от исполнения договора пользования предоставленным жилым помещением, не проживают в квартире, не содержат ее, поэтому суд расторгает договор передачи квартиры в пользование заключенный между ФИО3 и ФИО1, ФИО4.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении произведена на основании договора передачи квартиры в пользование, то после его расторжения ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор передачи квартиры в пользование заключенный между ФИО3 и ФИО1, ФИО4.

Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ