Надыршина Клара Сабитовна

дело № 2-212/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2013 года <адрес>

Демский районный суд <адрес> РБ в составе: председательствующего судьи

Шарафутдиновой Л.Р.

при секретаре Акмаловой ФИО1.

при участии истца Надыршиной ФИО2, представителей истца Ибрагимова ФИО3.и Ибрагимова ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надыршиной ФИО2 к ФИО4 Республики Башкортостан о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования,

установил:

Надыршина ФИО2 обратилась с вышеназванным с иском в суд, указывая, что в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ Набиева ФИО5 приобрела 1/2 долю в праве собственности на бревенчатый жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., литер А, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом 6-ой Уфимской ГНК БАССР по реестру 4743.

По своему не знанию Набиева ФИО5. не зарегистрировала в Уфимском БТИ, который осуществлял функции регистрирующего органа, Договор от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из прилагаемого свидетельства о смерти Набиева ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась к нотариусу для оформления наследства после смерти своей матери Набиевой ФИО5., но нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Ефремова ФИО6. своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что: «в производстве нотариальной конторы заведено наследственное дело к имуществу НАБИЕВОЙ ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ, по которому Вы заявляете права на наследство как единственный наследник по закону на Долю в Жилом доме со строениями и сооружениями по адресу: РБ, <адрес> (или 46 а). Однако, выдать Вам свидетельство о праве на наследство как единственному наследнику по закону на указанную долю в Жилом доме со строениями и сооружениями не представляется возможным, так как отсутствует регистрация права собственности по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, удостоверенного Супруном ФИО9., нотариусом 6-ой Уфимской ГНК БАССР, в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с н...

...им, ни в тех, какие существовали на 1992 г., ни в тех, какие существуют в настоящее время. В связи с вышеизложенным рекомендуем Вам обратиться в суд для признания факта владения и пользования наследодателем НАБИЕВОЙ ФИО5 указанным наследственным имуществом, в том числе с обязательными включением его в состав наследственного имущества или наследственной массы, либо для признания права собственности на указанный объект недвижимости непосредственно за Вами как за единственным наследником по закону, поскольку наследников по закону не имеется, завещания не имеется, наследников на обязательную долю не имеется».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований по предмету спора, привлечены Азизов ФИО9. и Азизова ФИО9- наследники другой доли домовладения.

В судебном заседании истец Надыршина ФИО2, представители истца, иск поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 на заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Азизова ФИО9. в судебном заседании с иском согласилась, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, и пояснила, что она и ее брат Азизов ФИО9. являются наследниками Азизовой ФИО9. и Хисамутдиновой ФИО9. в равных долях домовладения пол адресу <адрес>. В общей сложности им с братом принадлежит 1/2 от всего домовладения, вторая доля находится во владении истицы. В настоящее время не могут оформить своих прав, и документы в надлежащем порядке, так как сособственник домовладения Надыршина ФИО2. не оформила свою долю. Просит иск удовлетворить.

Третье лицо Азизов ФИО9. на судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Нотариус нотариального округа <адрес> Ефрмова ФИО6. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение иска без участия лиц, не явившихся на судебное заседание.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим гражданам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Часть 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ( пункт 59)

Также пункт 60 Указанного Пленума разъясняет, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено судом, согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ Набиева ФИО5 (мать истицы) приобрела у Хасановой ФИО9. 1/2 долю в праве собственности на бревенчатый жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., литер А, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом 6-ой Уфимской ГНК БАССР по реестру 4743.

Набиева ФИО5. при жизни не зарегистрировала Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Уфимском БТИ, который осуществлял функции регистрирующего органа.

Как следует из свидетельства о смерти, Набиева ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора купли-продажи и до смерти Набиева ФИО5. была зарегистрирована и проживала в спорном доме.

Истица обратилась к нотариусу для оформления наследства после смерти своей матери Набиевой ФИО5 Нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Ефремова ФИО6. своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что в производстве нотариальной конторы заведено наследственное дело к имуществу НАБИЕВОЙ ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ, по которому она заявляет права на наследство как единственный наследник по закону на Долю в Жилом доме со строениями и сооружениями по адресу: РБ, <адрес> (или 46 а). Однако, выдать свидетельство о праве на наследство как единственному наследнику по закону на указанную долю в Жилом доме со строениями и сооружениями не представляется возможным, так как отсутствует регистрация права собственности по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, удостоверенного Супруном ФИО2, нотариусом 6-ой Уфимской ГНК БАССР, в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни в тех, какие существовали на 1992 г., ни в тех, какие существуют в настоящее время. В связи с изложенным, истице рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанный объект недвижимости как за единственным наследником по закону, поскольку наследников по закону не имеется, завещания не имеется, наследников на обязательную долю не имеется».

В силу п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (с последующими изменениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, истица Надыршина ФИО2, приняв наследство, является правопреемником умершей Набиевой ФИО5.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Исходя из этих обстоятельств, учитывая, что договор купли-продажи 1/2 доли домовладения между Хасановой ФИО9. и Набиевой ФИО5. от ДД.ММ.ГГГГ заключен до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письменная форма договора была соблюдена, домовладение находилось в фактическом владении покупателя -наследодателя Набиевой ФИО5. с момента подписания договора, расчет сторонами произведен полностью, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре, сделка состоялась, а Надыршина ФИО2 является единственной наследницей после смерти Набиевой ФИО5., суд приходит к выводу, что требование истицы Набиевой ФИО2. о признании права собственности на 1/2 долю домовладения в порядке наследования после подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Надыршиной ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Надыршиной ФИО2 право долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на бревенчатый жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., литер А, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Демский районный суд <адрес> с момента составления мотивированного решения- ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.