Мускаев Евгений Викторович

Дело № 2-3620/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 07 » сентября 2015 года <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре ФИО6.

с участием истца ФИО2, поддержавшей требования, в отсутствие истцов ФИО1, ФИО3, ответчика ФИО4, извещенных о времени и месте слушания дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

На основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Молодогвардеец, <адрес>.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 просивших вынести решение о госрегистрации перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на выполнение всех условий по договору и невозможность совершения регистрации сделки в настоящее время, ввиду отсутствия прав продавца на момент ее совершения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены квартир <адрес>, по которому в собственность, по одной третьей <данные изъяты> доле каждому, ФИО1, ФИО2, ФИО3 перешла квартира по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес>, принадлежавшая по праву собственности ФИО4 на основании регудостоверения, выданного Старооскольским БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>

Договор мены составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован в Старооскольском БТИ Д...

...Д.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>

Как следует из технического паспорта на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес>, двухкомнатная квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного панельного дома, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>.

Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На момент подписания и удостоверения договора мены квартир, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 127.

Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор и переход права собственности в установленном законом порядке.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Заявители при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору, приняли недвижимое имущество, после заключения договора мены квартир, пользовались квартирой, несли расходы по ее содержанию.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 165, 218, 223, 551 ГК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора мены квартир <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности и права собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной на третьем этаже пятиэтажного панельного дома, по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты> <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт серии <данные изъяты> подразделения 310-020, выдан отделением № отдела УФМС России по <адрес> в городе Старый Оскол ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт серии <данные изъяты> код подразделения 312-022, выдан ПО № УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт серии <данные изъяты>, код подразделения 310-020, выдан отделением № отдела УФМС России по <адрес> в городе Старый Оскол ДД.ММ.ГГГГ г., без участия продавца ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ф. Сулим