Мустафаева Аслиханум Пахрутдиновна

УИД: 05RS 0029-01-2022-002868-9085

№2-761/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Атаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г., Г., Г., Г., Г. к М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №05:09:000007:984 и жилого дома с кадастровым номером №05:09:000007:2026,

установил:

Г., Г., Г., Г., Г. обратились в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что они по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 20.02.2013 приобрели у Г. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Манаскеент, ул. Манаскентская. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 600000 руб, из них 500000 руб. – стоимость жилого дома, и 100000 руб.- земельного участка. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 191039, 50 руб. в момент подписания договора, оставшаяся часть - из средств материнского капитала, предоставленного Г. (сертификат МК-5 №0334759) в размере 408 960,50 руб. На момент подписания договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 191039, 50 руб. Право на земельный участок и жилой дом было установлено с обременением права в виде ипотеки, чем в ЕГРН сделаны записи регистрации: №05-05-11/001/2013-694 и №05-05-11/001/2013-690 от 07.02.2013. 03.06.2013 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 20.02.2013 денежные средства в размере 408960, 50 руб были переведены с лицевого счета истца на банковский счет ответчика. Свои обязательства истцы перед ответчиком по договору купли-продажи от 20.02.2013 выполнили в полном объеме. Однако 19.12.2016 гражданин Гамзатов П.З. умер. До его смерти заявление о снятии обременения с отчужденного недвижимого имущества подано не было. 06.04.2022 было подано заявление в ФГАУ РД «МФЦ в РД» по Карабудахкентскому району на сняти...

...е обременения. Однако 12.04.2022 получено уведомление об отказе государственной регистрации снятия обременения с недвижимого имущества ввиду ст. 25 и ст.53 Закона, а именно: снятие обременения осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, что невозможно осуществить ввиду смерти залогодержателя. По имеющейся информации правопреемником залогодержателя является дочь М., но ввиду отсутствия наследственной массы наследственное дело не открывалось.. Потому просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 216, 82 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:2026 и земельного участка общей площадью 2299 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:984, расположенных по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с.Манаскент, ул.Манаскентская.

Истцы. в суд не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик М., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1 Закона установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Судом установлено, что по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 20.02.2013 Г., Г., Г., Г., Г. приобрели у Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с.Манаскент, ул.Манаскентская. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 600 000 руб. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производится из средств материнского капитала, предоставленного Г. (сертификат МК-5 №03344759) в размере 408 960,50 руб., оставшаяся часть в размере 191039, 50 руб. переведена Г. за счет собственных средств на банковский счет ответчика. На момент подписания договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 191039, 50 руб.

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован за истцами от 07.03.2012, что подтверждается свидетельствами 05-АА №652027, 05-АА №652028, 05-АА №652029, 05-АА №652030, 05-АА №652031, 05-АА №651953, 05-АА №651954, 05-АА №651955, 05-АА №651956, 05-АА №651999.

При государственной регистрации права установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2013 сделаны записи о регистрации №05-05-11/001/2013-694 и №05-05-11/001/2013-690 от 07.02.2013.

Из свидетельства о смерти I-БД №881471 от 19.12.2016 следует, что Г. умер 19.12.2016.

Из свидетельства о рождении I-БД №324260 от 09.12.1971 следует, что Г. (ныне М.) М. 31 января 1971 года рождения является дочерью Г...

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст. 21 Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Г., Г., Г., Г., Г. к М. - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 216, 82 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:2026 и земельного участка общей площадью 2299 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:984, расположенных по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с.Манаскент, ул.Манаскентская, - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов