Музоватова Светлана Михайловна

Дело № 2-1174/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Музоватовой Л.М.,

Музоватовой С.М.,

Немолякина М.Г.

к

Администрации города Нижнего Новгорода

о признании права собственности на

жилое помещение в порядке приватизации,

сохранении жилого помещения

в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Музоватовы Л.М., С.М., Немолякин М.Г. обратились в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указали, что Немолякин М.Г. и Музоватова С.М. от внебрачных отношений имеют дочь Музоватову Л.М. В [ ДД.ММ.ГГГГ ] они решили съехаться для совместного воспитания дочери. [ ДД.ММ.ГГГГ ], на основании обменного ордера, Немолякин М.Г. занял жилую комнату площадью 10, 87 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ], и приобрел право пользования этой комнатой. Музоватова С.М. и [ ФИО 1 ] так же по обменному ордеру заняли две смежные комнаты площадью 17, 2 кв.м. и 11, 2 кв.м., расположенные по адресу: [ Адрес ] приобрели право пользования данными комнатами. Впоследствии обменный ордер был утерян. В настоящее время квартира числится как коммунальная, и расположена на [ ... ] этаже [ ... ] этажного панельного многоквартирного дома. Истцы зарегистрированы в квартире по месту жительства с [ ДД.ММ.ГГГГ ], без указания номеров занимаемых ими жилых помещений. Ввиду утраты ордера и отсутствия у жилых помещений номеров, истцы не имею...

...т возможности их приватизировать. Кроме того, в квартире произведена перепланировка, представляющая собой демонтаж перегородки между помещениями с инв. [ Номер ], [ Номер ]. В связи с этим истцы не могут получить технический паспорт, который также необходим для приватизации жилых помещений.

Просят: признать за Немолякиным М.Г. право собственности на жилое помещение с общей площадью 10, 9 кв.м., состоящее из помещения с инв. [ Номер ] (по плану БТИ), расположенное по адресу: [ Адрес ], на долю в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры соразмерно занимаемой площади, и на долю в праве на общее имущество многоквартирного дома, в порядке приватизации; признать за Музоватовой Л.М. и Музоватовой С.М. право общей долевой собственности на жилое помещение с общей площадью 31, 1 кв.м., состоящее из помещений с инв. [ Номер ], [ Номер ] ( по плану БТИ), расположенное по адресу: [ Адрес ], на долю в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры соразмерно занимаемой площади, и на долю в праве на общее имущество многоквартирного дома, в порядке приватизации; сохранить жилое помещение с общей площадью 31, 1 кв.м., состоящее из помещений с инв. [ Номер ], [ Номер ], [ Номер ] ( по плану БТИ), расположенное по адресу: [ Адрес ], в перепланированном состоянии в части демонтажа перегородки между помещениями с инв. [ Номер ], [ Номер ].

В судебном заседании Немолякин М.Г. свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Музоватова Л.М. и Музоватова С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие [ ... ].

Представитель Музоватовой Л.М. по доверенности – Трушков Д.Н. в судебном заседании исковые требования Музоватовых Л.М., С.М., Немолякина М.Г. поддержал, подтвердил изложенное в исковом заявлении и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода по доверенности – Разуваева О.А., в судебном заседании исковые требования Музоватовых Л.М., С.М., Немолякина М.Г. не признала, просила в их удовлетворении отказать.

В представленных в материалы дела возражениях на исковое заявление [ ... ], представитель Администрации города Нижнего Новгорода указал, что согласно действующему законодательству, существует единый порядок передачи в безвозмездную собственность гражданам помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Судебный порядок приватизации жилых помещений не предусмотрен. Кроме того, присвоение номеров комнат в коммунальных квартирах осуществляется распоряжением главы районной Администрации на основании письменного обращений собственника или нанимателя соответствующей комнаты. В Администрацию Автозаводского района города Нижнего Новгорода истцы с заявлением о присвоении номеров комнатам в кв.[ Номер ] дома [ Адрес ] не обращались. Представленные истцами ответы на заявления о приватизации жилого помещения и [ "Н" ] не содержит указания на отказ в приеме документов либо на отказ в предоставлении муниципальной услуги «оформление договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан». Гражданин имеет право обратиться в суд лишь в случае нарушения его прав при решении вопроса о приватизации жилого помещения. Доказательств, свидетельствующих о том, что при решении вопросов приватизации жилого помещения права истцов были нарушены, отсутствуют. Что касается перепланировки жилого помещения, то основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки. Истцы в установленном законом порядке в орган, осуществляющий согласование, не обращались, следовательно, такого решения не получали.

Заслушав позицию лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную муниципальную квартиру [ Номер ], расположенную на [ ... ] этаже дома [ Адрес ], состоящую из жилых комнат площадью 10, 87 кв.м. (10,9 кв.м. по плану БТИ), 17,2 кв.м., 11,2 кв.м.

Согласно справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» [ ... ], уведомления Управления Росреестра [ ... ], регистрация права собственности на спорную квартиру не производилась.

[ ДД.ММ.ГГГГ ], Немолякину М.Г. был предоставлен обменный ордер на право занятия жилой комнаты площадью 10, 87 кв.м., расположенной в доме [ Адрес ]. На основании обменного ордера Немолякин М.Г. вселился в вышеуказанную комнату, а [ ДД.ММ.ГГГГ ] был зарегистрирован по месту жительства без указания номера комнаты. С момента вселения и по настоящее время Немолякин М.Г. проживает в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Установлено, что жилые комнаты площадью 17, 2 кв.м. и 11, 2 кв.м., расположенные в доме [ Адрес ], были предоставлены на основании ордера Музоватовой Л.М. и Музоватовой С.М., которые также вселились в предоставленные им комнаты и [ ДД.ММ.ГГГГ ] были зарегистрированы по месту жительства без указания номеров комнат. С момента вселения и по настоящее время Музоватовы Л.М., С.М. проживают в данном жилом помещении, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные и иные платежи. Ордер, выданный Музоватовым Л.М., С.М., впоследствии был утерян.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копией справки Комитета по Управлению городским имуществом [ ... ], копией обменного ордера [ ... ], квитанциями об оплате [ ... ], справкой ООО «Жилсервис [ Номер ]» [ ... ], копиями лицевых счетов [ ... ], копиями паспортов истцов [ ... ] и не оспариваются ответчиком по делу.

В [ ДД.ММ.ГГГГ ] Музоватовы Л.М., С.М. обратились в департамент правового обеспечении Администрации города Нижнего Новгорода и Нижегородское жилищное агентство Администрации города Нижнего Новгорода с заявлением о намерении приватизировать принадлежащие им жилые помещения. Согласно ответам директора департамента правового обеспечения [ ФИО 2 ] [ ... ] и директора Нижегородского жилищного агентства Администрации города Нижнего Новгорода [ ФИО 3 ] [ ... ], для оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, истцам необходимо представить перечень документов, в числе которых выписка из лицевого счета установленного образца.

В связи с утерей ордера на жилое помещение и отсутствия номеров у занимаемых истцами жилых комнат, получение выписки из лицевого счета не представляется возможным.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Музоватовых Л.М., С.М., Немолякина М.Г. о признании за Немолякиным М.Г. в порядке приватизации права собственности на жилое помещение площадью 10,9 кв.м., состоящего из помещения с инв.[ Номер ], а за Музоватовыми Л.М., С.М. права собственности на жилое помещение площадью 31, 1 кв.м., состоящего из помещений с инв.[ Номер ], [ Номер ], расположенных в квартире [ Номер ] дома [ Адрес ], а также на долю в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры, соразмерно занимаемой площади – являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в процессе рассмотрения дела установлено, что истцы занимают спорное жилое помещение в государственном жилищном фонде на условиях социального найма и ранее в приватизации не участвовали, вследствие чего, имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Судом также установлено, что в квартире [ Номер ] дома [ Адрес ] произведена перепланировка.

Согласно инвентаризационным планам до и после перепланировки [ ... ], перепланировка квартиры представляет собой демонтаж перегородки с дверным проемом между кладовкой [ Номер ] и жилой комнатой [ Номер ] в результате чего площадью жилой комнаты увеличилась (по плану БТИ до перепланировки).

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], в результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Автозаводского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке комнаты, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» [ ... ].

Установлено, что перепланировка квартиры [ Номер ] в доме [ Адрес ] произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Музоватовых Л.М., С.М., Немолякина М.Г. о сохранении жилого помещения с общей площадью 31, 1 кв.м., состоящего из помещений с инв.[ Номер ], [ Номер ], [ Номер ] (по плану БТИ), расположенного по адресу: [ Адрес ], в перепланированном состоянии, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Музоватовой Л.М., Музоватовой С.М., Немолякина М.Г. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Немолякиным М.Г. право собственности на жилое помещение с общей площадью 10, 9 кв.м., состоящее из помещения с инв. [ Номер ] (по плану БТИ), расположенное по адресу: [ Адрес ], на долю в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры соразмерно занимаемой площади, и на долю в праве на общее имущество многоквартирного дома, в порядке приватизации.

Признать за Музоватовой Л.М. и Музоватовой С.М. право общей долевой собственности на жилое помещение с общей площадью 31, 1 кв.м., состоящее из помещений с инв. [ Номер ], [ Номер ] (по плану БТИ), расположенное по адресу: [ Адрес ], на долю в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры соразмерно занимаемой площади, и на долю в праве на общее имущество многоквартирного дома, в порядке приватизации.

Сохранить жилое помещение общей площадью 31, 1 кв.м., состоящее из помещений с инв.[ Номер ], [ Номер ], [ Номер ] (по плану БТИ), расположенное по адресу: [ Адрес ], в перепланированном состоянии в части демонтажа перегородки между помещениями с инв. [ Номер ], [ Номер ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Есырева Е.В.