Мунина Вероника Евгеньевна

Дело № 2-1435/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 15 октября 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истцов Муниной В.Е., Мунина С.Н., представителя истцов Ворожеиновой И.В., представителя ответчика администрации г.о.г. Выкса Кандыкина А.В., при секретаре Жаравиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниной В.Е., Мунина С.Н. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Мунина В.Е., Мунин С.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права общей долевой собственности по … доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности в равных долях по … доле каждому принадлежит земельный участок, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу:.. . Также истцам на праве собственности принадлежит жилой дом с недостроенным пристроем, готовностью …%, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу:.. . …г. истцами было получено разрешение на реконструкцию указанного жилого дома. На основании данного разрешения на реконструкцию и был достроен жилой дом. В … истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на дом, который был изготовлен …г. Однако срок действия разрешения на реконструкцию истек. …г. истцами получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в связи с тем, что жилой дом истцов распо...

...лагается без отступа от границы смежного земельного участка №.. . Однако спор между истцами и собственником дома … по поводу несоблюдения расстояний при строительстве отсутствует. Постройка произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Возведенный объект жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцы Мунина В.Е., Мунин С.Н., их представитель Ворожеинова И.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Кандыкин А.В. в судебном заседании с иском не согласился, поскольку при строительстве дома истцом нарушены требования законодательства о градостроительной деятельности.

Третье лицо Г. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором указала на отсутствии возражений по заявленным истцами требованиям.

Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцам Муниной В.Е., Мунину С.Н., в равных долях по … доле каждому принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером … общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, на основании договора купли – продажи земельного участка от …, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от.. .

Также истцам Муниной В.Е., Мунину С.Н., в равных долях по … доле каждому принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с недостроенным пристроем, готовностью …%, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от …

Градостроительный кодекс в ст. 51 предусматривает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч.20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Из материалов дела следует, что … истцам Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: … путем строительства кирпичных пристроев, со сроком действия разрешения до …

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истцов, на основании данного разрешения на реконструкцию и был достроен жилой дом.

В … истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на дом, который был изготовлен …г. Однако срок действия разрешения на реконструкцию истек.

Согласно техническому плану здания жилого дома, подготовленного МБУ «АПУ», по состоянию на … по адресу: …, общей площадью … кв.м. При этом в данном техническом плане и в заключении кадастрового инженера указано, что возведенный индивидуальный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером … (ранее …), реконструкция жилого дома произведена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам.

… г. Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области в уведомлении за №… сообщила истцам о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства т.к. фактически реконструированный индивидуальный жилой дом располагается без отступа от границы смежного …

Согласно правил землепользования и застройки г.о.г. Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от … г. №… (с изменениями) земельный участок расположен в зоне Ж-4(зона индивидуальной жилой застройки), для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения-3 м.

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: … является Г., что следует из выписок из ЕГРН от …, которая не имеет возражений относительно несоблюдения истцом отступления от границы участка, о чем было указано в письменном заявлении.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 — ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, либо разрешения на строительство объекта на отведенном земельном участке; акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта и решения об утверждении акта; кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданного после …г. или технической документации, описывающей объект недвижимого имущества, выданная до …г.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ вышеуказанный жилой дом создан в период истечения срока действия разрешения на строительство.

При этом, как следует из заключения кадастрового инженера Ф. от …г., реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Кроме того, в соответствии с представленным в материалы дела техническим отчетом № … Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам обследования спорного жилого дома, сделан вывод: обмеры внутренних помещений здания соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям строительных норм и правил. В результате строительства соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. По составу помещений жилой дом не нарушает норм СНиП 31-01-2003. Расстояние до правой границы в соответствии со СНиП 31.02.2001 не выдержано, но конструкции здания подвергнуты огнезащитной обработке в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» Аэрозольной краской Pro Sto, также до соседнего здания (на участке …), … метра, что больше нормативного противопожарного разрыва.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности собственника смежного земельного участка по адресу: …, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, что оснований для отказа в иске не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Муниной В.Е., Мунина С.Н. удовлетворить.

Признать за Муниной В.Е., … года рождения, уроженкой …, паспорт …, выдан … код подразделения …, Муниным С.Н., … года рождения, уроженцем …, паспорт …, выдан Выксунским ГОВД Нижегородской области … код подразделения …, право общей долевой собственности по … доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья-Ю.О. Красовская