Мункоболотов Наран Арсаланович

Дело № 2-65/2020

УИД: 80RS0003-01-2020-000026-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c. Дульдурга 08 мая 2020 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,

при секретаре Доржиевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2020 по исковому заявлению Мункоболотовой А.Р., Мункоболотова А.Б., Мункоболотова Н.А., Мункоболотовой Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

установил:

Истцы Мункоболотова А.Р., Мункоболотов А.Б., Мункоболотов Н.А., Мункоболотова Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, и в обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ими - истцами, был заключен с М.Б.Ц. договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена за счет средств материнского семейного) капитала в сумме <данные изъяты>, земельный участок за наличные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Квартиру и земельный участок приобрели по условиям договора в общую долевую собственность по % доли в праве собственности каждому. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - отделением ПФР по Агинскому Бурятскому автономному округу, при государственной регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства за земельный участок в сумме <данны...

...е изъяты> рублей были переданы продавцу после заключения договора купли-продажи наличными средствами, за квартиру средства были перечислены Отделением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) по Забайкальскому краю в сумме <данные изъяты> копеек. Продавец М.Б.Ц. умер ДД.ММ.ГГГГ. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и М.Б.Ц. не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не снято, ипотека в силу закона не прекращена.

Просят снять - прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на квартиру и земельный участок, зарегистрированные на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Определение Дульдургинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Агинском Бурятском округе Забайкальского края (межрайонное).

Истцы Мункоболотова А.Р., Мункоболотов А.Б., Мункоболотов Н.А., Мункоболотова Н.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец Мункоболотов А.Б., являющийся представителем истцов Мункоболотовой А.Р., Мункоболотова Н.А., Мункоболотовой Н.А., действующий на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Агинском Бурятском округе Забайкальского края (межрайонное), о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В направленном в суд ходатайстве указали, что средства материнского (семейного) капитала Мункоболотовой А.Р. по сертификату серии № в размере <данные изъяты> рублей были направлены по её заявлению на приобретение жилья по договору от ДД.ММ.ГГГГ заемщику средств М.Б.Ц., что подтверждается из реестра платежных документов по счету.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца Мункоболотова А.Б., являющегося представителем истцов Мункоболотовой А.Р., Мункоболотова Н.А., Мункоболотовой Н.А., представителя ответчика и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определяет, что лица, указанные в частях 1, 3 - 5 статьи 3 настоящего Федерального закона (в том числе женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года) вправе обратиться непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на бумажном носителе или в форме электронного документа (далее - сертификат) в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке).

Часть 9 данной статьи предусматривает, что лица, у которых возникло право на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, предусмотренным частями 3 - 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, или их законные представители вправе обратиться с заявлением о выдаче сертификата в порядке, установленном настоящей статьей.

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации серии №, Мункоболотов н.А. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№).

Согласно свидетельству о рождении № выданному повторно ДД.ММ.ГГГГ Мункоболотова Н.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, её мать – Мункоболотова А.Р., отец – Мункоболотов А.Б. (л.д.32).

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации серии №, Мункоболотова А.Р. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, Мункоболотов А.Б. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Муцнкоболотовой А.Р. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № в размере <данные изъяты> рублей (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между М.Б.Ц. с одной стороны и Мункоболотовой А.Р., Мункоболотовым А.Б., Мункоболотовым Н.А., Мункоболотовой Н.А. с другой стороны, был заключен договор №б/н купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № (индивидуальный жилой дом общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.) и кадастровый № (земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.) (л.д.№-№).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом (номер государственной регистрации №) и ипотека в силу закона на земельный участок (номер государственной регистрации №).

Статья 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Часть 2 статьи 20 данного Федерального закона закрепляет, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Мункоболотов А.Б. является собственником: ? в праве общей долевой собственности на квартиру общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №; ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № (л.д. №,№).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Мункоболотов Н.А. является собственником: ? в праве общей долевой собственности на квартиру общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № (л.д. №,№).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Мункоболотова Н.А. является собственником: ? в праве общей долевой собственности на квартиру общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №; ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Мункоболотова А.Р. является собственником: ? в праве общей долевой собственности на квартиру общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №; ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № (л.д. №,№).

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ПФР в Агинском Бурятском округе Забайкальского края (межрайонное) принято решение об удовлетворении заявления Мункоболотовой А.Р. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет М.Б.Ц. были переведены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцами свои обязательства перед М.Б.Ц. исполнены ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Данный факт не оспаривался М.Б.Ц. при жизни.

Как следует из свидетельства о смерти I-№ от ДД.ММ.ГГГГ М.Б.Ц., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> сделана запись акта о смерти № (л.д.№).

Частью 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени запись об ипотеке не аннулирована.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что нарушены права истцов, как собственников имущества, поскольку они не могут свободно распоряжаться принадлежащим им жилым домом и земельным участком. В настоящее время права истцов не могут быть восстановлены иначе как по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что обязательство, порожденное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являвшееся основанием возникновения регистрационной записи об ипотеке – исполнено в полном объеме, что с достоверностью подтверждается материалами дела, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истцов, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Мункоболотовой А.Р., Мункоболотова А.Б., Мункоболотова Н.А., Мункоболотовой Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона - удовлетворить.

Признать обременение в виде залога на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю записи о погашении ипотеки на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2020 года.

Судья Д.Б. Эрдынеев

Председательствующий по делу Дело №33-2471/2020

судья Эрдынеев Д.Б.

(№ дела в суде 1 инстанции 2-65/2020,

УИД 80RS0003-01-2020-000026-60)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам. Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Кардаша В.В.,

судей Жилинского А.Г., Трифонова В.А.,

при секретаре Воложанине С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 17 сентября 2020 года гражданское дело по иску Мункоболотовой А. Р., Мункоболотова А. Б., Мункоболотова Н. А., Мункоболотовой Н. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрации сельского поселения «Дульдурга» о снятии обременения в виде залога в силу закона на квартиру и земельный участок,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю по доверенности Куликовой А.А.

на решение Дульдургинского районного суда Забайкальского края от <Дата>, которым постановлено:

исковое заявление Мункоболотовой А. Р., Мункоболотова А. Б., Мункоболотова Н. А., Мункоболотовой Н. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона – удовлетворить.

Признать обременение в виде залога на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином ...

...государственном реестре недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю записи о погашении ипотеки на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Заслушав доклад судьи Кардаша В.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. <Дата> между продавцом Мункоболотовым Б.Ц. и покупателями Мункоболотовой А.Р., Мункоболотовым А.Б., Мункоболотовым Н.А., Мункоболотовой Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 378947,55 рублей, земельный участок приобретен за наличные денежные средства в размере 10000 рублей. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю <Дата>. В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала на объекты недвижимости возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства за земельный участок в сумме 10000 рублей были переданы продавцу после заключения договора купли-продажи наличными средствами, а средства за квартиру в размере 378947,55 рублей перечислены продавцу Отделением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) по Забайкальскому краю. <Дата> продавец Мункоболотов Б.Ц. умер <Дата>, до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и Мункоболотов Б.Ц. не подавали. Соответственно, до настоящего времени обременение не снято, ипотека в силу закона не прекращена. С учетом изложенного, истцы просили суд прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на квартиру и земельный участок, зарегистрированные на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от <Дата> по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Определение суда от <Дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное) (л.д.47).

Судом постановлено приведенное выше решение (л.д.71-74).

В апелляционной жалобе представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее также – Управление) по доверенности Куликова А.А. просит решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Считает, что при принятии решения имело место нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, требования истцов удовлетворены к ненадлежащему ответчику. Ссылается на то, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Указывает, что государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. Указанным доводам Управления не была дана оценка судом первой инстанции. Полагает, что принятие решений об удовлетворении подобных требований к Управлению нарушает права последнего, в том числе и тем, что заинтересованные лица обращаются в Управление с жалобами по факту неисполнения Управлением самостоятельных решений судов (в нарушение установленного порядка государственной регистрации прав в заявительном порядке с приложением необходимых документов). Отмечает, что вопрос о наличии наследников у залогодержателя судом не выяснялся (л.д.90-91).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от <Дата> постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения «Дульдурга».

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В связи с переходом суда апелляционной инстанции к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела,<Дата> между Мункоболотовым Б.Ц. (продавец) и Мункоболотовой А.Р., Мункоболотовым А.Б., Мункоболотовым Н.А., Мункоболотовой Н.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком. По условиям договора продавец обязался передать в общедолевую собственность, а продавцы обязались принять и оплатить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок продается за 10000 рублей, а жилой дом – за 378947,55 рублей. При этом, жилой дом приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала. Стороны определили, что имущество с момента передачи его покупателям и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца (л.д.13-15).

<Дата> Управлением Росреестра по Забайкальскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на вышеназванные жилой дом и земельный участок. Также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости (л.д.16-24).

Факт перечисления Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Забайкальскому краю денежных средств в размере 378947,55 рублей на счет Мункоболотова Б.Ц. в счет оплаты по договору купли-продажи от <Дата> подтверждается платежным поручением № от <Дата> (л.д.27). Таким образом, обязательства по оплате недвижимого имущества перед Мункоболотовым Б.Ц. истцами исполнены в полном объеме. Данный факт не оспаривался Мункоболотовым Б.Ц. при жизни.

Мункоболотов Б.Ц., <Дата> года рождения, уроженец <адрес>, умер <Дата>, что подтверждается записью о смерти № от <Дата>. На момент смерти Мункоболотов Б.Ц. проживал по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д.158).

При жизни Мункоболотова Б.Ц. обременение в виде залога на вышеуказанные объекты недвижимости снято не было.

По данным Единой информационной системы нотариата «Енот» наследственное дело к имуществу после смерти Мункоболотова Б.Ц., <Дата> года рождения не открывалось. Указанное обстоятельство подтверждается ответом Президента Нотариальной палаты Забайкальского края № от <Дата> (л.д.153).

Аналогичные сведения содержатся в ответе нотариуса Дульдургинского нотариального округа Забайкальского края Игнатьевой О.В. от <Дата> (л.д.155).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от <Дата> №, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

С учетом вышеназванных разъяснений и того обстоятельства, что лицо за которым зарегистрировано спорное обременение, умерло, надлежащим ответчиком по настоящему являются наследники указанного лица.

Поскольку наследственное дело после смерти Мункоболотова Б.Ц., не открывалось, его имущество, в силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, выморочное имущество умершего Мункоболотова Б.Ц., в виде права залога на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону переходит в собственность сельского поселения «Дульдурга».

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде залога в силу закона на спорное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, исковые требования Мункоболотовых А.Р., А.Б., Н.А., Н.А. к администрации сельского поселения «Дульдурга» о снятии обременения в виде залога в силу закона на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия полагает необходимым указать в решении суда на то, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 80:03:010110:252, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 80:03:010110:133, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

При этом, оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не имеется, поскольку указанный регистрирующий орган в силу разъяснений, содержащихся в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не является надлежащим ответчиком по искам направленным на оспаривание зарегистрированного обременения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Дульдургинского районного суда Забайкальского края от <Дата> отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Мункоболотовой А. Р., Мункоболотова А. Б., Мункоболотова Н. А., Мункоболотовой Н. А. к администрации сельского поселения «Дульдурга» о снятии обременения в виде залога в силу закона на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 80:03:010110:252, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 80:03:010110:133, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 80:03:010110:252, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 80:03:010110:133, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Мункоболотовой А. Р., Мункоболотова А. Б., Мункоболотова Н. А., Мункоболотовой Н. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о снятии обременения в виде залога в силу закона на квартиру и земельный участок отказать.

Председательствующий:

Судьи: