Мустафаев Юсуф Илимдарович

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием представителя истца Мустафаева Ю.И. Василенко Н.К.,

действующей сог-но заявления от ДД.ММ.ГГГГ

в отсуствие представителя ответчика местной администрации г.п. Майский Цеова Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Майском КБР 3 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Мустафаева Ю.И. к Местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Мустафаев Ю.И., обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что распоряжением главы администрации г. Майского КБР № от ДД.ММ.ГГГГ ему для индивидуального жилищного строительства из земельного фонда администрации г. Майского был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, которому по результатам межевания был присвоен кадастровый №. По договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец выкупил указанный участок, но права на него не зарегистрировал и через 5 лет участок снят с учета. При повторном межевании земельному участку присвоен кадастровый номер № При обращении в филиал ГБУ МФЦ КБР в Майском районе, устно сообщено о невозможности производства регистрации права собственности на указанный земельный участок ввиду того, что по договору купли-продажи выкуплен был земельный участок с кадастровым №, а в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым №. Так же указывает, что на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. им...

... завершено строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. право собственности на который он так же не может зарегистрировать, поскольку дом возведен на земельном участке право собственности на который не зарегистрировано.

Утверждая, что это один и тот же земельный участок и дом возведен на основании разрешения выданного до введение в действие нового правового регулирования истец просит признать за ним право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, по изложенным в заявлении доводам, поддержал.

Представитель ответчика - местной администрация г.п. Майский Майского муниципального района КБР (Администрация города) Цеов Э.А., будучи должным образом уведомленным в судебное заседание не явился, возражений, относительно предъявленных требований не высказал.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает в силу ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей на период строительства, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, причем в силу п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи судом установлено, на основании распоряжения главы администрации <адрес> КБР № от ДД.ММ.ГГГГ Мустафаеву Ю.И., для индивидуального жилищного строительства из земельного фонда администрации г. Майского был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

В соответствии с указанным распоряжением проведено межевание земельного участка, в результате которого выделенному земельному участку присвоен кадастровый №.

Из постановления главы администрации Майского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Мустафаеву Ю.И. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 07:03:0700070:73, расположенный по адресу КБР, <адрес>. и рекомендовано зарегистрировать право собственности на него.

Во исполнение указанного постановения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка между Мустафаем Ю.И. и администрацией Майского муниципального района КБР.

Согласно данному договору вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес> КБР, был передан в собственность истца за определенную договором плату в размере <данные изъяты>., уплаченных мной в сроки, предусмотренные п. 2.2 договора.

Вместе с тем, своевременно право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке истец не зарегистрировал, в связи с чем участок снят с учета.

Распоряжением главы местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты повторного межевания спорного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. был присвоен кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости были внесены соответствующие сведения.

Так, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно подпункту 2 пункта 1, пункту 2 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что с момента предоставления Мустафаеву Ю.И. земельного участка он постоянно находится в его пользовании и владении, что подтверждается как актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так и представленным им техническим планом здания, изготовленным в результате проведенных кадастровых работ непосредственно по адресу земельного участка, предоставленного ему в собственность.

При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок не выбывал из владения истца, а ранее присвоенный кадастровый номер был аннулирован из-за истечения пятилетнего срока, то учитывая, что формально вновь созданный земельный участок с новым кадастровым номером имеет те же границы, что и предыдущий, суд находит, что за Мустафаевым Ю.И. надлежит признать права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно пункту 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно заключению кадастрового инженера Бурдиной С.В. технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, в 2019 году завершено строительство индивидуального жилого дома площадью 91,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым № (предыдущий №), расположенном по адресу: КБР, <адрес>.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", в случае, если до вступления в силу настоящего закона подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и направление уведомления в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требуется, а в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

С момента вынесения ДД.ММ.ГГГГ постановления №, которое до настоящего времени не отменено, требований к истцу об истребовании земельного участка, прекращении или сносе строения не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка не может служить основанием для ограничения прав истца на объект недвижимости.

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства, возведенного Мустафаевым Ю.И. на земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что несмотря на отсутствие зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка, выделение земельного участка истцу было произведено администрацией Майского района в установленном законом порядке в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, предусматривающей предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании постановления № № и № о предоставлении в собственность, которые по настоящее время никем не оспорены, недействительными не признаны. Напротив, своими действиями, администрация района признавали законность строения, разрешая его строительство и проводя межевание земельного участка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в связи с чем суд находит, что за Мустафаевым Ю.И. может быть признано право собственности на возведенный объект недвижимости индивидуальный жилой дом площадью 91,4 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>, поскольку его строительство было осуществлено с согласия ответчика на выделенном ему земельном участке, строение не нарушает права и интересы третьих лиц, а решение суда о признании права собственности повлечет для истца возможность зарегистрировать указанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Мустафаева Ю.И. к Местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР, удовлетворить.

Признать за Мустафаевым Ю./И. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Кулеш