Мурай Николай Васильевич

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2024-004669-13

Дело № 2-4460/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания -Севрюгиной Е.А.

с участием: истца – Мурай О.В.,

представителя истца – Ястромскас Ю.А.,

представителем ответчика - Батаев Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурая Олега Владимировича к Мураю Николаю Васильевичу, о включении в состав наследственного имущества, об определении места открытия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ТСН СТ «Отрадный-1», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с исковым заявлением к Мураю Николаю Васильевичу о включении в состав наследственного имущества, об определении места открытия наследства, признании права собственности в порядке наследования и просил: включить в состав наследственного имущества после смерти Мурай Владимира Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №; установить местом открытия наследства после смерти Мурай Владимира Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ – место нахождения наследственного имущества, расположенного по адресу: <адрес>»; признать за Мурай Олегом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный...

... участок №, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, в порядке наследования оставшегося после смерти отца Мурай Владимира Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Мурай Владимир Васильевич, являвшийся отцом истца. Единственным наследником по завещанию Мурай Владимира Васильевича является истец. После смерти наследодателя открылась наследственная масса в виде земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый №. После смерти Мурай Владимира Васильевича нотариусом города Севастополя Пушкаревой Л.В. было рекомендовано обратиться в суд, поскольку наследодатель на день смерти находился в пгт. ФИО7, <адрес> и постоянной регистрации в г. Севастополе не имел. Кроме того, надлежащим образом право собственности за наследодателем зарегистрировано не было, в связи с отказом Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя провести переход права собственности на Мурай Владимира Васильевича на основании доверенности, выданной в <адрес>. В ином порядке оформить право собственности на наследственное имущество у истца нет возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Мурай О.В. и представитель Ястромскас Ю.А., исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истец пояснил, что в связи с заболеванием наследодатель находился в санатории в пгт Николаевка, где и умер.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца и его представителя Ястромскас Ю.А., представителя ответчика, свидетелей Иваненко С.А., Гладкий Е.А., Милиенко О.Г., исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Мурай Владимир Васильевич, являвшийся отцом истца, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом регистрации смерти <адрес> записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, запись акта о смерти №.

Единственным наследником Мурай Владимира Васильевича на основании завещания <адрес>9, выданным нотариусом <адрес> ФИО13, зарегистрировано в реестре № ДД.ММ.ГГГГ, является истец - Мурай Олег Владимирович.

После смерти наследодателя открылась наследственная масса в виде земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый №.

Из пояснений истца следует, что данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ приобрел брат наследодателя Мурай Николай Васильевич для семьи брата Мурая Владимира Васильевича, которые на 2013 год были гражданами РФ и не могла оформить право собственности на земельный участок.

Мурай Николай Васильевич также выдал на имя Мурай Олега Владимировича нотариальную доверенность на представление интересов по всем без исключения вопросам, связанным со строительством, ремонтом, перепланировкой, реконструкцией и вводом в эксплуатацию жилого дома, а также любых строений и сооружений или других объектов недвижимости на земельном участке №, расположенном в СТ «Отрадный-1» в г.Севастополе, оформлением и регистрацией права собственности на это недвижимое имущество и др.

С декабря 2013 года семья Мурай О.В. стала распоряжаться земельным участком и возводить на нем жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Мурай О.В. принят в члены ТСН СТ «Отрадный-1», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. на спорном земельном участке возведен дом, в котором фактически проживает истец, несет бремя содержания его и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Мурай Н.В., находясь в <адрес> выдает на имя Мурай О.В. нотариальную доверенность, удостоверенную частным нотариусом Одесского городского нотариального округа ФИО14, которой уполномочил подарить земельный участок кадастровый №, расположенный в СТ «Отрадный-1» в г.Севастополе, Мурай В.В.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения спорного земельного участка с Мурай В.В., через МФЦ подан пакет документов для регистрации перехода прав собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги в связи с отсутствием у Севреестра технической возможности доступа к информационным базам данных государства Украина, на территории которого удостоверена доверенность, в связи с чем, не представляется возможным проверить подлинность и актуальность доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения земельного участка был подан повторно в регистрирующий орган, ДД.ММ.ГГГГ был выдан отказ государственной регистрации по тем же основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст.13 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22 января 1993 года документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения.

Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон рассматриваются как официальные документы, пользуются на территориях других Договаривающихся Сторон доказательной силой официальных документов.

Таким образом, доверенность, выданная на территории Украины и удостоверенная в нотариальном порядке необоснованно не была принята Севреестром.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из материалов дела, доверенность на имя Мурай Олега Владимировича удостоверена частным нотариусом Одесского городского нотариального округа Задесенец Е.А. и скреплена гербовой печатью, что соответствует положениям чч. 1 и 2 статьи 13 Минской конвенции. Таким образом, доверенность, выданная на территории Украины и удостоверенная в нотариальном порядке (гербовой печатью), должна была быть принята Севреестром без какого-либо специального удостоверения.

Из разъяснений Росреестра от 18.05.2022 года №14-3936-ТГ/22 следует, что утвержденный приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 №278 регламент не устанавливает обязанность государственного регистратора прав в каждом случае при проведении правовой экспертизы предоставленных документов удостоверяться в подлинности представленной доверенности путем направления запроса в уполномоченный орган власти. Из пункта 218 Регламента следует, что указанная обязанность возникает, если у государственного регистратора прав возникают сомнения в том, что представленные документы являются подлинными. При этом такие сомнения должны быть обоснованными (например, поступила информация от правообладателя объекта недвижимости об утере документов, от правоохранительных органов, нотариусов о выявленном факте мошеннических действий и т.п.). Орган регистрации прав не должен и не вправе подменять собой правоохранительные органы, в том числе проводить криминалистические, почерковедческие экспертизы. При наличии обоснованных сомнений в подлинности представленных документов в соответствии с письмом Минюста России от 02.11.2020 №12/125060-МБ необходимо направить соответствующее письмо и материалы в правоохранительные органы. При этом из данного письма должна явно следовать необходимость проведения проверки в порядке статей 144-145 УПК РФ на предмет возбуждения уголовного дела, т.е. государственный регистратор прав должен обосновать свои сомнения, приложить к письму подтверждающие их документы.

Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает отказа в государственной регистрации права собственности, при отсутствии признаков поддельных документов, в связи с чем, право собственности не было зарегистрировано по не зависящим от наследодателя причинам - в связи со смертью, однако его право собственности фактически не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами, суд находит установленным, что Мурай В.В. являлся собственником спорного земельного участка.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В связи с этим спорный договор дарения земельного участка регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, договор дарения земельного участка между заключен в простой письменной форме по нотариальной доверенности, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2021 N 41-КГ21-17-К4 указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в ЕГРН не влияет на действительность договора дарения, а право собственности переходит в момент ее фактической передачи одаряемому, аналогичную позицию судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации высказала при рассмотрении дела №5-КГ24-87-К2 (определение от 01.10.2024 г.)

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2021 N 41-КГ21-17-К4, вышеуказанные правила о договоре купли-продажи применяются и к договору дарения.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был передан наследодателю ответчиком в дар.

Из пояснений свидетелей Иваненко С.А., Гладкий Е.А., Милиенко О.Г., опрошенных в ходе рассмотрения дела, следует, что наследодатель совместно с сыном - истцом по настоящему делу постоянно проживал в доме, расположенном на земельном участке в СТ «Отрадный-1» в г.Севастополе.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, дачу заведомо ложных показаний, не имеют заинтересованности в настоящем деле, их показания взаимно согласуются между собой и не противоречат материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, у суда имеются все основания включить в наследственную массу земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФст.1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и ст.1148 ГК РФст.1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФст.1142 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1152 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации неизвестно, или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства. Место жительства наследодателя может подтверждаться документами, удостоверяющими его соответствующую регистрацию в органах регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В исключительных случаях факт места открытия наследства может быть установлен судом. При рассмотрении такого заявления суд учитывает длительность проживания наследодателя в конкретном месте на момент открытия наследства, нахождение в этом месте наследственного имущества и другие обстоятельства, свидетельствующие о преимущественном проживании наследодателя в этом месте.

Учитывая тот факт, что имущество, входящее в состав наследственной массы, находится в г. Севастополе, у суда имеются все основания установить место открытия наследства, оставшееся после смерти Мурай Владимира Васильевича - г. Севастополь.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, оценив взаимную связь доказательств и фактов, установленных судом, суд полагает доводы искового заявления Мурай О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти Мурай Владимира Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №.

Установить местом открытия наследства после смерти Мурай Владимира Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ – место нахождения наследственного имущества, расположенного по адресу: <адрес>».

Признать за Мурай Олегом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, в порядке наследования оставшегося после смерти отца Мурай Владимира Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>