Муслимова Татьяна Николаевна

Дело № 2-2232/2023

50RS0031-01-2022-020974-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» февраля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Муслимовой Татьяне Николаевне о взыскании арендной платы и расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Муслимовой Т.Н. о расторжении договора аренды от 31.12.2014 №6108; взыскании задолженности по арендной плате по договору от 31.12.2014 №6108 за период с 01.05.2019 по 31.10.2022 в размере 18 631,62 руб., а также пени за период с 14.05.2019 по 31.10.2022 в размере 5 121,20 руб., всего 23 752,82 руб.

В обоснование требований указал, что 31.12.2014 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Муслимова Т.Н. заключили договор аренды №6108 земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с Договором срок был установлен с 01.01.2015 по 31.12.2039, размер арендной платы составлял 1 272,00 руб. в год, 106,00 руб. в месяц. 30.12.2019 Комитет по управлению муниципальным имуществом и Муслимова Т.Н. заключили дополнительное соглашение договору аренды земельного участка о том, что с 01.01.2020 арендная плата составляет в год 6293,38 руб., в месяц 524,45 руб. В результате систематического неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у Муслимовой Т.Н. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.10.2022 в размере 18 631,62 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 14.05.2019 ...

...по 31.10.2022 были начислены пени в размере 5 121,20 руб. 28.10.2022 в адрес Муслимовой Т.Н. была направлена претензия с требованием в срок до 30.11.2022 года добровольно погасить образовавшуюся задолженность, а также явиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом для подписания соглашения о расторжении договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи. Поскольку ответ на данную претензию не поступил, истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание представитель истца явилась, указала на то, что ответчиком погашена задолженность.

Ответчик Муслимова Т.Н. в судебное заседаниене явилась, в адрес суда направила возражения на иск, в которых суду пояснила, что на данный момент задолженности нет, представила суду Акт сверки по договору.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 31.12.2014 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Муслимова Т.Н. заключили договор аренды №6108 земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская областьАДРЕС, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Договором срок был установлен с 01.01.2015 по 31.12.2039, размер арендной платы составлял 1 272,00 руб. в год, 106,00 руб. в месяц.

При заключении Договора аренды в соответствии с п. 3.3 Арендатор принял на себя обязательство, не позднее 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

30.12.2019 Комитет по управлению муниципальным имуществом и Муслимова Т.Н. заключили дополнительное соглашение договору аренды земельного участка о том, что с 01.01.2020 арендная плата составляет в год 6293,38 руб., в месяц 524,45 руб.

Кроме того, пункт 3.5 раздела 3 «Арендная плата договора аренды земельного участка от 31.12.2014 №6108 изложен в следующей редакции: В соответствии с пп. 3.5 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендатором по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В письменных возражениях Муслимова Т.Н. пояснила, что ею ошибочно с 2019 по 2022 года, осуществлялись платежи по старым реквизитам Администрации Одинцовского муниципального района.

В настоящее время вся задолженность Муслимовой Т.Н. погашена, в полном объеме, что подтверждено Актом сверки по договору № 6108 от 31.12.2014 г. по состоянию на 17 января 2023 года по лицевому счету Муслимовой Т.Н.

Таким образом, у Муслимовой Т.Н. обязательство перед КУМИ Администрации Одинцовского городского округа МО по текущим платежам по договору № 6108 от 31.12.2014 г. отсутствует, а при таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Муслимовой Татьяне Николаевне о взыскании арендной платы по договору от 31.12.2014 № 6108 за период с 01.05.2019 по 31.10.2022 и пени, расторжении договора - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года

Дело №2-2121/2023

Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания Шилине М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Одинцовского городского округа Московской области к Муслимовой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Муслимовой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 31.12.2014 №6109 за период с 01.06.2019 по 31.10.2022 в размере 18540,11 руб., а также пени за период с 11.06.2019 по 31.10.2022 в размере 5063,69 руб., всего 23603,80 руб., расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка. Ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, указал, что задолженность погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

31.12.2014 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Муслимова Татьяна Николаевна заключили договор аренды №6109 земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный ...

...по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Договором срок был установлен с 01.01.2015 по 31.12.2039.

При заключении Договора аренды в соответствии с п. 3.3 Арендатор принял на себя обязательство, не позднее 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору от 31.12.2014 №6109 за период с 01.06.2019 по 31.10.2022 в размере 18540,11 руб., а также пени за период с 11.06.2019 по 31.10.2022 в размере 5063,69 руб., всего 23603,80 руб.

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время указанная задолженность погашена, что подтверждается представленным истцом расчетом.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 2 ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор существенно ухудшает имущество.

Нарушения договора аренды в части оплаты арендной платы ответчиком устранены, иных оснований для расторжения судом не установлено, при таких обстоятельствах, оснований для расторжении договора не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства о не использовании земельного участка опровергаются доказательствами ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Одинцовского городского округа Московской области к Муслимовой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: