Мурзагулов Рамиль Мухаметкулович

Дело № 2-800/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при ведении протокола помощником судьи Голубковой Е.А.,

с участием истца Валиуллиной Р.А., представителя истца Рябовой И.А., ответчика Гатиятуллина Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиуллиной Разиды Алфаритовны к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации сельского поселения Скворчихинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, Мурзагуловой Рамзиле Рамильевне, Мурзагулову Раилю Рамильевичу, Мухаррамовой Рузиле Рамильевне, Габбасовой Расиме Рамильевне, Мурзагулову Рамилю Мухаметкуловичу, Гатиятуллину Рашиту Рязяповичу, Гатиятуллину Ринату Рязаповичу о признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки, снятии с кадастрового учета, постановке на учет как блоков, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Валиуллина Р.А. обратилась в суд с иском к вышеназванным ответчикам (исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ 03.07.2020,03.09.2020), просила признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х автономных блоков; снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>; поставить на кадастровый учет блоки № 1 и №2 жилого блокированного дома по адресу: <адрес>; установить факт принятия ею наследства, оставшегося после смерти матери ФИО1 в виде жилого дома блокированной застройки и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности в порядке нас...

...ледования на блок № 2 и на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> в случае удовлетворения иска указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и иной документации для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1 постоянно проживавшая до своей смерти по адресу: <адрес> После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого помещения и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по вышеуказанному адресу. Истец является дочерью и наследником умершей первой очереди, другие наследники на наследственно имущество не претендуют. Для оформления своих наследственных прав на имущество она обратилась с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство к нотариусу Вольман Т.С., которая отказала в оформлении свидетельства о праве на наследство ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности на жилое помещение на имя умершей. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал умершей на праве собственности на основании выписки из ЕГРН от 16.01.2016, а жилое помещение -на основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №. В 2010 году при регистрации права собственности на земельный участок мать также подавала заявление о регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) в упрошенном порядке, но в принятии документов в устной форме было отказано, т.к. имелись разногласия в наименовании вида объекта недвижимости: в выписке из похозяйственной книги указан как «жилой дом», в техническом паспорте - как «квартира», в сведениях ЕГРН как «жилое помещение», ФИО1 обращалась в администрацию сельского поселения Скворчихинский сельсовет МР Ишимбайский район РБ с заявлением о присвоении принадлежащему ей жилому помещению по адресу: <адрес>, нового адреса, где просила указать адрес как: <адрес> Но в переадресации объекта недвижимости было отказано со ссылкой -объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, в устной форме было рекомендовано обратиться в суд. Считает, что принадлежащий умершей объект недвижимости по адресу: <адрес> обладает всеми признаками блокированного жилого дома - общие с соседом только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо- и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки; в квартирах дома отсутствует система централизованной канализации и горячего водоснабжения, в связи с чем, уборная и баня находятся во дворе дома, на территории земельного участка расположены другие подсобные помещения. Признание объекта недвижимости частью жилого блокированного дома необходимо для оформления право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. После смерти матери она фактически вступила в права наследования, взяла на себя расходы по устройству ее похорон, распорядилась имуществом, оставшимся в квартире по своему усмотрению, сейчас пользуется земельным участком при доме, несет бремя содержания и поддержания наследственного имущества в надлежащем состоянии. ФИО1 с 1987 года и до момента смерти, то есть на протяжении более 32 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости по адресу: <адрес> За более чем 30 лет личного владения жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что данное жилое помещение принадлежало ей. В настоящее время жилое помещение перешло в ее владение, истец длительное время проживает в квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, факт владения жилым помещением ни мать, ни она не скрывали, обеспечивали сохранность имущества. Факт владения и пользования подтверждается выписками из похозяйственной книги. Других лиц, владевших или управлявших наследственным имуществом, принявших меры по сохранению или совершивших платежи за содержание имущества, не имеется. Иных правопритязаний нет. Для регистрации права собственности на наследственное имущество необходимо решение суда о признании права собственности за истцом.

Истец Валиуллина Р.А., ее представитель Рябова И.А. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, подтвердили изложенные в уточненном исковом заявлении обстоятельства, просили удовлетворить иск, пояснив, что отец, братья и сестры истца не возражают против оформления ею наследственного имущества в свою собственность, на другом судебном заседании они подтвердили факт вступления истца в право наследования, факт принятия ею наследства, никто из них не претендует на наследство. После смерти матери истец проживает в этом доме, имеется хозяйство, огород, убирается, оплачивает за свет, мусор.

Ответчик Гатиятуллин Рашит Р. в судебном заседании полностью признал иск, ему разъяснены последствия признания иска.

Ответчики Мурзагулова Р.Р., Мурзагулов Р.Р., Мухаррамова Р.Р., Габбасова Р.Р., Мурзагулов Р.М. на судебное заседание не явились, не просили отложить судебное заседание, представили суду письменные заявления о признании иска Валиуллиной Р.А., последствия признания иска им разъяснены и понятны; ни 1 из них, являясь наследником первой очереди после смерти ФИО1. не претендует на наследство, оставшееся после ее смерти, о чем прописали в своих заявлениях.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Скворчихинский сельсовет МР Ишимбайский район РБ, администрации МР Ишимбайский район РБ, ответчик Гатиятуллин Ринат Р., представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, ФГБУ ФКП Росреестра по РБ, нотариус Вольман Т.С. в суд не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело без их участия, возражения на иск не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав перечисленных выше лиц, изучив материалы дела, суд принимает признание иска как не противоречащие закону, не нарушающее права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении иска.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 16.01.1996 года № 1-П, раскрывая конституционно – правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции России и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Основания приобретения права собственности, установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ ( в редакции, действующей к моменту открытия наследства) были предусмотрены 2 способа принятия наследства: 1. путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; 2. путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

То есть определение жилого дома блокированной застройки, данное в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

Согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Требования СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, что 22.04.2019 умерла мать истца ФИО1 которая до своей смерти проживала по адресу: <адрес>

После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого помещения и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> которые принадлежали на праве собственности Набиуллиной Ф.Ш. соответственно на основании выписки из ЕГРН от 16.01.2016, выписки из похозяйственной книги № 10 лицевой счет № 313, представленными по запросу суда копиями похозяйственных книг за 1986 -1990, 1993-1996, 1997-2001 годы, в которых первым в хозяйстве записана ФИО1. ФИО1. при жизни завещания не оставила, доказательства обратного суду не представлены.

Валиуллина Р.А. является дочерью и наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 Кроме нее, наследниками первой очереди по закону являются ответчики Мурзагулова Р.Р., Мурзагулов Р.Р., Мухаррамова Р.Р., Габбасова Р.Р., Мурзагулов Р.М., которые признали иск и на наследственное имущество не претендуют. Других наследников, принявших наследство в установленный законом срок, не имеется.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, для оформления своих наследственных прав после смерти матери она обратилась с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство к нотариусу нотариального округа Ишимбайский район и г. Ишимбай РБ Вольман Т.С., но в оформлении свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и регистрации права собственности на имя умершей на жилое помещение в органах по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ответу нотариуса Вольман Т.С. у нее нет заведенного наследственного дела после смерти ФИО1.

Право собственности на жилое помещение у ФИО1 при жизни не было зарегистрировано. Как указывает истец, в 2010 году при регистрации права собственности на земельный участок мать также подавала заявление о регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) в упрошенном порядке, но в принятии документов в устной форме было отказано. Отказ был мотивирован имеющимися разногласиями в наименовании вида объекта недвижимости, а именно в выписке из похозяйственной книги вид объекта недвижимости указан как «жилой дом», в техническом паспорте объект указан как «квартира», а согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости объект поставлен на кадастровый учет как «жилое помещение», что препятствует в регистрации права собственности. Имеющиеся разногласия подтверждаются материалами дела.

Далее ФИО1. обращалась в администрацию сельского поселения Скворчихинский сельсовет МР Ишимбайский район РБ с заявлением о присвоении принадлежащему ей жилому помещению по адресу: <адрес> нового адреса, где просила указать адрес как: <адрес> Но в переадресации объекта недвижимости было отказано, отказ мотивирован тем, что объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки. В устной форме было рекомендовано обратиться в суд.

Эти доводы ответчиками и третьими лицами не опровергнуты, соответствующие доказательства суду не представлены.

Как следует из акта экспертизы № от 25.02.2019 жилое помещение по адресу: <адрес> 1987 года постройки, техническое состояние основных конструкций жилого дома, оценивается как «работоспособное», жилая постройка является блокированным жилым домом, разделено на два автономных блока № 1 и № 2, которые являются обособленными и независимыми друг от друга, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок может эксплуатироваться не зависимо от другого и расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него.

Таким образом, объект недвижимости по адресу: <адрес>, фактически является блокированным жилым домом, части жилого дома – блоки 1 и 2 полностью изолированы друг от друга, имеют самостоятельные системы жизнеобеспечения, выход на свой земельный участок, на которых имеются свои хозяйственные постройки.

Ответчики Гатиятуллины не возражают против снятия родового объекта с кадастрового учета и постановки на учет как жилого блокированного дома и блоков 1 и 2, также своих возражений на это не представили другие ответчики и третьи лица.

При таких обстоятельствах первые 6 исковых требований Валиуллиной Р.А. подлежат удовлетворению, они законны и обоснованны.

Далее. В судебном заседании 01.09.2020 представитель администрации СП Скворчихинский сельсовет Пожалова Н.А. подтвердила, что ФИО1 жила в этом доме с 1987 года, в похозяйственных книгах она записана, подтвердила давность, открытость и непрерывность ею владения этим жилым помещением; кроме этого факт давностного и открытого, непрерывного владения и пользования умершим жилым помещением подтверждается выписками из похозяйственной книги, копиями похозяйственных книг.

Ответчики Мурзагулова Р.Р., Мурзагулов Р.М., Мухаррамова Р.Р. подтвердили суду, что Вадиулина Р.Р. фактически приняла наследство после смерти матери – ухаживает за домом, земельным участком, сажает огород, платит за электричество, что они на наследство не претендуют.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что после смерти матери Валиуллина Р.Р. фактически приняла наследство, но к нотариусу в шестимесячный срок не обратилась; установление данного факта во внесудебном порядке невозможно, т.к. документально это не выражено; установление факта принятия наследства ей необходимо для оформления наследственных прав, права собственности на объекты недвижимости. То есть имеются предусмотренные ст. 265 ГК РФ основания для установления в судебном порядке факта принятия наследства истцом после смерти своей матери ФИО1

Других лиц, владевших или управлявших наследственным имуществом, принявших меры по сохранению или совершивших платежи за содержание имущества, не имеется; правопритязания суду не предъявлены, спор не заявлен.

Вышеизложенные доказательства в совокупности позволяют суду прийти к выводу о законности и обоснованности исковых требований Валиуллиной Р.А. об установлении юридического факта принятия наследства и признания права собственности на вышеуказанное жилое помещение (блок) и земельный участок в порядке наследования.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Валиуллиной Р.А. в полном объеме; ее требования являются обоснованными, законными.

В целях обеспечения исполнимости решения в резолютивной части суд считает необходимым указать, что решение является основанием для изготовления технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Валиуллиной Р.А. удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х автономных блоков.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Поставить на кадастровый учет блок № 1 жилого блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Поставить на кадастровый учет блок № 2 жилого блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт принятия Валиуллиной Разидой Алфаритовной наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома блокированной застройки и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за Валиуллиной Разидой Алфаритовной, право собственности в порядке наследования на блок № 2 общей площадью <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Валиуллиной Разидой Алфаритовной право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения – 30.09.2020 года.

Судья Шагизиганова Х.Н.