Мурманцев Александр Анатольевич

Дело № 2-4804/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2013 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» к ИП Мурманцевой И.А., Мурманцеву А.А., Мурманцевой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Промсвязьбанк» обратилось в Центральный районный суд г. Омска с иском к ИП Мурманцевой И.А., Мурманцеву А.А., Мурманцевой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Национальный банк «ТРАСТ» (НБ «ТРАСТ» (ОАО)) и ИП Мурманцевой И.А. был заключен Кредитный договор (КДН) № №, в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства согласно Кредитному договору в полном объеме (п. 1 Кредитного договора).

В соответствии с п. 1 Кредитного договора размер кредита составляет 10 010 000,00 (Десять миллионов десять тысяч) рублей.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 16,00 % (Шестнадцать процентов) годовых.

Срок возврата кредита составляет 60 (Шестьдесят) месяцев с даты, следующей...

Показать ещё

... за датой предоставления кредита (п. 1.3 Кредитного договора).

Возврат кредита и уплата процентов на него осуществляется в сроки и суммами, в соответствии с графиком платежей (п. 1.5 Кредитного договора).

Проценты за пользование Кредитом начисляются Кредитором ежемесячно из расчета фактического количества дней в месяце и базы 365 дней в году (366 дней в високосном году) на сумму фактической задолженности по Кредиту на начало операционного дня (п. 2.1.7. Общих условий предоставления и обслуживания кредитов НБ «Траст» (ОАО)).

Согласно п. 4.8 Общих условий предоставления и обслуживания кредитов НБ «Траст» ОАО Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору (досрочный возврат Кредита), а также возмещение убытков, причиненных Кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком положений Кредитного договора, или неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств третьими лицами, Заемщиком, выступающим в качестве Залогодателя, с которыми Кредитор заключил договоры об обеспечении обязательств Заемщика, или ухудшения качества обеспечения обязательств Заемщика, в том числе в случае нарушения срока возврата Кредита или любой его части, уплаты процентов на него или иного платежа, установленного Кредитным договором.

Требование Кредитора о досрочном исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору (досрочный возврат кредита) осуществляется путем формирования и направления Кредитором Заемщику требования, содержащего информацию о размере задолженности, включая оставшуюся часть основного долга, причитающиеся проценты за пользование Кредитом, платы и комиссии в соответствии с тарифами Банка и сумму неустойки, начисляемой с соответствии с Кредитным договором, а также информацию о порядке и сроке оплаты указанных сумм (п. 4.9 Общих условий предоставления и обслуживания кредитов НБ «Траст» ОАО).

Кредитором было направлено в адрес Заемщика требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако, указанное требование осталось без удовлетворения.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между ОАО Национальный банк «ТРАСТ» (НБ «ТРАСТ» (ОАО)) и Мурманцевым А.А. (2-й Ответчик) был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор Поручительства).

В соответствии с п. 1. договора Поручительства 2-й Ответчик принимает на себя обязательство отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком его обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 3 Общих условий договоров поручительства по кредитам НБ «Траст» (ОАО) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, обеспеченных в соответствии с условиями Договора поручительства, Поручитель и Заемщик отвечают по Кредитному договору перед Кредитором солидарно.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между ОАО Национальный банк «ТРАСТ» (НБ «ТРАСТ» (ОАО)) (Залогодержатель) и Мурманцевым А.А. (2-ой Ответчик, Залогодатель 1), Мурманцевой И.А. (3-ий Ответчик, Залогодатель 2) был заключен Договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор о залоге недвижимого имущества), в соответствии с которым Залогодатели передает Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

-Кулинария-магазин: нежилое помещение, номера на поэтажном плане № №, общей площадью 361,20 (Триста шестьдесят одна целых две десятых) кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома и одноэтажной пристройке, литера А, А1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> (далее -Объект), принадлежащий:

А) Залогодателю 1 на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, на основании: Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.; Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи объекта недвижимости от девятого апреля 2007 года; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, очем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Б) Залогодателю 2 на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, на основании: Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.; Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи объекта недвижимости от девятого апреля 2007 года; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, очем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Стоимость Предмета залога по настоящему Договору определяется по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет 9 240 000 (Девять миллионов двести сорок тысяч) рублей (п. 3.1 Договора о залоге недвижимого имущества),

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 780 485 (Шесть миллионов семьсот восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 38 копеек, в том числе сумма задолженности по основному долгу в размере 5 983 334 рубля 67 копеек; 377 771 рубль 44 копейки - просроченные проценты по кредиту; 31 473 рубля 98 копеек - текущие проценты; 50 рублей 10 копеек - проценты за перенесенные выходные; 346 224 рубля 03 копейки - пени на просроченный основной долг; 41 631 рубль 16 копеек - пени на просроченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» (Новый кредитор, Банк 2, Истец) и ОАО Национальный банк «Траст» заключен Договор об уступке прав требований №№ в соответствии с которым к Новому кредитору ОАО «Промсвязьбанк» перешли все права (требования) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между первоначальным кредитором и Индивидуальным предпринимателем Мурманцевой И.А..

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ и Договором об уступке прав требований № с ДД.ММ.ГГГГ к Новому кредитору перешло право требовать исполнения денежных обязательств, возникших в соответствии с Кредитным договором и неисполненных на дату перехода прав требования.

Просит взыскать с Индивидуального предпринимателя Мурманцевой И.А., Мурманцева А.А. солидарно задолженность в размере 6 780 485 (Шесть миллионов семьсот восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 38 копеек, в том числе сумма задолженности по основному долгу в размере 5 983 334 рубля 67 копеек; 377 771 рубль 44 копейки - просроченные проценты по кредиту; 31 473 рубля 98 копеек - текущие проценты; 50 рублей 10 копеек - проценты за перенесенные выходные; 346 224 рубля 03 копейки - пени на просроченный основной долг; 41 631 рубль 16 копеек - пени на просроченные проценты. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мурманцевой И.А., Мурманцева А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 42 102 рубля 43 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Мурманцеву А.А. и Мурманцевой И.А. на праве общей долевой собственности, предоставленное в залог по Договору о залоге недвижимого имущества (ДЗН) № от ДД.ММ.ГГГГ года:

-Кулинария-магазин: нежилое помещение, номера на поэтажном плане № №, общей площадью 361,20 (Триста шестьдесят одна целых две десятых) кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома и одноэтажной пристройке, литера А, А1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену указанного имущества с учетом оценки имущества, определенной п. 3.1 Договора о залоге недвижимого имущества (ДЗН) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 240 000 (Девять миллионов двести сорок тысяч) рублей, определив способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Мурманцева А.А., Мурманцевой И.А. в пользу Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца Халевин Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным в уточненном заявлении.

Ответчик Мурманцев А.А. исковые требования не признал, просил в случае удовлетворения иска снизить неустойку.

Ответчик Мурманцева И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. От ответчика повторно поступило ходатайство об отложении судебного заседании в связи с болезнью. Суд, отказывая в удовлетворении ходатайства, исходит из того, что судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ было отложено по ходатайству ответчика, в качестве доказательства приложена копия больничного листа, выданного терапевтом. К повторному ходатайству ДД.ММ.ГГГГ также приложена копия больничного листа, выданного терапевтом, с освобождением от работы по 28.10.2013. За время, прошедшее с даты предыдущего судебного заседания ответчик имела возможность обеспечить оформление доверенности представителю для участия в судебном заседании, при том, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, требования, заявленные к ней непосредственно вытекают из предпринимательской деятельности.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Национальный банк «ТРАСТ» (НБ «ТРАСТ» (ОАО)) и ИП Мурманцевой И.А. был заключен Кредитный договор (КДН) № №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 10 010 000 рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления Кредита.

Погашение кредита осуществлялось в соответствии с графиком (п. 1.5. Кредитного договора.)

Процентная ставка за пользование кредитом: 16 % годовых (п. 1.2 кредитного договора).

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между ОАО Национальный банк «ТРАСТ» и Мурманцевым А.А. заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 1. договора Поручительства Муромцев А.А. принял на себя обязательство отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком его обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 3 Общих условий договоров поручительства по кредитам НБ «Траст» (ОАО) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, обеспеченных в соответствии с условиями Договора поручительства, Поручитель и Заемщик отвечают по Кредитному договору перед Кредитором солидарно.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между ОАО Национальный банк «ТРАСТ» и Мурманцевым А.А., Мурманцевой И.А. заключен Договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Залогодатели передают Залогодержателю недвижимое имущество: Кулинария-магазин: нежилое помещение, номера на поэтажном плане № №, общей площадью 361,20 (Триста шестьдесят одна целых две десятых) кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома и одноэтажной пристройке, литера А, А1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> (далее -Объект), принадлежащий:

А) Залогодателю 1 на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, на основании: Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.; Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи объекта недвижимости от девятого апреля 2007 года; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, очем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Б) Залогодателю 2 на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, на основании: Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.; Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи объекта недвижимости от девятого апреля 2007 года; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Из кредитного договора следует, что он заключен в соответствии с действующим законодательством, содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, подписан двумя сторонам.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств выполнил в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что в обеспечения кредитных обязательств согласно п. 6 договора является договор поручительства и договор о залоге недвижимого имущества.

По правилам, установленным ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель отвечает перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В силу положений п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 4.8 Общих условий предоставления и обслуживания кредитов НБ «ТРАСТ» (ОАО) Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору (досрочный возврат Кредита), а также возмещение убытков, причиненных Кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком положений Кредитного договора, или неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств третьими лицами, Заемщиком, выступающим в качестве Залогодателя, с которыми Кредитор заключил договоры об обеспечении обязательств Заемщика, или ухудшения качества обеспечения обязательств Заемщика, в том числе в случае нарушения срока возврата Кредита или любой его части, уплаты процентов на него или иного платежа, установленного Кредитным договором.

Согласно представленному истцом уточненному расчету основной долг составляет 5 811 156 рублей 21 копейка.

Доказательств иного, возражений, а также альтернативного расчета, ответчиками в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что применительно к положениям п. 1 ст. 819 ГК РФ требование истца о взыскании с заемщика суммы основного долга в размере 5 811 156 рублей 21 копейка является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2) за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору 16 % годовых.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, сумма процентов за пользование кредитом составляет 209 734,97 рублей, альтернативного расчета ответчиками суду не представлено, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, из расчета Банка следует, что на ДД.ММ.ГГГГ пени на просроченный основной долг составляют 346 224,03 руб., пени за просроченные проценты составляют 41 631,16 руб.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статьи 15 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем уполномочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы иных лиц.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера взыскиваемых пени.

Так, определяя размер неустойки, суд принимает во внимание вышеизложенные нормы закона, а так же те обстоятельства, что размер основного долга и процентов за пользование займом, служащие основанием для исчисления пени истцом снижены.

На основании изложенного, суд уменьшает размер подлежащих взысканию пени, исчислив их в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ с учетом периодов просрочки каждого платежа. Таким образом, суд находит обоснованным, справедливым взыскание пени на просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 478 руб., пени на просроченные проценты в размере 6 340,99 руб.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам, установленным ст. ст. 388, 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и ОАО Национальный банк «Траст» заключен Договор об уступке прав требований №№, в соответствии с которым к Новому кредитору ОАО «Промсвязьбанк» перешли все права (требования) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между первоначальным кредитором и Индивидуальным предпринимателем Мурманцевой И.А..

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ и Договором об уступке прав требований № с ДД.ММ.ГГГГ к Новому кредитору перешло право требовать исполнения денежных обязательств, возникших в соответствии с Кредитным договором и неисполненных на дату перехода прав требования.

В соответствии с приложением № к договору уступки, в перечне передаваемых требований под № указан спорный кредитный договор № №, должник – ИП Мурманцева И.А. (л.д. 79).

Согласно п. 1.4 договора уступки, Права требования переходят к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту их перехода.

Из изложенного выше следует, что кредитным договором предусмотрена возможность заключения Банком договора уступки прав требований к заемщикам, указанный договор заключен.

Кроме того, Банком заявлено требование об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору о залоге недвижимого имущества (ДЗН) № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащее на праве общей долевой собственности Мурманцеву А.А. и Мурманцевой И.А. по ? доле - Кулинария-магазин: нежилое помещение, номера на поэтажном плане № № общей площадью 361,20 (Триста шестьдесят одна целых две десятых) кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома и одноэтажной пристройке, литера А, А1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2872-I «О залоге» (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ г.) (далее по тексту - Закон «О залоге») залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГПК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) № № в соответствии с которым Залогодатели передают Залогодержателю недвижимое имущество: Кулинария-магазин: нежилое помещение, номера на поэтажном плане № №, общей площадью 361,20 (Триста шестьдесят одна целых две десятых) кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома и одноэтажной пристройке, литера А, А1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий:

А) Залогодателю 1 на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, на основании: Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.; Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи объекта недвижимости от девятого апреля 2007 года; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Б) Залогодателю 2 на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, на основании: Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.; Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи объекта недвижимости от девятого апреля 2007 года; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Стоимость предмета залога составляет 9 240 000 рублей (л.д. 26).

Ответчику в судебном заседании под расписку судом разъяснено право на заявление ходатайства о проведении оценочной экспертизы, ходатайство не заявлено. Доказательств иной стоимости имущества суду не представлено.

Право залога согласно ст. 341 ГК РФ возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно п. 1.2 договора залога, право залога возникает у залогодержателя с момента неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору,

Залог обеспечивает возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату комиссии за выдачу кредитных средств, уплату неустойки, плат и комиссий (п. 4.1 договора залога).

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный договор залога заключен в соответствии с нормами законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

В соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-I «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) № №, возникший на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом залога является: Кулинария-магазин: нежилое помещение, номера на поэтажном плане № №, общей площадью 361,20 (Триста шестьдесят одна целых две десятых) кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома и одноэтажной пристройке, литера А, А1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость закладываемого имущества по соглашению сторон составила 9 240 000 рублей.

Согласно п. 11 ст. 28.2. Закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Истец просит об установлении в качестве начальной продажной цены заложенного имущества, определенную сторонами в п. 4.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 9 240 000 рублей /л.д. 8/.

Ответчиками возражений относительно установления указанной начальной продажной цены заложенного имущества либо отчета об оценке не представлено, ходатайств о проведении независимой оценки предмета залога не заявлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: Кулинария-магазин: нежилое помещение, номера на поэтажном плане № №, общей площадью 361,20 (Триста шестьдесят одна целых две десятых) кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома и одноэтажной пристройке, литера А, А1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Мурманцеву А.А. и Мурманцевой И.А. по ? доле, определении в качестве способа реализации имущества публичные торги и установлении начальной продажной стоимости имущества в размере 9 240 000 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом вышеприведенных положений закона и положений ст. 333.19 НК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 21 434,75 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Промсвязьбанк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Мурманцевой И.А., Мурманцева А.А. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 133 710 рублей 17 копеек, в том числе: 5 811 156 рублей 21 копейка - сумма основного долга, 209 734 рубля 97 копеек — сумма процентов на просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 106 478 рублей – пени на просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 6 340 рублей 99 копеек пени на просроченные проценты.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору о залоге недвижимого имущества (ДЗН) № от ДД.ММ.ГГГГ:

- кулинария-магазин: нежилое помещение, на поэтажном плане № №, общей площадью 361,2 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома и одноэтажной пристройке, литера А, А1, кадастровый (условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Мурманцеву А.А. и Мурманцевой И.А. по ? доле.

Определить в качестве способа реализации указанного недвижимого имущества -реализацию с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость имущества – 9240 000 рублей.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мурманцевой И.А., Мурманцева А.А. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере по 21434 рубля 75 копеек с каждого.

В остальной части в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Промсвязьбанк» отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Л.В. Иванова

Свернуть