Мусабаев Марат Джумагулович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 6 февраля 2013 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при секретаре Багмашевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусабаевой ФИО8 к Жилищному управлению администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управлению муниципального имущества администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации, в котором указала, что проживает и зарегистрирована в комнате № по ул.<адрес>. Нанимателем жилого помещения является она, заключен договор социального найма на указанное помещение. В период проживания в данной комнате предыдущим лицом была произведена реконструкция с увеличением общей площади за счет присоединения мест общего имущества: возведена перегородка, отделившие помещение прихожей от коридора. Перегородка выполнена из кирпича и отштукатурена. В связи с реконструкцией общая площадь квартиры оставляет 19, 6 кв.м., в том числе жилая 17, 7 кв.м. Все необходимые документы для приватизации были собраны и поданы с заявлением в Управление по жилищной политике администрации <адрес>, однако ответчик отказал в приватизации, поскольку в квартире произведена реконструкция. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации с учетом произведенной реконструкци...

...и. Иных лиц, проживающих в данном жилом помещении и имеющих право на приватизацию, не имеется.

В судебном заседании истец Мусабаева М.Б. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представители ответчиков будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без участия их представителя, с учетом представленного отзыва о наличии возражений в связи с присоединением мест общего пользования.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Мусабаева М.Б. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ул.<адрес> комн.213. Постоянно проживает в указанном помещении, с ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма были внесены изменения, касающиеся членов семьи нанимателя, а ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем указанного жилого помещения (л.д.17).

В целях улучшения жилищных условий без оформления проектно-сметной документации и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ была произведена реконструкция жилого помещения, которая заключалась в присоединения мест общего имущества: возведена перегородка, отделившая помещение прихожей от коридора. Согласно извлечения из технического паспорта общая площадь жилого помещения 19, 6 кв.м., жилая 17, 7 кв.м. Необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную комнату 213 литер А с присоединением общего имущества.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как было установлено в судебном заседании, споров по жилому помещению, где проживает истец- комн.213 по ул.<адрес> не имеется.

Согласно технического заключения ООО «Негус - ПБ » основные строительные конструкции реконструированной комнаты 213 в жилом <адрес> по ул.<адрес> (лит.А) выполнены в соответствии с требованиями регламента о требованиях Пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением ООО АБ «Форма» произведенная реконструкция комнаты выполнена в соответствии с предъявляемыми требованиями, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. Мероприятия по реконструкции комнаты не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки на несущие конструкции не произошло.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что условия проживания в комнате № <адрес> <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 преамбулы Закона).

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей (с их согласия).

В силу ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принимая во внимание, что наличие реконструкции препятствует истцу осуществить приватизацию жилого помещения в административном порядке, ранее истец в приватизации

участия не принимал, занимают жилое помещение на законных основаниях, желает приобрести его в собственность. Каких-либо ограничений для приватизации указанного жилого помещения не имеется, а также учитывая, что реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений со стороны соседей не имеется, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Мусабаевой ФИО9 право собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес><адрес>., общей площадью 19, 6 кв.м., жилой 17, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: Бутырина О.П.