Набиев Ришат Вайсилович

Дело № 2-17/2024 УИД 13RS0011-01-2023-001778-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 22 января 2024 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Пивкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Былкиной Н.А.,

с участием в деле:

прокурора – прокурора Зубово-Полянского района Республики Мордовия Штанова Максима Владимировича,

истца Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, его представителей Матюшкиной Светланы Владимировны, Ивановой Ирины Александровны,

ответчика Набиева Ришата Вайсиловича,

третьего лица Отдела МВД России по Зубово-Полянскому муниципальному району,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к Набиеву Ришату Вайсиловичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

Администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Набиеву Р.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что Набиев Р.В. в соответствии с договором социального найма №39 от 19 марта 2015 г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. Жилое помещение состоит из одной комнаты, общей площадью 29,2 кв.м. Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, постановлением администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия №373 от 30 декабря 2016 г. признан аварийным и подлежащим сносу и подлежит расселению в 2019-2024 годах. В целях переселения граждан, в том числе ответчика, из аварийного дома администрацией приобретено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Зубово-Полянский район, п.Лесной, ул. Новая, д. 2;...

... ответчику распределена квартира №1 общей площадью 29,2 кв.м. 27 июля 2023 г. и 07 ноября 2023 г. Набиеву Р.В. направлены письма о необходимости заключения договора социального найма в срок до 01 сентября 2023 г. и 15 ноября 2023 г. соответственно, однако до настоящего времени договор социального найма ответчиком не заключен. Просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 29,2 кв.м.; расторгнуть договор социального найма №39 от 19 марта 2015 г. жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>; обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представители истца Матюшкина С.В., Иванова И.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Набиев Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Прокурором Штановым М.В. дано заключение о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции Российской Федерации согласуется с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 части 2 статьи 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно выписке из Реестра имущества муниципальной собственности от 05 марта 2021 года, собственником жилого помещения - квартира, общей площадью 29,2 кв.м., по адресу: <Адрес>, является муниципальное образование Явасское городское поселение Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из договора социального найма жилого помещения от 19 марта 2015 г. №39, заключенного между администрацией Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (Наймодатель) с одной стороны и Набиевым Р.В. (Наниматель) с другой стороны, заключили настоящий договор о том, что Наймодатель передает Нанимателю в постоянное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты общей площадью 29,2 кв. м, расположенное по адресу: <Адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын – ФИО1 __.__.____ года рождения.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <Адрес>, зарегистрированы по месту жительства, но фактически не проживают ответчик – Набиев Р.В.

В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Заключением межведомственной комиссии от 30 июля 2012 года на основании акта обследования жилого дома от 30 июля 2012 года и экспертного заключения №98 от 17 июня 2012 года, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия №373 от 30 декабря 2016 г. жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу по причине физического износа в процессе эксплуатации.

Жилой дом по адресу: <Адрес>, включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на 2019-2024 г.г.». Постановлением Администрации Явасского городского поселения №646 от 23 декабря 2022 г. утвержден протокол №8 от 23.12.2022 г. заседания комиссии по распределению жилых помещений (квартир) в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на 2019-2024 г.г.», постановлено заключить договор социального найма с Набиевым Р.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>; состав семьи – 1

27 июля 2023 г. и 07 ноября 2023 г. истцом Набиеву Р.В. направлены письма о необходимости заключения договора социального найма в срок до 01 сентября 2023 г. и 15 ноября 2023 г. соответственно, однако до настоящего времени договор социального найма ответчиком не заключен, ответчик из аварийного и подлежащего сносу дома не выселился.

В силу положений статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В соответствии со статьей 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 ЖК РФ следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Исходя из вышеприведенных норм права следует, что ответчик подлежит выселению из жилого дома, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 декабря 2022 г., технического плана здания от 27 июля 2022 г., паспорту жилого помещения, предоставляемая ответчику квартира площадью 29,2 кв. м, расположена по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности Явасскому городскому поседению Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, имеет все виды благоустройства (индивидуальное газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоотведение), выполнен необходимый ремонт.

Таким образом, судом установлено, что предоставляемая ответчику однокомнатная квартира, общей площадью 29,2 кв. м, является изолированной, благоустроенной, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, пригодна для постоянного проживания граждан без проведения текущего и капитального ремонтов и находится в черте п.Лесной Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, состоит из того же количества жилых комнат и не менее ранее занимаемого по общей площади жилого помещения.

Оценив представленные сторонами доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о выселении ответчика из признанного аварийным и подлежащим сносу жилого дома во вновь предоставленную квартиру по договору социального найма, при этом предоставленное ответчику по договору социального найма жилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 29,2 кв. м отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, по общей площади идентична ранее занимаемой им квартире.

Также суд считает необходимым отменить, что нахождение ответчика в жилом помещении - <Адрес>, по санитарным нормам не пригодной для проживания, расположенной в жилом доме, признанным в установленном законом порядке аварийным и подлежащим носу, создает угрозу его жизни и здоровья, что является недопустимым.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ответчик каких-либо доказательств в обосновании своих возражений не представил, в этой связи суд, в силу статьи 68 ГПК РФ, обосновал свои доводы представленными истцом и имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для споров неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к Набиеву Ришату Вайсиловичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма №39 от 19 марта 2015 г. жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный между Администрацией Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и Набиевым Ришатом Вайсиловичем.

Выселить Набиева Ришата Вайсиловича __.__.____ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

Обязать Набиева Ришита Вайсиловича заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>

Взыскать с Набиева Ришата Вайсиловича государственную пошлину в доход бюджета Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Е.А.Пивкина

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 г.

Председательствующий Е.А.Пивкина