Мурсалимова Каролина Германовна

<данные изъяты> Дело №2-3333/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Лукине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурсалимовой К. Г. к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что истцом на основании предварительного договора оплачено приобретение спорной квартиры, которая реально ей передана. Однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, ООО «ПроектИнвест-1», извещенное надлежащим образом, представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц участвующих в деле, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помеще...

...ние, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «НОРД КРАФТ», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес>, западнее существующих домов <данные изъяты> на земельном участке, находящимся в аренде ООО «НОРД КРАФТ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «НОРД КРАФТ» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОРД КРАФТ» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» заключен договор №3ИБ «О привлечении инвестиций в строительство жилых домов. Предметом указанного договора является привлечение средств в соответствии с которым ОАО «Домостроительный комбинат №1» (ОАО «ДСК-1») для инвестирования Объектов (п.3.1.).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домостроительный комбинат №1» и ООО «ПроектИнвест-1» заключен инвестиционный договор №, согласно которого спорная квартира выделана ООО «ПроектИнвест-1».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключению в дальнейшем основного договора купли-продажи спорной квартиры за <данные изъяты>.

ООО «НОРД КРАФТ» Администрацией Солнечногорского района выдано разрешение на строительство жилого комплекса в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОРД КРАФТ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <адрес>).

В последующем истцу выдан «временный ордер» с правом получения ключей от квартиры с заселением и заключением договора на предоставление коммунальных услуг.

Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в его собственность по окончании строительства.

ООО «НОРД КРАФТ» как застройщик, взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

Посредники привлекали средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по соответствующему договору, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Мурсалимовой К. Г., удовлетворить и признать ее право собственности в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в месячный срок.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>: И.И. Гордеев