Нагаев Артур Равильевич

Дело №,

34RS0026-01-2025-000278-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Прямухиной О.А.,

с участием адвоката Якуничевой И.Г., представившей удостоверение № и ордер №,

22 мая 2025 года в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагаевой Галины Александровны, Нагаева Ильдара Равильевича, Нагаева Артура Равильевича, Нагаевой Анастасии Равильевны к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Нагаева Г.А., Нагаев И.Р., Нагаев А.Р., Нагаева А.Р. обратились в суд с иском к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (далее - жилой дом), указывая, что на основании выписки из ЕГРН они являются собственниками, по ? доле каждый, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В октябре 2023 года к жилому дому ими была сделана пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома составила 99,2 кв.м, тогда как ранее его площадь составляла 64 кв.м. При обращении в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области по вопросу ввода в эксплуатацию пристройки им было отказано, так как реконструкция выполнена без разрешающих документов. Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: ...

...<адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию изолированной части жилого дома, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности.

Истцы Нагаева Г.А., Нагаев И.Р., Нагаев А.Р., Нагаева А.Р. просят суд признать за ними право собственности по ? доле изолированной части жилого дома, общей площадью 99,2 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

Нагаева Г.А., Нагаев И.Р., Нагаев А.Р., Нагаева А.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены судебными повестками, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Адвокат Якуничева И.Г., действующая в интересах истцов, просит суд удовлетворить исковые требования истцов, считая их обоснованными.

Представитель ответчика - администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно поступившему в суд отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Нагаев Р.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён судебной повесткой, согласно поступившему в суд отзыву исковые требования истцов поддерживает и просит их удовлетворить.

Выслушав адвоката, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 марта 2025 года, изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу Волгоградская область, Ленинский район, с.Маляевка, ул. Кузнечная, 27/2, с кадастровым номером 34:15:070303:551, на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит Нагаевой А.Р., Нагаеву А.Р., Нагаевой Г.А., Нагаевой И.Р.

Из справки ООО «Центральное межрайонное БТИ» отделение в <адрес> № от 13 марта 2025 года следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 99,2 кв.м.

Судом установлено и сторонами не оспаривается то, что переустройство истцами жилого дома произведено без получения соответствующего разрешения и без направления уведомления о реконструкции жилого дома в соответствующий орган местного самоуправления.

Легализация переустройства истцами во внесудебном порядке невозможна в связи с тем, что разрешение на переустройство не может быть выдано после осуществления самого переустройства, также по этому же основанию невозможно направление уведомления о реконструкции жилого дома.

Нагаева Г.А. обращалась в орган местного самоуправления по вопросу легализации самовольной постройки, однако ей в этом было отказано, поскольку соответствующего разрешения на переустройство дома она не получала, переустройство выполнено, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеет общую площадь 1750 кв.м, относится к категории земель - земли населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению «О техническом состоянии основных строительных конструкций дома блокированной застройки, расположенного на участке по адресу: <адрес>», на момент обследования (март 2025 года) основные строительные конструкции дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным ООО «Центрального межрайонного бюро технической инвентаризации» отделение в г.Ленинск по состоянию на 12 марта 2025 года, общая площадь жилого дома составляет 99,2 кв.м, жилая площадь - 51,5 кв.м.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 суду показали, что проживают по соседству с истцами, в 2020 году истцы начали возводить пристройку к дому, закончили её возводить в 2023 году, строили на собственные средства, претензий относительно новой пристройки со стороны соседей к истцам не имеется.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая то, что переустроен жилой дом без соответствующих на то разрешения или уведомления и легализация самовольной постройки во внесудебном порядке невозможна, учитывая то, что истцы приняли меры к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке, но им было отказано, то, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит на праве собственности истцам, то, что жилой дом безопасен, пригоден к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Нагаевой Галиной Александровной право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Нагаевым Ильдаром Равильевичем право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Нагаевым Артуром Равильевичем право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Нагаевой Анастасией Равильевной право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Бирюков А.В.