Надежкин Анатолий Николаевич

Дело № – 337/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <дата>

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Желобцовой А.А.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании строения жилым помещением и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом на том основании, что он в 1990 году своими силами и средствами построил жилой дом по адресу: <адрес> для проживания на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальных домов на основании решения администрации Айхальского поселкового совета от <дата>. Получив разрешение на строительство жилого строения, он своими силами самостоятельно в течение ряда лет фактически построил в 1990 году спорный жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью 32,5 кв.м. (жилой 17,2 кв. м.), и с того времени владеет и пользуется им для проживания. Акт сдачи в эксплуатацию после строительства не оформлял, так как в то время этого не требовали. По данным БТИ <адрес> данное строение было сдано в эксплуатацию в 1990 году, на него был выдан технический паспорт по адресу: <адрес>, какие–либо другие правоустанавливающие документы на строение не оформлялись. В настоящее время он не может по своему усмотрению распоряжаться спорным жилым помещением, а также не может зарегистрировать свое право собственности в Айхальском ОРМ МО Управления Росреестра по РС (Я) из-за отсутствия правоустана...

...вливающих документов. С момента вселения в данный дом он, как собственник, регулярно оплачивает все коммунальные платежи.

Из отзыва Администрации МО «<адрес>» следует, что они не признают исковые требования, исходя из того, что первоначально спорное строение следует признать жилым, так как земельный участок под строительство спорного строения не предоставлялся.

В судебное заседание стороны не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, обсудив доводы сторон и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Решением Айхальского поселкового Совета от <дата> был отведен земельный участок под застройку частного сектора в северной части поселка, начиная от <адрес> с выделением земельного участка под застройку дома и подсобного хозяйства в размере 0,06 га.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому паспорту здания от <дата> и кадастровому паспорту от <дата> самовольная постройка, находящаяся по адресу: <адрес>, является жилым домом (квартирой) общей площадью 32,5 кв.м.

Как следует из справки Айхальского ГОК АК «АЛРОСА» (ОАО), ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с его заработной платы удерживается квартплата и плата за коммунальные услуги.

Согласно техническому паспорту домовладения от <дата> в данном жилом доме проведены центральное водяное отопление, водопровод и электричество от центральной сети.

Год постройки жилого дома – 1990 год. Истец ФИО1 с 1990 года, то есть более 20 лет открыто владеет и пользуется указанным строением и прилегающим земельным участком, занимается сохранением и содержанием жилого дома. С момента постройки жилого дома - с 1990 года спорный жилой дом никем не был признан самовольным строением и не снесен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на законных основаниях построил спорное жилое помещение, но не оформил в установленном порядке право собственности на недвижимое имущество. При этом суд также берет во внимание то обстоятельство, что согласно справке Администрации МО «<адрес>» № от <дата> данное строение расположено в зоне дач (Ж-4), которая ориентирована на постепенное преобразование данной зоны в зону индивидуальной жилой застройки городского типа с участками (Ж-1). Поэтому признание спорного строения жилым и признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата>, вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.28 п.1 ФЗ № права на недвижимые имущества, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать строение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, жилым помещением (квартирой).

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., с инвентарным номером 98 231 552/АХ2/001115/2, находящееся по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья п/п А.А.Желобцова

Копия верна.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) А.А.Желобцова