Мусаелян Артак Каренович

дело № 2-2786/23

УИД: 26RS0029-01-2023-004038-72

Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.

при секретаре Арзуманян И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи он приобрел у гражданина ФИО5 в собственность жилой дом, площадью 75,6 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250425:25, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Тупиковский, 8. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом принадлежал продавцу гр.ФИО5 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО2, которая являлась матерью ФИО5 Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:33:250425:9, площадью 344 кв.м, с местоположением относительно ориентира расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, пер.Тупиковский, 8.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал дарителю ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения Пятигорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО2, ...

...отчуждая жилой дом с кадастровым номером № расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. по договору дарения, отчуждала своё право постоянного бессрочного пользования земельным участком на котором расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (даритель) умерла согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается). До сегодняшнего дня запись о регистрации права постоянного прочного) пользования не погашена.

В апреле 2023 года он обратился в администрацию г.Пятигорска с целью прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 26:33:250425:9 площадью 344 кв.м. В своем ответе от – ДД.ММ.ГГГГ N 26 администрация г.Пятигорска отказала в прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, на основании того, что право зарегистрировано за 3-м лицом, а администрация не наделена полномочиями прекращать право постоянного (бессрочного) пользования без письменного заявления этого лица. Иная возможность прекращения права постоянного бессрочного пользования, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования за умершей ФИО2 необходимо для дальнейшего оформления в установленном законом порядке прав на земельный участок, в частности, права аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Просит прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, кадастровый № площадью 344 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под жилую застройку, с местоположением установленным относительно ориентира расположенного в границах земельного участка по почтовому адресу ориентира: <адрес> п. <адрес> Тупиковский 8. Установить что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 344 кв.м. кадастровый №, по адресу ориентира: <адрес> п. <адрес> Тупиковский 8.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания. От сторон поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл жилой дом с кадастровым номером 26:33:250425:25 по адресу <адрес> п.<адрес> <адрес> на земельном участке площадью 344 кв.м. с кадастровым номером 26:33:250425:9. Жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок в собственность не предоставлялся. Согласно свидетельства о гос. регистрации права за правопредшественником продавца-ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Пятигорского районного суда (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) № дела 2-2885/05 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дела правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН, на момент рассмотрения спора истец является собственником указанного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в порядке установленном законом. При этом право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок КН 26:33:250425:9 по адресу <адрес> п.<адрес> Тупиковский 8, на котором расположен жилой дом истца, принадлежащий ему на праве собственности на основании указанного договора купли-продажи, зарегистрировано за ФИО2, умершей, согласно справки о смерти № А-01897, ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания, и считаются судом установленными.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 07.06.2013 № 123-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ).

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ.

Изложенное свидетельствует о том, что истец, которому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу по адресу <адрес> п.<адрес> <адрес> с момента регистрации права собственности на жилой дом, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с КН 26:33:250425:9 по адресу <адрес> п.<адрес> <адрес> на котором расположен жилой дом, а потому обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования земельным участком за ФИО2 является правомерным способом защиты прав, в том числе и потому, что ФИО2 умерла, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером КН 26:33:250425:9 по адресу <адрес> п.<адрес> <адрес> муниципальной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ), т.е. право бессрочного пользования земельным участком ФИО2 было обусловлено в силу закона наличием права собственности на жилой дом, расположенный на данном участке.

Однако в связи со смертью правоспособность ФИО2 прекращена, к истцу перешло право собственности (ч. 2 ст. 218 ГК РФ) на жилой дом, расположенный на земельном участке с КН 26:33:250425:9 по адресу <адрес> п.<адрес> Тупиковский 8, а потому и право пользования им.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования ФИО2 следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером КН 26:33:250425:9 по адресу <адрес> п.<адрес> Тупиковский 8 за ФИО2 подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок КН 26:33:250425:9 площадью 344 кв.м. по адресу <адрес> п.<адрес> <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья Н.В. Степаненко