Мурашев Виктор Григорьевич

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Некрасовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Вельское» к Мурашеву В. Г. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Вельское» обратилась в суд с иском к Мурашеву В.Г. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие.

Обосновывают требования тем, что *декабря 1997 года между администрацией МО «Вельский район» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, г. *, ул.*, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года. * 2016 года от ответчика поступило заявление о прекращении договора аренды с кадастровым номером *. * 2016 года постановлением администрации МО «Вельское» прекращено право аренды ответчика. Однако в регистрации прекращения права аренды данного объекта недвижимости администрации было отказано в связи с тем, что спорный договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству до даты образования на территории Вельского района органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому сведения в части прекращения права аренды на земельный участок могут быть внесены: либо после внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо после получения органом кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда о признании договора ...

...аренды прекратившим свое действие. В настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 марта 2015 года осуществляет администрация МО «Вельское», которая не может распорядиться земельным участком до прекращения права аренды.

Представитель администрации МО «Вельское» Подобаева Т.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Мурашев В.Г. иск признал в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как данное признание не противоречит закону и не нарушает прав и интересов сторон.

Представитель третьего лица КУМИ и ЗР администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» в лице филиала по АО и НАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закона № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из положений пункта 4 статьи 24 Закона № 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ранее учтенными земельными участками являются: земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года; земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но право собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом о регистрации.

Согласно статье 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно пункту 46 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219, в графу «Срок» заносятся даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность. Внесение в ЕГРП записи о сроке аренды, который истек на момент государственной регистрации, действующим законодательством не предусмотрено.

В судебном заседании установлено, что * 1997 года между администрацией МО «Вельский район» и Мурашевым В.Г. на основании Постановления администрации муниципального образования «Вельский район» № *от 23 декабря 1997 года заключен договор аренды земельного участка № *. Предметом договора является аренда земельного участка, общей площадью 0,0225 га для индивидуального жилищного строительства по ул. *. Договор заключен сроком на три года.

19 февраля 2016 года в адрес администрации МО «Вельское» поступило заявление от ответчика о расторжении договора аренды № *от 29 декабря 1997 года с кадастровым номером *.

19 февраля 2016 года Постановлением администрации МО «Вельское» № * прекращено право аренды Мурашева В.Г. на земельный участок общей площадью 225 кв. метра, с кадастровым номером* (категория земель - земли населенных пунктов),местоположение: Архангельская область, Вельский район, г. Вельск, ул. Чехова, вид разрешенного использования-индивидуальное жилищное строительство.

Постановление № * «О прекращении права аренды на земельный участок» было направлено в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому АО в гор. Архангельск, для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

Однако в регистрации о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости о прекращении права аренды было отказано, в связи с тем, что договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству до даты образования на территории Вельского района органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (02 ноября 1998 год), поэтому сведения в части прекращения права аренды на земельный участок могут быть внесены: либо после внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо после получения органом кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда о признании договора аренды прекратившим свое действие.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 марта 2015 года осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Следовательно, администрация МО «Вельское» уполномочена на распоряжение спорным земельным участком, в том числе расторжение договора аренды и как следствие на подачу иска в суд об этом.

Договор аренды земельного был заключен до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), то не подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а поэтому право аренды земельного участка с кадастровым номером * у Мурашева В.Г. считается возникшим с момента заключения договора аренды, то есть с 29 декабря 1997 года. По окончанию срока действия договора при отсутствии возражений со стороны КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» Мурашев В.Г. продолжил пользоваться земельным участком, что в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Исходя из положений действующего законодательства, факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет удостоверяется не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации кадастровым номером, который присваивается с учетом кадастрового деления территории Российской Федерации (статья 5 Закона № 221-ФЗ). При этом описание местоположения границ земельного участка, его площадь являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в ГКН (пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ). Изменение уникальных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету и может быть осуществлено органом кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц (часть 1 статьи 16, ст. 20 Закона № 221-ФЗ).

Мурашев В.Г. согласен на расторжение (прекращение) договора, фактически отказался от его исполнения. Однако истец не может внести

изменения в государственный кадастр недвижимости о расторжении договора аренды указанного земельного участка по причине отсутствия в ЕГРП информация о регистрации договора аренды.

Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 указанной статьи, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд по требованию арендодателя может быть изменен или расторгнут договор аренды в случае существенного нарушении договора одной из сторон, по требованию арендодателя может расторгнут договор аренды досрочно в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, а также если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик по договору аренды земельного участка арендную плату не вносил, не использовал земельный участок для указанной в договоре цели.

Следовательно, ответчиком нарушены условия договора аренды, а также действующее законодательство, обязывающие арендатора вносить арендную плату в установленный срок и использовать земельный участок по назначению.

Суду не проставлено каких-либо доказательств неиспользования земельного участка по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств течение которых исключалось использование земельного участка по назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик допустил бездействие, выражающееся в невыполнении тех обязанностей, правил, требований, которые установлены законом или договором применительно к использованию земель для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, а именно, не использовали земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение более пяти лет, не вносил арендную плату, чем существенно нарушили условия договоры аренды.

Следовательно, указанный договор аренды может быть прекращен.

Доказательств обратному в судебном заседании ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что договор аренды земельного участка от 29 декабря 1997 года № * прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от договора с момента принятия постановления администрации МО «Вельское» от 19 февраля 2016 года №*и требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск администрации муниципального образования «Вельское» к Мурашеву В. Г. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № *заключенный *декабря 1997 года между администрацией муниципальный район «Вельский район» и Мурашевым В. Г., прекратившим свое действие на основании Постановления администрации муниципального образования «Вельское» № * от 19 февраля 2016 года.

Право аренды на данное недвижимое имущество по решению суда прекращается с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.