Муравская Марьяна Георгиевна

Дело № 2-885/2025

УИД 42RS0007-01-2025-000496-№ **

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 07 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Золотаревой А.В.,

при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Ивановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муравский К.В. к Муравской М.Г., Огурецким А.В. о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Муравский К.В. обратился в суд с иском к ответчикам Огурецким А.В., Муравской М.Г. с требованиями о признании договора залога недвижимости (ипотеки) от **.**,** недействительным.

Требование мотивирует тем, что **.**,** его супруга Муравской М.Г. заключила с Огурецким А.В. договор № О/№ ** залога недвижимости, т.е. ипотеки, предметом которого является приобретенная в период их брака квартира, расположенная по адресу ...А, .... Договор залога зарегистрирован в Росреестре. Данный договор был заключен в обеспечение заемного обязательства Муравской М.Г. перед Огурецким А.В. Истец считает, что поскольку отсутствует нотариальное согласие его как супруга на заключение Муравской М.Г. данного договора залога, он является недействительным.

Просит суд признать недействительным договор залога №О№ ** залога недвижимости (ипотеки) от **.**,**, заключенный между Огурецким А.В. и Муравской М.Г., предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ... А, ..., кадастровый № **.

Истец Муравский К.В. в судебное заседание не явился, судом уведомлен надлежащим образом и своевр...

...еменно, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца Стрижак А.В., действующий на основании ордера № ** от **.**,** (л.д. 31) исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Огурецким А.В. в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении и о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступило до судебного заседания.

Представитель ответчика Поваренкина М.С., действующая на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании исковые требования не признала ссылаясь на представленные в деле доказательства о принадлежности квартиры по адресу ... А, ... Муравской М.Г. в личной собственности на основании договора дарения.

Ответчик Муравской М.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, до судебного заседания в суд поступило заявление о признании иска, в котором также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с положениями пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Принцип восстановления нарушенного права, это один из основополагающих принципов гражданского права. Вводя этот принцип, государство обеспечивает тем самым условия для решения одной из важнейших задач в области гражданско-правовых отношений: восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а при невозможности этого - компенсировать причиненный вред.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 153 ГК РФ указывает сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **.**,** № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ) предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что **.**,** между Огурецким А.В. и Муравской М.Г. заключен договор О№ ** залога недвижимости (л.д.10-13).

В соответствии с п.1 договора залога Залогодержатель принимает, а залогодатель передает имущество в обеспечение возврата денежных средств, согласно расписке в получении денежных средств от **.**,**.

Согласно п.1.3 договора залога предметом залога является недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...А, ..., кадастровый № **. Квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения от **.**,**.

В силу п.1.3.1.1 договора залога залоговая стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу ...А, ..., кадастровый № ** составляет 3 300 000 рублей.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество (квартира), расположенного по адресу ... А, ..., кадастровый № ** следует, что собственником с **.**,** по настоящее время является Муравской М.Г., **.**,** г.р., на основании договора дарения от **.**,** (л.д.14-15).

По запросу суда, в материалы дела представлено дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости - квартиру по адресу: ...А, ....

Из указанных материалов следует, что жилое помещение, расположенное по адресу ...А, ..., было приобретено ФИО4, **.**,** г.р. на основании договора купли-продажи от **.**,**, заключенного с ФИО5, **.**,** г.р., право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу **.**,** (л.д.34,35,36-38,39,40).

**.**,** между ФИО4, **.**,** г.р. и Муравской М.Г., **.**,** г.р. заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу ...А, ... (л.д.42), который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу **.**,** (л.д.43).

**.**,** между Муравский К.В. и Муравской М.Г. заключен брак (л.д. 8).

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

По правилам статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимости и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделок не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 573 ГК РФ, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Пункт 2 статьи 573 ГКРФ устанавливает форму отказа для договора дарения, который был заключен в письменной форме, то и отказ от договора должен быть также зафиксирован в письменной форме.

В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Форма договора дарения зависит от предмета договора дарения, его стоимости, субъектного состава.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было приобретено Муравской М.Г. в порядке дарения, хотя и во время брака, в силу чего в соответствии с пунктом 1 статьи 36 СК РФ указанное имущество является личной собственностью Муравской М.Г. и она вправе распоряжаться им по своему усмотрению без согласия своего супруга.

Договор дарения от **.**,** на момент рассмотрения настоящего дела судом никем не оспорен, недействительным не признан, спорное жилое помещение общей совместной собственностью супругов Муравский не признавалось.

Кроме того суд отмечает, что договор залога недвижимости не требует обязательного согласия супруга на его заключение, поскольку по своей природе сам факт заключения договора залога (ипотеки) не влечет перехода права собственности на недвижимость, так как обращение взыскания является правом залогодержателя, а не обязанностью.

Принимая во внимание данные обстоятельства, предмет и основание иска, объяснения сторон, доказательства, имеющиеся в материалах дела, требования, закрепленные в названных выше нормах материального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Муравский К.В. требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муравский К.В. к Муравской М.Г., Огурецким А.В. о признании договора недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Золотарева

Копия верна.

Судья.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025