Мусин Рахимьян Баязитович

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2012 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусина Р.Б. к администрации сельского поселения «Зилаирский сельсовет» <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

установил:

Мусин Р.Б. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Зилаирский сельсовет» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру по праву приватизации, указывая, в соответствии с ордером № б/н, выданным совхозом-техникумом «Зилаирский» в 2002 году, ему предоставлено право занятия квартиры под номером 1 дома под номером 10 по <адрес>. С момента предоставления и по настоящее время он зарегистрирован и проживает в данной квартире. В 2012 году Администрация сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передала ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. Урал, <адрес> (десять), <адрес> (один) по праву приватизации, что подтверждается договором о передаче жилых квартир в долевую собственность б/н от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом был построен за счет средств совхоза-техникума «Зилаирский», впоследствии реорганизованным в ГУСП «Зилаирский», впоследствии в МУСП «Зилаирский» и МУП «Зилаирский совхоз». МУП «Зилаирский совхоз» был признан банкротом и конкурсный управляющий МУП «Зилаирский совхоз» передал вышеуказанный жилой дом в собственность сельского поселения Зилаир...

...ский сельсовет, что подтверждается договором безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ за № б/н. Ни одна из этих организаций свое право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Истец указывает, что он обратился в органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью надлежащей государственной регистрации договора приватизации, последующей регистрации права собственности на приватизируемую квартиру. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был вынесен отказ в государственной регистрации договора приватизации, права собственности по следующим основаниям: отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав и документов подтверждающих право собственности на передаваемую квартиру у передающей стороны.

В настоящее время из-за отсутствия у ответчика документов, подтверждающих право собственности на передаваемую квартиру, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ранее возникшие права на квартиру у администрации Зилаирский сельсовет <адрес>. Все это делает невозможной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и возникновения права собственности на квартиру у истца. Истец указывает, что при таких обстоятельствах право собственности истца в порядке приватизации может быть признано только в судебном порядке и просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В ходе судебного заседания Мусин Р.Б. полностью поддержал исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д. Урал, <адрес>.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, но глава администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Шагалин С.Х. направил письмо, в котором признает исковые требования и не возражает в удовлетворении исковых требований Мусина Р.Б., просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представители третьих лиц, администрации муниципального района <адрес>, филиала ГУП «БТИ», Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин своей неявки в суд не сообщили. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие вышеперечисленных не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковое заявление Мусина Р.Б. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследование материалов дела показало, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, д. Урал, <адрес>.

В силу абзаца 1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между конкурсным управляющим МУП «Зилаирский» и администрацией сельского поселения Зилаирский сельский совет муниципального района <адрес> РБ квартира по адресу: <адрес>, д. Урал, <адрес>, передана в собственность сельского поселения «Зилаирский сельсовет» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Истец приобрел квартиру в свою собственность по договору о передаче жилых квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Отделом по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в государственной регистрации права на объект недвижимости отказано ввиду того, что не представлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру передающей стороны.

Согласно п.п.1-2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - закон №-С права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистра возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на o6 недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. С момента получения ордера и передачи квартиры от администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> РБ истец пользовался квартирой, нес бремя содержания квартиры.

В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» В граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и г муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Истец волеизъявление на приватизацию квартиры выразил, необходимые требования, установленные Законом о приватизации, с его стороны выполнены, правом на приватизацию квартиры обладает, плата за услуги по оформлению документов на приватизацию внесена, свое право на приватизацию ранее Мусин Р.Б. не использовал. В том, что у передающей стороны надлежащим образом не оформлены документы, вины истца нет.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за Мусиным Р.Б. права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,

решил:

Удовлетворить исковое заявление Мусина Р.Б. к Администрации сельского поселения «Зилаирский сельсовет» <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации.

Признать договор о передаче жилых квартир в долевую собственность жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, д.Урал, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения «Зилаирский сельсовет» <адрес> Республики Башкортостан и Мусиным Р.Б. в отношении жилого помещения- квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., находящейся по адресу РБ, <адрес>, д.Урал, <адрес> действительным и правоустанавливающим документом.

Признать за Мусиным Р.Б. право собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д.Урал, <адрес>. по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.