Мякшун Людмила Петровна

25RS0019-01-2025-000177-20

2-141/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе судьи Крыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дзёминой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякшун Л. П. к Администрации Красноармейского муниципального округа <адрес>, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьим лицам Мякшун Т. В., Мякшун С. В. о признании права собственности в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Мякшун Л.П. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указала, что будучи в <данные изъяты> с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ получила право на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время. Документы о предоставлении жилого помещения не сохранились. В последствие, ДД.ММ.ГГГГ ей и её <данные изъяты> на основании постановления <адрес> сельской администрации выдан ордер №, дающей право на занятие вышеуказанной квартиры. Предоставленное ей жилье в перечне объектов муниципальной собственности отсутствует. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время она проживает в квартире совместно с <данные изъяты> Мякшун Т.В.. Зарегистрирована по адресу: <адрес>, она с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. ...

...Просит признать право собственности на объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по делу привлечена администрация Красноармейского муниципального округа <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Мякшун С.В..

Истец Мякшун Л.П. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настояла.

Ответчик администрация Красноармейского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направило, представила возражение на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, изменить процессуальный статус управление на третье лицо, поскольку управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, и не имеет притязаний на спорный объект, по поводу которого заявлены исковые требования.

Третьи лица Мякшун Т.В., Мякшун С.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что ФИО, в ДД.ММ.ГГГГ году, будучи в <данные изъяты> с Мякшун Л.П. получил право на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>.

ФИО умер – ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти.

Собственником земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Мякшун Л. П., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> членами хозяйства записаны Мякшун Л.П., год прибытия – ДД.ММ.ГГГГ, Мякшун Т.В., год прибытия – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственность администрации <адрес> сельского поселения.

Из уведомления Росреестра следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно представленным в материалы сведениям о регистрации граждан Мякшун Л.П. зарегистрирована по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, Мякшун Т.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом в материалы дела квитанций, налоговых уведомлений, следует, что Мякшун Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, а так же земельный налог, за земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта оценки жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Из ответа АКМО по <адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> Реестре имущества Красноармейского муниципального округа не значится.

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время за кем-либо не зарегистрировано, указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорном жилом помещении открыто и непрерывно, добросовестно пользуется указанным жилым помещением на протяжении длительного времени. Сведений о том, что спорное жилое помещение в указанный период времени являлось собственностью какого-либо другого лица в материалы дела не представлено.

Таким образом, Мякшун Л.П. пользуется спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли и не предъявляют своих прав на спорное жилое помещение.

Поскольку по смыслу статей 3, 9, 40, 41, 39, 196 ГПК РФ право определения круга лиц, к которым предъявляются исковые требования, принадлежит истцу, который также самостоятельно определяет предмет и основание иска, а суд рассматривает дело по предъявленному иску, суд не может изменить процессуальный статус Управления Росреестра.

С учетом изложенного, положений 225, 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также анализа представленных документов, суд считает необходимым признать за Мякшун Л.П. право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Мякшун Л. П. к Администрации Красноармейского муниципального округа <адрес>, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьим лицам Мякшун Т. В., Мякшун С. В. о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Мякшун Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Крылова