Мустафаев Таджаддин Имам оглы

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ЧЧ*ММ*ГГ* года

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Шариной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева Т. Имам оглы к министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, СНТ «***» о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что является собственником садового дома общей площадью 179,1 кв. м, по адресу: Московский район, ул. ***, садоводческое некоммерческое товарищество «***» сад *, ***. Решением Московского районного суда г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* указанное нежилое строение признано жилым строением, пригодным для постоянного проживания. Кроме того, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 452 кв. м, кадастровый * на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* Границы земельного участка были установлены прежним собственником и участок поставлен на кадастровый учет. Однако данные границы не соответствуют фактическим границам земельного участка, выходят (смещены) на земли общего пользования СНТ и проходят по части жилого дома. Данный факт выявлен при постановке на кадастровый учет жилого дома площадью 179,1 кв.м. При межевании земельного участка допущена кадастровая ошибка, и участок был поставлен в границах не соответствующих фактическому пользованию. Им был выполнен межевой план в соответствии с фактическими границами земельного участка *, которые существуют на местности более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка составила 430 кв.м. В связи с этим полежат отмене результаты межевания принадлежащ...

...его ему земельного участка. Истец просил признать результаты межевания земельного участка категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 452 кв. м, кадастровый *, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Московский район, ул. Московское шоссе, садоводческое некоммерческое товарищество «***» сад *, *** недействительными.

В порядке исправления кадастровой ошибки внести изменения о месте положения границ земельного участка: категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 452 кв. м, кадастровый *, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Московский район, ул. Московское шоссе, садоводческое некоммерческое товарищество «***» сад *, *** соответствии с межевым планом от ЧЧ*ММ*ГГ*, подготовленным кадастровым инженером Сизовой Г.В., на следующие координаты:

От т. 5 до т. н6; от т. н6 до т. н7, от т. н7 до т. н8, от т. н8 до т. н9, от т. н9 до т. н10, от т. н. 10 до т. н1, от т. н1 до т. н2, от т. н2 до т. н3, от н3 до т. 4, от т. 4 до т. 5.

В судебное заседание истец не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Грибкова Н.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал. Указывает, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Отсутствует кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка истца. Решением Росреестра по Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка на основании п. 4 ст. 27 Федерального закона «О государственном реестре недвижимости». Данное решение оспорено не было.

Представитель ответчика СНТ «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГБУ «<данные изъяты>» в лице филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

П. 3 ст. 6 ЗК РФ установлено: 3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статья 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает:

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

5. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником дома, назначение: нежилое, общей площадью 179,1 кв. м, по адресу: Московский район, ул. ***, садоводческое некоммерческое товарищество «Сокол» сад *, *** (л.д. 8). Решением Московского районного суда г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* указанное нежилое строение признано жилым строением, пригодным для постоянного проживания. Кроме того, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 452 кв. м, кадастровый * на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 7). Границы земельного участка были установлены прежним собственником. Истцом представлен межевой план, в соответствии с которым установлено, что при межевании земельного участка допущена кадастровая ошибка, участок поставлен в границах не соответствующих фактическому пользованию, что подтверждается заключением кадастрового инженера Сизовой Г.В. (л.д. 9-24). Границы земельного участка не соответствуют фактическому расположению границ участка (с учетом существующих ограждений, расположения смежных участков и проездов). Площадь земельного участка по фактическим границам составила 430 кв.м. расхождение составило 22 кв. м, что допустимо в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Границы земельного участка частично пересекают земли, относящиеся к неразграниченной государственной собственности.

При обращении истца с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости филиалом ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области ЧЧ*ММ*ГГ* принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что заявление и межевой план по форме и содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре по мотиву отсутствия приложенных к заявлению вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки или протокола выявления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка (л.д. 25,26).

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В п. 4 ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020180:100, данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера Сизовой Г.В., вследствие чего имеет место факт нарушения прав истца Мустафаева Т.И. оглы, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить: признать результаты межевания земельного участка категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 452 кв. м, кадастровый *, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ***, ул. ***, садоводческое некоммерческое товарищество «Сокол» сад *, *** недействительными.

В порядке исправления кадастровой ошибки внести изменения о месте положения границ земельного участка: категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 452 кв. м, кадастровый *, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ***, ул. ***, садоводческое некоммерческое товарищество «***» сад *, *** соответствии с межевым планом от ЧЧ*ММ*ГГ*, подготовленным кадастровым инженером Сизовой Г.В., на следующие координаты:

От т. 5 до т. н6; от т. н6 до т. н7, от т. н7 до т. н8, от т. н8 до т. н9, от т. н9 до т. н10, от т. н10 до т. н1, от т. н1 до т. н2, от т. н2 до т. н3, от н3 до т. 4, от т. 4 до т. 5.

Ответчики вправе подать заявление в Московский районный суд г. Н. Новгорода об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Якимов