Набиева Лилия Сайбутдиновна

Копия.

Дело № 2-2051/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием истца Набиева С.А.

представителя истца Яроховича С.П.

третьего лица Набиевой Л.С.

представителя ответчика Яковлевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиева Сайбутдина Абраровича к администрации города Нефтеюганска о предоставлении жилого помещения вне очереди на условиях договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

Набиев С.А. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации города Нефтеюганска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, во внеочередном порядке, мотивируя свои требования тем, что он с членом своей семьи ФИО4 проживают в жилом помещении, расположенном по адресу – (адрес). Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец и его представитель Ярохович С.П., действующий на основании доверенности, удостоверенной (дата) нотариусом Нефтеюганского нотариального округа ФИО8 (л.д.62), в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Набиева Л.С. в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Яковлева О.Н., действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.66), в судебном заседании предоставила возражения, из которых следует, что требования удовлетворению не подлежат. Так, дом (адрес) распоряжением №258-р от 30 декабря 2014 года признан аварийным и подлежащим сносу. Переселение граждан из данного дома осуществляется в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей города Нефтеюганска в 2014-2020 годах», утвержденной постановлением администрации ...

...города Нефтеюганска №1207-п от 28 октября 2013 года. В настоящее время утверждена очередность сноса жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными. Указанный дом числится в очередности сноса под №164, срок расселения до 2020 года. Предоставление жилого помещения в связи со сносом дома будет решен в порядке очередности расселения аварийных жилых домов. Произвести расселение и снос дома вне очереди ответчик не вправе, поскольку это нарушит жилищное законодательство, а также права других граждан, ожидающих переселения из непригодных и аварийных жилых домов (л.д. 73).

Выслушав всех участников процесса, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от 16 сентября 2009 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец с третьим лицом проживают в жилом помещении, расположенном по адресу –(адрес) на основании договора социального найма, заключенного (дата) (л.д.13).

Данное жилое помещение является муниципальной собственностью города Нефтеюганска, что стороной ответчика не оспаривается.

Заключением межведомственной комиссии № от 29 декабря 2014 года указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, так как установлено, что дом имеет деформацию фундамента, стен, несущих конструкций и биологическое повреждение элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности разрушения. Указанное заключение составлено на основании заключения ООО «ПСК «Мегаполис» (л.д.77).

Из заключения ООО « ПСК «Мегаполис», составленного по результатам обследования в 2014 году дома (адрес) следует, что используемый в заключении термин «Недопустимое состояние» - это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования(л.д.83).

При обследовании дома специалистами ООО « ПСК «Мегаполис», установлено, что его конструкции находятся в недопустимом состоянии, что свидетельствует о невозможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации жилого дома (л.д. 90).

Распоряжением главы города Нефтеюганска №258-р от 30 декабря 2014 года жилой дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, отселение физических и юридических лиц из многоквартирного дома установлено в срок до 01 марта 2020 года (л.д.21).

Вместе с тем, из заключения эксперта Межрегиональной Некоммерческой Ассоциации «Альянс Судебных Специалистов» от 17 апреля 2018 года следует, что техническое состояние несущих и ненесущих конструкций в квартире (адрес) оценивается как аварийное и характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости. С учетом аварийного состояния конструкций здания указанного жилого дома по состоянию на второй квартал 2018 года, проживание граждан в указанном жилом доме в течение следующих двух лет ( до 2020 года) невозможно. Установленные при обследовании значительные повреждения дома, характеризуются кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта (пространственной жесткости здания) и деформациями, свидетельствуют об исчерпании несущей способности и потенциальной опасности обрушения конструкций здания. При аварийном обрушении строительных конструкций здания возможны гибель, травмы (увечья) проживающих в нем людей (л.д.34).

При указанных обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными, поскольку установлено, что дальнейшая безаварийная эксплуатация дома невозможна, жилой дом (адрес) представляет опасность для жизни и здоровья истца и третьих лиц по причине его аварийного состояния, и, как следствие, вероятностью обрушения, что не было учтено ответчиком при установлении срока отселения граждан из вышеуказанного дома, поэтому предоставление истцу с членами ее семьи жилого помещения взамен непригодного не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома, жилое помещение истцам должно быть предоставлено вне очереди.

Определяя размер жилого помещения, которое должно быть предоставлено истцам, суд учитывает положения п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в соответствии с которым, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из договора социального найма жилого помещения следует, что жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), представляет собой изолированное помещение и состоит из (иные данные) жилых комнат, его общая площадь составляет (иные данные) квадратный метр, в том числе, жилая площадь (иные данные) квадратных метра (л.д. 13).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что администрация города Нефтеюганска обязана предоставить истцу с членом его семьи равнозначное жилое помещение, поскольку предоставление жилого помещения в связи со сносом жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Набиева Сайбутдина Абраровича удовлетворить.

Обязать администрацию города Нефтеюганска предоставить Набиеву Сайбутдину Абраровичу с членом его семьи Набиевой Лилии Сайбутдиновне вне очереди жилое помещение на условиях договора социального найма в виде (иные данные) квартиры общей площадью не менее (иные данные) квадратных метра, в том числе жилой площадью не менее (иные данные) квадратных метра, являющееся благоустроенным применительно к условиям города Нефтеюганска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах города Нефтеюганска.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда подпись И.Б. Ефремова

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2018 года.