Нагимова Алина Мансуровна

УИД 16RS0<номер изъят>-09 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> Дело <номер изъят>

11 июня 2024 года

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при помощнике судьи ФИО14,

с участием:

истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, взыскании денежных средств оплаченных за коммунальные услуги, освобождении жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО10 Л.Н., ФИО10 А.М., ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» (далее – ФИО18) об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, взыскании денежных средств оплаченных за коммунальные услуги, освобождении жилого помещен...

Показать ещё

...ия, взыскании судебной неустойки и судебных расходов

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО9 ранее принадлежала жилая площадь в размере 14,75 кв.м. или 5/20 доли в квартире, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят>, общей площадью 59,9 кв.м., на праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, заключенного с Советским ПТЖХ ЖЭУ <номер изъят> от имени Совета народных депутатов <адрес изъят>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата изъята>. ФИО1 ранее принадлежала жилая площадь в размере 14,75 кв.м. или 5/20 доли в вышеуказанной квартире. Согласно Договору купли - продажи доли квартиры от <дата изъята> серии <адрес изъят>9 удостоверенной ФИО15 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес изъят> РТ ФИО16, ФИО1 продала Истцу 5/20 доли. ФИО2 ранее принадлежала жилая площадь в размере 2,95 кв.м. или 1/20 в указанной квартире. Согласно Договору дарения доли квартиры от <дата изъята> серии <адрес изъят>1 удостоверенной ФИО15 временно исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО16, ФИО2 подарила Истцу 1/20 доли. Таким образом, в настоящее время истцу на праве собственности принадлежит 11/20 доли в квартире, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят>, общей площадью 59,9 кв.м., из которых жилая площадь составляет 41,3 кв.м, не жилая 18,6 кв.м., где 20 доли от общей площади 59,9 кв.м. составляет 32,94 кв.м., от жилой площади 41,3 кв.м. составляет 22,7 кв.м. Согласно техническому плану спорного недвижимого имущества от <дата изъята> жилая площадь состоит из комнаты 13,2 кв.м., комнаты 9,0 кв.м. и комнаты 19,1 кв.м. Истец и ФИО18 не могут самостоятельно согласовать порядок пользования квартирой, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

Как указывает истец, в настоящее время необходимо определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят>, закрепив за истцом, комнату 13,2 кв.м., шкаф 0,6 кв.м. находящийся в ней и комнату 9,0 кв.м., шкаф 0,8 кв.м., находящийся в ней, всего собственности истца 32,9 кв.м. порядок пользования будет определен на 23,6 кв.м., что не нарушает права ФИО18 и баланс интересов каждой стороны. За ответчиками соответственно необходимо закрепить комнату площадью 19,1 кв. м., балкон, где вход с указанной комнаты 0,9 кв.м., всего в размере 20 кв.м.; места общего пользования: коридор, туалет, ванная, кухня, оставить в общем пользовании собственников. Нуждаемость истца в определении порядка пользования состоит так же в том, что для ФИО18 это не единственная пригодная для проживания площадь. ФИО3 (владеет 4/20 доли квартиры на <адрес изъят>, неоплаченный долг за услуги ЖКХ составляет 50000 рублей) владеет еще 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>. ФИО4 (владеет 5/20 доли от квартиры на <адрес изъят>, неоплаченный долг за услуги ЖКХ составляет 63000 рублей) так же владеет 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>., и является единственным собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>, и жилого дома по адресу: <адрес изъят>. В спорной квартире зарегистрированы ФИО4, ее сын ФИО8, ФИО3. ФИО8 владеет 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>. Данные лица проживали в спорной квартире с 2012 года с условием оплаты всех жилищно-коммунальных платежей, однако с 2018 года они перестали оплачивать жилищно-коммунальные услуги в квартире, о чем истец и прежние собственники ФИО1, ФИО2 узнали от судебных приставов. Продать квартиру ФИО18 отказываются, выразили желание купить доли истцов еще в 2022 году, однако оформить договор купли-продажи немотивированно отказываются.

Истец указывает на то, что ФИО18 являются злостными неплательщиками, о чем свидетельствуют судебные постановления о взыскании задолженности по рассматриваемым в суде делам. Истцом за ФИО18 оплачены в ООО УК «Сервис-Гарант» коммунальные услуги в сфере ЖКХ за сентябрь 2023 года – 8968,05 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, за октябрь 2023 года – 6710 рублей, что утверждается платежным документом от <дата изъята>, за ноябрь 2023 года – 9310,60 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, всего на общую сумму 24988,65 рублей, возмещению в пользу истца подлежит 9/20 доли общей собственности ФИО18 или 11244,89 рублей. ФИО3 принадлежит 4/20 доли ко взысканию 4996,89 рублей, ФИО4 принадлежит 5/20 доли ко взысканию 6248 рублей. В настоящее время истец единолично несет бремя содержания спорного имущества, в связи с чем просит определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ввиду того, что ФИО18 добровольно образовавшуюся задолженность не погашают, истец обратилась в суд и просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят>, закрепив за истцом комнату 13,2 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., комнату 9,0 кв.м., шкаф 0,8 кв.м., закрепив за ответчиками комнату площадью 19,1 кв. м., балкон 0,9 кв.м.; места общего пользования: коридор, туалет, ванная, кухня, оставить в общем пользовании собственников; взыскать с ФИО3 ФИО13 денежные средства в размере 4996,89 рублей в качестве оплаченных платежей за услуги ЖКХ, взыскать с ФИО4 ФИО12 денежные средства в размере 6248 рублей в качестве оплаченных платежей за услуги ЖКХ, определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят> между собственниками ФИО9 – 11/20 доли, ФИО6 – 5/20 доли, ФИО7 – 4/20 доли, по всем затратам от размера оплаты, обязать ФИО18 ООО «УК Сервис-Гарант» в течение 10 (десяти) календарных дней со вступления решения суда в законную силу заключить отдельные соглашения с ФИО9, ФИО6, ФИО7 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят>, обязать ФИО3 Л.Н., ФИО10 A.M. освободить из комнаты 13,2 кв.м., комнаты 9,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, принадлежащие им вещи в течение 3 (трех) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ФИО3 Л.Н., ФИО10 A.M. в пользу истца судебную неустойку в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый календарный день неисполнения судебного решения, взыскать с ФИО18 в пользу истца уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании истец заявленные требования подержала, просила удовлетворить.

ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены.

Право на личное участие в судебном заседании, как и любое другое процессуальное право, не может быть признано абсолютным и имеет пределы своего осуществления.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ФИО18, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Дело с согласия истца рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» - при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение, к которому относится в том числе квартира (пункт 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ) предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что правовое значение для дела имеют вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 23 «О судебном решении».

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Как следует из материалов дела и установлено судом по состоянию на <дата изъята> право собственности на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят> зарегистрировано за ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, сделана запись в БТИ <адрес изъят> <дата изъята>, в реестровой книге <номер изъят>, стр. 176, регистрационный <номер изъят>.

ФИО5 умерла <дата изъята>, что подтверждается свидетельством о смерти III-КБ <номер изъят> от <дата изъята>.

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из 1/5 доли в праве на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Согласно наследственному делу <номер изъят>, открытому после смерти ФИО5 наследниками принявшими наследство по закону являются ФИО1, ФИО2, ФИО9 ФИО10 Л.Н. по ? доли каждая.

Согласно Договору купли - продажи доли квартиры от <дата изъята> серии <адрес изъят>9 удостоверенной ФИО15 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес изъят> РТ ФИО16, ФИО1 продала ФИО9 5/20 доли.

Согласно Договору дарения доли квартиры от <дата изъята> серии <адрес изъят>1 удостоверенной ФИО15 временно исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО16, ФИО2 подарила ФИО9 1/20 доли.

Таким образом, в настоящее время Истцу на праве собственности принадлежит 11/20 доли в квартире, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят>, общей площадью 59,9 кв.м., из которых жилая площадь составляет 41,3 кв.м, не жилая 18,6 кв.м., где 20 доли от общей площади 59,9 кв.м. составляет 32,94 кв.м., от жилой площади 41,3 кв.м. составляет 22,7 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО8, <дата изъята> года рождения.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг по данному адресу осуществляется ООО УК «Сервис-Гарант».

На жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, комната 2, открыт финансовый лицевой счет <номер изъят>.

Согласно техническому плану спорного недвижимого имущества от <дата изъята> жилая площадь состоит из комнаты 13,2 кв.м., комнаты 9,0 кв.м. и комнаты 19,1 кв.м.

Истец и ФИО18 не могут самостоятельно согласовать порядок пользования квартирой, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

Между тем истец имеет права на пользование спорным жилым помещением наравне с ответчиками.

В соответствии с частью 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищное законодательство устанавливает минимальную учетную норму обеспечения общей площадью, которая для <адрес изъят> составляет 12 кв.м. на одного человека (Решение Казанской городской Думы <номер изъят> от <дата изъята>).

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру площадью 59,0 кв.м..

Из положения, закрепленного в пункте 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что участник совместной собственности может требовать доступа к имуществу, находящемуся в совместной собственности, для получения причитающихся ему материальных благ от его использования.

В настоящее время, являясь одним из собственников спорного недвижимого имущества, истец не может им пользоваться: проживать в нем, что является нарушением его жилищных, гражданских прав, гарантированных Конституцией РФ.

Осуществление истцом гражданских прав исключительно с намерением причинить вред ФИО18, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) судом не установлено, ФИО18 не доказано.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение, к которому относится в том числе квартира (пункт 2 части 1 статьи 16 ЖК РФ) предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Нуждаемость истца в определении порядка пользования состоит так же в том, что для ФИО18 это не единственная пригодная для проживания площадь. ФИО3 (владеет 4/20 доли квартиры на <адрес изъят>, неоплаченный долг за услуги ЖКХ составляет 50000 рублей) владеет еще 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>. ФИО4 (владеет 5/20 доли от квартиры на <адрес изъят>, неоплаченный долг за услуги ЖКХ составляет 63000 рублей) так же владеет 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>., и является единственным собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>, и жилого дома по адресу: <адрес изъят>.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от <дата изъята> <номер изъят>-О-О, следует, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

Поскольку к соглашению о порядке пользования спорным имуществом стороны не пришли, что явилось основанием для обращения истца с исковыми требованиями к ФИО18, суд считает требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что в настоящее время фактический порядок пользования спорной квартирой между участниками долевой собственности не сложился, стороны находятся в конфликтных отношениях, а истец заинтересована в пользовании спорным жилым помещением, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части определения порядка пользования указанной квартирой, передав в пользование истца жилую комнату площадью 13,2 кв.м., жилую комнату площадью 9,0 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., в пользование ФИО18 жилую комнату площадью 19,1 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м.; места общего пользования - кухню площадью 5,9 кв.м, коридор площадью 6,9 кв.м, ванную комнату площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м. оставить в общем пользовании собственников квартиры.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие у истца доступа в спорное жилое помещение, а также, то, что само право истца на жилое помещение, в судебном заседании никем не оспаривалось, оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования истца об освобождении жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 9,0 кв.м. квартиры по адресу: <адрес изъят>, от принадлежащих им вещей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец указывает на то, что ФИО18 являются злостными неплательщиками, о чем свидетельствуют судебные постановления о взыскании задолженности по рассматриваемым в суде делам.

Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по гражданскому делу <номер изъят> удовлетворено частично исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» к ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, решением постановлено:

«Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 62298 (шестьдесят две тысячи двести девяносто восемь) рублей 18 копеек, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 62298 (шестьдесят две тысячи двести девяносто восемь) рублей 18 копеек, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 62298 (шестьдесят две тысячи двести девяносто восемь) рублей 18 копеек, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 49838 (сорок девять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 54 копейки, пени в размере 800 (восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 12459 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 64 копейки, пени в размере 200 (двести) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 1432 (одна тысяча четыреста тридцать два) рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 1432 (одна тысяча четыреста тридцать два) рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО9 в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 1432 (одна тысяча четыреста тридцать два) рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 1146 (одна тысяча сто сорок шесть) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 286 (двести восемьдесят шесть) рублей 60 копеек».

В настоящее время истец единолично несет бремя содержания спорного имущества, в связи с чем просит определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГКРФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:050151:2611, находится в общей долевой собственности истца в размере 11/20 доли, ФИО3 Л.Н. в размере 1/4 доли и ФИО3 А.М. в размере 1/5 доли.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на момент подачи искового заявления между истцом и ФИО18 отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец и ФИО18 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, каждый из них должен самостоятельно отвечать по лежащим на нем обязательствам, связанным с оплатой жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на указанное имущество.

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ФИО18 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, принимая во внимание положения статьи 249 ГК РФ, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям в следующих долях: за истцом – в размере 11/20 доли, за ФИО6 в размере 1/4 доли, за ФИО7 в размере 1/5 доли от выставляемых счетов на оплату коммунальных услуг.

Учитывая, что настоящее решение является основанием для заключения ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» с ФИО9, ФИО6, ФИО7 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:050151:2611, соразмерно установленным долям, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заявленные требования к ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» подлежат отклонению.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истцом оплачены в ООО УК «Сервис-Гарант» коммунальные услуги в сфере ЖКХ за сентябрь 2023 года – 8968,05 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, за октябрь 2023 года – 6710 рублей, что утверждается платежным документом от <дата изъята>, за ноябрь 2023 года – 9310,60 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, за декабрь 2023 года – 6893,66 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, за январь 2024 года – 6483,96 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, за февраль 2024 года – 6022,39 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, за март 2024 года – 7927,98 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, всего на общую сумму 52319,64 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая обязанность собственников помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, возмещению в пользу истца подлежит 9/20 доли общей собственности ФИО18 или 11244,89 рублей, с ФИО3 А.М. в пользу истца подлежит взысканию 1/5 доли от внесенных денежных средств по оплате коммунальных платежей в размере 10461 рублей, с ФИО3 Л.Н. – 1/4 доли в размере 13079,9 рублей.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ФИО18 возлагается обязанность освободить жилую комнату площадью 13,2 кв.м. и жилую комнату площадью 9,0 кв.м. квартиры по адресу: <адрес изъят>, от принадлежащих им вещей в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 305-ЭС15-9591 указано, что ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, как и любое положение гражданского законодательства, подлежит истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, назначение судебной неустойки состоит в побуждении лица, на которого судом возложена обязанность по исполнению определенного обязательства в натуре, к совершению активных действий по исполнению данной обязанности, возложении на обязанное лицо ответственности за несовершение данных действий. Вместе с тем, судебная неустойка, являясь мерой публично-правовой ответственности за неисполнение судебного акта, не может служить средством обогащения кредитора.

Стимулирующая функция судебной неустойки не исключает необходимости учета при определении ее размера конкретных обстоятельств допущенного нарушения, оценки произведенного исполнения, поскольку в обратном случае ее установление всегда предполагало бы возможность взыскания максимально возможной суммы, определенной судом.

Одним из принципов гражданско-правовой ответственности является ее компенсационный характер, направленный в первую очередь на восстановление утраченной имущественной сферы кредитора, в связи с чем взыскание судебной неустойки в размере, явно превышающем возникающие в связи с допущенной просрочкой негативные последствия, не соответствует целям пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

При определении размера неустойки учитывается, что ответчиками по иску являются физические лица, судебная неустойка, являясь мерой публично-правовой ответственности за неисполнение судебного акта, не может служить средством обогащения кредитора. С учетом этого суд полагает, что ФИО6, ФИО7 в пользу истца подлежит взысканию неустойка на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 200 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцами на момент принятия решения по делу.

В соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ФИО18 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1649,8 рублей, уплаченной истцом при подаче искового заявления, по 824,9 рублей с каждого.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО9 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к ФИО6 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО7 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» (ИНН 1660152509) об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, взыскании денежных средств оплаченных за коммунальные услуги, освобождении жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью59,9 кв.м., передав в пользование ФИО9 жилую комнату площадью 13,2 кв.м., жилую комнату площадью 9,0 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., в пользование ФИО6, ФИО7 жилую комнату площадью 19,1 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м.; места общего пользования - кухню площадью 5,9 кв.м, коридор площадью 6,9 кв.м, ванную комнату площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м. оставить в общем пользовании собственников квартиры.

Обязать ФИО6, ФИО7 освободить жилую комнату площадью 13,2 кв.м. и жилую комнату площадью 9,0 кв.м. квартиры по адресу: <адрес изъят>, от принадлежащих им вещей в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> в расходах по оплате коммунальных услуг в следующих долях: за ФИО9 в размере 11/20 доли, за ФИО6 в размере 1/4 доли, за ФИО7 в размере 1/5 доли от выставляемых счетов на оплату коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО9 денежные средства в размере 10461 (десять тысяч четыреста шестьдесят один) рубль, оплаченные за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 824 (восемьсот двадцать четыре) рубля 90 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО9 денежные средства в размере 13079 (тринадцать тысяч семьдесят девять) рублей 90 копеек, оплаченные за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 824 (восемьсот двадцать четыре) рубля 90 копеек.

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО9 неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 200 (двести) рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» с ФИО9, ФИО6, ФИО7 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, соразмерно установленным долям, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ФИО18 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО18 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено <дата изъята>

Свернуть

УИД 16RS0<номер изъят>-09 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> Дело <номер изъят>

25 ноября 2024 года

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием:

истца ФИО8,

ФИО15 ФИО9 Л.Н.,

ФИО15 ФИО9 А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, взыскании денежных средств оплаченных за коммунальные услуги, освобождении жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО9 Л.Н., ФИО9 А.М., ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» (далее – ФИО15) об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, взыскании денежных средств оплаченных за коммунальные услуги, освобож...

Показать ещё

...дении жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО8 ранее принадлежала жилая площадь в размере 14,75 кв.м. или 5/20 доли в квартире, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят>, общей площадью 59,9 кв.м., на праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, заключенного с Советским ПТЖХ ЖЭУ <номер изъят> от имени Совета народных депутатов <адрес изъят>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата изъята>. ФИО1 ранее принадлежала жилая площадь в размере 14,75 кв.м. или 5/20 доли в вышеуказанной квартире. Согласно Договору купли - продажи доли квартиры от <дата изъята> серии <номер изъят> <номер изъят> удостоверенной ФИО12 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес изъят> РТ ФИО13, ФИО1 продала Истцу 5/20 доли. ФИО2 ранее принадлежала жилая площадь в размере 2,95 кв.м. или 1/20 в указанной квартире. Согласно Договору дарения доли квартиры от <дата изъята> серии <адрес изъят>1 удостоверенной ФИО12 временно исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО13, ФИО2 подарила Истцу 1/20 доли. Таким образом, в настоящее время истцу на праве собственности принадлежит 11/20 доли в квартире, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят>, общей площадью 59,9 кв.м., из которых жилая площадь составляет 41,3 кв.м, не жилая 18,6 кв.м., где 20 доли от общей площади 59,9 кв.м. составляет 32,94 кв.м., от жилой площади 41,3 кв.м. составляет 22,7 кв.м. Согласно техническому плану спорного недвижимого имущества от <дата изъята> жилая площадь состоит из комнаты 13,2 кв.м., комнаты 9,0 кв.м. и комнаты 19,1 кв.м. Истец и ФИО15 не могут самостоятельно согласовать порядок пользования квартирой, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

Как указывает истец, в настоящее время необходимо определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят>, закрепив за истцом, комнату 13,2 кв.м., шкаф 0,6 кв.м. находящийся в ней и комнату 9,0 кв.м., шкаф 0,8 кв.м., находящийся в ней, всего собственности истца 32,9 кв.м. порядок пользования будет определен на 23,6 кв.м., что не нарушает права ФИО15 и баланс интересов каждой стороны. За ответчиками соответственно необходимо закрепить комнату площадью 19,1 кв. м., балкон, где вход с указанной комнаты 0,9 кв.м., всего в размере 20 кв.м.; места общего пользования: коридор, туалет, ванная, кухня, оставить в общем пользовании собственников. Нуждаемость истца в определении порядка пользования состоит так же в том, что для ФИО15 это не единственная пригодная для проживания площадь. ФИО3 (владеет 4/20 доли квартиры на <адрес изъят>, неоплаченный долг за услуги ЖКХ составляет 50000 рублей) владеет еще 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>. ФИО4 (владеет 5/20 доли от квартиры на <адрес изъят>, неоплаченный долг за услуги ЖКХ составляет 63000 рублей) так же владеет 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>., и является единственным собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>, и жилого дома по адресу: <адрес изъят>. В спорной квартире зарегистрированы ФИО4, ее сын ФИО9 Алан, ФИО3. ФИО9 Алан владеет 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>. Данные лица проживали в спорной квартире с 2012 года с условием оплаты всех жилищно-коммунальных платежей, однако с 2018 года они перестали оплачивать жилищно-коммунальные услуги в квартире, о чем истец и прежние собственники ФИО1, ФИО2 узнали от судебных приставов. Продать квартиру ФИО15 отказываются, выразили желание купить доли истцов еще в 2022 году, однако оформить договор купли-продажи немотивированно отказываются.

Истец указывает на то, что ФИО15 являются злостными неплательщиками, о чем свидетельствуют судебные постановления о взыскании задолженности по рассматриваемым в суде делам. Истцом за ФИО15 оплачены в ООО УК «Сервис-Гарант» коммунальные услуги в сфере ЖКХ за сентябрь 2023 года – 8968,05 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, за октябрь 2023 года – 6710 рублей, что утверждается платежным документом от <дата изъята>, за ноябрь 2023 года – 9310,60 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, всего на общую сумму 24988,65 рублей, возмещению в пользу истца подлежит 9/20 доли общей собственности ФИО15 или 11244,89 рублей. ФИО3 принадлежит 4/20 доли ко взысканию 4996,89 рублей, ФИО4 принадлежит 5/20 доли ко взысканию 6248 рублей. В настоящее время истец единолично несет бремя содержания спорного имущества, в связи с чем просит определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ввиду того, что ФИО15 добровольно образовавшуюся задолженность не погашают, истец обратилась в суд и просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят>, закрепив за истцом комнату 13,2 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., комнату 9,0 кв.м., шкаф 0,8 кв.м., закрепив за ответчиками комнату площадью 19,1 кв. м., балкон 0,9 кв.м.; места общего пользования: коридор, туалет, ванная, кухня, оставить в общем пользовании собственников; взыскать с ФИО3 ФИО7 денежные средства в размере 4996,89 рублей в качестве оплаченных платежей за услуги ЖКХ, взыскать с ФИО4 ФИО10 денежные средства в размере 6248 рублей в качестве оплаченных платежей за услуги ЖКХ, определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят> между собственниками ФИО8 – 11/20 доли, ФИО6 – 5/20 доли, ФИО7 – 4/20 доли, по всем затратам от размера оплаты, обязать ФИО15 ООО «УК Сервис-Гарант» в течение 10 (десяти) календарных дней со вступления решения суда в законную силу заключить отдельные соглашения с ФИО8, ФИО6, ФИО7 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят>, обязать ФИО3 Л.Н., ФИО9 A.M. освободить из комнаты 13,2 кв.м., комнаты 9,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, принадлежащие им вещи в течение 3 (трех) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ФИО3 Л.Н., ФИО9 A.M. в пользу истца судебную неустойку в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый календарный день неисполнения судебного решения, взыскать с ФИО15 в пользу истца уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании <дата изъята> истец уточнила исковые требования и просила суд помимо требований заявленных ранее взыскать с ФИО9 Л.Н. денежные средства в размере 3511,80 рублей в качестве оплаченных платежей за услуги ЖКХ, с ФИО9 А.М. денежные средства в размере 289,50 рублей в качестве оплаченных платежей за услуги ЖКХ за период с апреля 2024 года по июль 20524 года, обязать ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» заключить с истцом и ответчиками отдельные соглашения и разделить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, определить оплату в соответствии с долями за все услуги, зависящие от площади, оплату за потребленные коммунальные услуги, зависящие от числа проживающих в соответствии с количеством проживающих лиц.

В судебном заседании истец заявленные требования подержала, просила удовлетворить.

ФИО15 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» - при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение, к которому относится в том числе квартира (пункт 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ) предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что правовое значение для дела имеют вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 23 «О судебном решении».

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Как следует из материалов дела и установлено судом по состоянию на <дата изъята> право собственности на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, было зарегистрировано за ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, сделана запись в БТИ <адрес изъят> <дата изъята>, в реестровой книге <номер изъят>, стр. 176, регистрационный <номер изъят>.

ФИО5 умерла <дата изъята>, что подтверждается свидетельством о смерти III-КБ <номер изъят> от <дата изъята>.

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из 1/5 доли в праве на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Согласно наследственному делу <номер изъят>, открытому после смерти ФИО5 наследниками принявшими наследство по закону являются ФИО1, ФИО2, ФИО8 ФИО9 Л.Н. по ? доли каждая.

Согласно Договору купли - продажи доли квартиры от <дата изъята> серии <адрес изъят>9 удостоверенной ФИО12 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес изъят> РТ ФИО13, ФИО1 продала ФИО8 5/20 доли.

Согласно Договору дарения доли квартиры от <дата изъята> серии <адрес изъят>1 удостоверенной ФИО12 временно исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО13, ФИО2 подарила ФИО8 1/20 доли.

Таким образом, в настоящее время Истцу на праве собственности принадлежит 11/20 доли в квартире, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес изъят>, общей площадью 59,9 кв.м., из которых жилая площадь составляет 41,3 кв.м, не жилая 18,6 кв.м., где 20 доли от общей площади 59,9 кв.м. составляет 32,94 кв.м., от жилой площади 41,3 кв.м. составляет 22,7 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, в данном жилом помещении по состоянию на <дата изъята> зарегистрированы: ФИО6, ФИО7.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг по данному адресу осуществляется ООО УК «Сервис-Гарант».

На жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, комната 2, открыт финансовый лицевой счет <номер изъят>.

Согласно техническому плану спорного недвижимого имущества от <дата изъята> жилая площадь состоит из комнаты 13,2 кв.м., комнаты 9,0 кв.м. и комнаты 19,1 кв.м.

Истец и ФИО15 не могут самостоятельно согласовать порядок пользования квартирой, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

Обращаясь с заявленными требованиями истец указывает, что имеет права на пользование спорным жилым помещением наравне с ответчиками, ввиду чего просит определить порядок пользования жилым помещением для дальнейшего вселения и использования определенной ей в пользования жилой площадью.

В соответствии с частью 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищное законодательство устанавливает минимальную учетную норму обеспечения общей площадью, которая для <адрес изъят> составляет 12 кв.м. на одного человека (Решение Казанской городской Думы <номер изъят> от <дата изъята>).

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру площадью 59,0 кв.м.

Из положения, закрепленного в пункте 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что участник совместной собственности может требовать доступа к имуществу, находящемуся в совместной собственности, для получения причитающихся ему материальных благ от его использования.

В настоящее время, являясь одним из собственников спорного недвижимого имущества, истец не может им пользоваться: проживать в нем, что является нарушением его жилищных, гражданских прав, гарантированных Конституцией РФ.

Осуществление истцом гражданских прав исключительно с намерением причинить вред ФИО15, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) судом не установлено, ФИО15 не доказано.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение, к которому относится в том числе квартира (пункт 2 части 1 статьи 16 ЖК РФ) предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Нуждаемость истца в определении порядка пользования состоит так же в том, что для ФИО15 это не единственная пригодная для проживания площадь. ФИО3 А.М., владеет 4/20 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>, и 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>. ФИО3 Л.Н. владеет 5/20 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>, а также 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>., единственным собственником жилого дома по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес изъят>, и квартиры по адресу: <адрес изъят>.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от <дата изъята> <номер изъят>-О-О, следует, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

Поскольку к соглашению о порядке пользования спорным имуществом стороны не пришли, что явилось основанием для обращения истца с исковыми требованиями к ФИО15, суд считает требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что в настоящее время фактический порядок пользования спорной квартирой между участниками долевой собственности не сложился, стороны находятся в конфликтных отношениях, а истец заинтересована в пользовании спорным жилым помещением, указывает, что намерена вселяться в данное жилое помещение и использовать его по назначению, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части определения порядка пользования указанной квартирой, передав в пользование истца жилую комнату <номер изъят> площадью 13,2 кв.м., шкаф <номер изъят> площадью 0,6 кв.м., в пользование ФИО15 жилую комнату <номер изъят> площадью 9,0 кв.м., шкаф <номер изъят> площадью 0,8 кв.м., шкаф <номер изъят> площадью 0,4 кв.м.; места общего пользования - жилую комнату <номер изъят> площадью 19,1 кв.м., балкон <номер изъят> площадью 0,9 кв.м.; кухню <номер изъят> площадью 5,9 кв.м, коридор <номер изъят> площадью 6,9 кв.м, ванную комнату <номер изъят> площадью 2,1 кв.м., туалет <номер изъят> площадью 1,0 кв.м. оставить в общем пользовании собственников квартиры. При этом суд исходит из того, что жилая комната <номер изъят> площадью 19,1 кв.м. является проходной, стороны находятся в конфликтных отношениях, ввиду чего данная жилая комната не может быть определена в пользование одной из сторон.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие у истца доступа в спорное жилое помещение, а также, то, что само право истца на жилое помещение, в судебном заседании никем не оспаривалось, оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования истца в части освобождения жилой комнаты <номер изъят> площадью 13,2 кв.м. квартиры по адресу: <адрес изъят>, от принадлежащих им вещей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец указывает на то, что ФИО15 являются злостными неплательщиками, о чем свидетельствуют судебные постановления о взыскании задолженности по рассматриваемым в суде делам.

Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по гражданскому делу <номер изъят> удовлетворено частично исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» к ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, решением постановлено:

«Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 62298 (шестьдесят две тысячи двести девяносто восемь) рублей 18 копеек, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 62298 (шестьдесят две тысячи двести девяносто восемь) рублей 18 копеек, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 62298 (шестьдесят две тысячи двести девяносто восемь) рублей 18 копеек, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 49838 (сорок девять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 54 копейки, пени в размере 800 (восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 12459 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 64 копейки, пени в размере 200 (двести) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 1432 (одна тысяча четыреста тридцать два) рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 1432 (одна тысяча четыреста тридцать два) рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО8 в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 1432 (одна тысяча четыреста тридцать два) рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 1146 (одна тысяча сто сорок шесть) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 286 (двести восемьдесят шесть) рублей 60 копеек».

В настоящее время истец единолично несет бремя содержания спорного имущества, в связи с чем просит определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГКРФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, находится в общей долевой собственности истца в размере 11/20 доли, ФИО3 Л.Н. в размере 1/4 доли и ФИО3 А.М. в размере 1/5 доли.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на момент подачи искового заявления между истцом и ФИО15 отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец и ФИО15 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, каждый из них должен самостоятельно отвечать по лежащим на нем обязательствам, связанным с оплатой жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на указанное имущество.

По смыслу положений ст. ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ФИО15 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, принимая во внимание положения статьи 249 ГК РФ, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах по содержанию жилого помещения соразмерно причитающимся им долям, в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из количества проживающих лиц, учитывая намерение истца вселиться в спорное жилое помещение и использовать его по назначению, на что направлены исковые требования рассматриваемые судом в настоящем деле.

Таким образом суд определяет следующий порядок оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:050151:2611, в соответствии с которым:

ФИО8 оплачивает коммунальные услуги в размере 1/3 от всех начисляемых платежей и за содержание жилого помещения в размере 11/20 всех начисляемых платежей.

ФИО6 оплачивает коммунальные услуги в размере 1/3 от всех начисляемых платежей и за содержание жилого помещения в размере 1/4 всех начисляемых платежей.

ФИО7 оплачивает коммунальные услуги в размере 1/3 от всех начисляемых платежей и за содержание жилого помещения в размере 1/5 всех начисляемых платежей.

Учитывая, что настоящее решение является основанием для заключения ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» с ФИО8, ФИО6, ФИО7 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, соразмерно установленным долям, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов, заявленные требования к ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» подлежат отклонению.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истцом оплачены в ООО УК «Сервис-Гарант» коммунальные услуги в сфере ЖКХ за сентябрь 2023 года – 8968,05 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, за октябрь 2023 года – 6710 рублей, что утверждается платежным документом от <дата изъята>, за ноябрь 2023 года – 9310,60 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, за декабрь 2023 года – 6893,66 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, за январь 2024 года – 6483,96 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, за февраль 2024 года – 6022,39 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, за март 2024 года – 7927,98 рублей, что подтверждается платежным документом от <дата изъята>, всего на общую сумму 52319,64 рублей, за апрель 2024 года – 5940,78 рублей, за май 2024 года – 2659,60 рублей, июнь 2024 года – 2605,36 рублей, июль 2024 года – 2841,67 рублей, что подтверждается платежными документами от <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>.

При таких обстоятельствах, учитывая обязанность собственников помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, возмещению в пользу истца подлежит 9/20 доли общей собственности ФИО15 или 29863,78 рублей, с ФИО3 А.М. в пользу истца подлежит взысканию 1/5 доли от внесенных денежных средств по оплате коммунальных платежей в размере 13272,79 рублей, с ФИО3 Л.Н. – 1/4 доли в размере 16590,99 рублей.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ФИО15 возлагается обязанность освободить жилую комнату <номер изъят> площадью 13,2 кв.м. квартиры по адресу: <адрес изъят>, от принадлежащих им вещей в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 305-ЭС15-9591 указано, что ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, как и любое положение гражданского законодательства, подлежит истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, назначение судебной неустойки состоит в побуждении лица, на которого судом возложена обязанность по исполнению определенного обязательства в натуре, к совершению активных действий по исполнению данной обязанности, возложении на обязанное лицо ответственности за несовершение данных действий. Вместе с тем, судебная неустойка, являясь мерой публично-правовой ответственности за неисполнение судебного акта, не может служить средством обогащения кредитора.

Стимулирующая функция судебной неустойки не исключает необходимости учета при определении ее размера конкретных обстоятельств допущенного нарушения, оценки произведенного исполнения, поскольку в обратном случае ее установление всегда предполагало бы возможность взыскания максимально возможной суммы, определенной судом.

Одним из принципов гражданско-правовой ответственности является ее компенсационный характер, направленный в первую очередь на восстановление утраченной имущественной сферы кредитора, в связи с чем взыскание судебной неустойки в размере, явно превышающем возникающие в связи с допущенной просрочкой негативные последствия, не соответствует целям пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

При определении размера неустойки учитывается, что ответчиками по иску являются физические лица, судебная неустойка, являясь мерой публично-правовой ответственности за неисполнение судебного акта, не может служить средством обогащения кредитора. С учетом этого суд полагает, что ФИО6, ФИО7 в пользу истца подлежит взысканию неустойка на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 200 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцами на момент принятия решения по делу.

В соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ФИО15 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1649,8 рублей, уплаченной истцом при подаче искового заявления, по 824,9 рублей с каждого.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к ФИО6 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО7 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» (ИНН 1660152509) об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, взыскании денежных средств оплаченных за коммунальные услуги, освобождении жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 59,9 кв.м., передав в пользование ФИО8 жилую комнату <номер изъят> площадью 13,2 кв.м., шкаф <номер изъят> площадью 0,6 кв.м., в пользование ФИО6, ФИО7 жилую комнату <номер изъят> площадью 9,0 кв.м., шкаф <номер изъят> площадью 0,8 кв.м., шкаф <номер изъят> площадью 0,4 кв.м.; места общего пользования - жилую комнату <номер изъят> площадью 19,1 кв.м., балкон <номер изъят> площадью 0,9 кв.м.; кухню <номер изъят> площадью 5,9 кв.м, коридор <номер изъят> площадью 6,9 кв.м, ванную комнату <номер изъят> площадью 2,1 кв.м., туалет <номер изъят> площадью 1,0 кв.м. оставить в общем пользовании собственников квартиры.

Обязать ФИО6, ФИО7 освободить жилую комнату площадью 13,2 кв.м. квартиры по адресу: <адрес изъят>, от принадлежащих им вещей в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:050151:2611, в соответствии с которым:

ФИО8 оплачивает коммунальные услуги в размере 1/3 от всех начисляемых платежей и за содержание жилого помещения в размере 11/20 всех начисляемых платежей.

ФИО6 оплачивает коммунальные услуги в размере 1/3 от всех начисляемых платежей и за содержание жилого помещения в размере 1/4 всех начисляемых платежей.

ФИО7 оплачивает коммунальные услуги в размере 1/3 от всех начисляемых платежей и за содержание жилого помещения в размере 1/5 всех начисляемых платежей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО8 денежные средства в размере 13272 (тринадцать тысяч двести семьдесят два) рубля 79 копеек, оплаченные за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 824 (восемьсот двадцать четыре) рубля 90 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8 денежные средства в размере 16590 (шестнадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 99 копеек, оплаченные за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 824 (восемьсот двадцать четыре) рубля 90 копеек.

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО8 неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 200 (двести) рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с установленным порядком.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено <дата изъята>

Свернуть

Копия 16RS0051-01-2023-005441-88

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

4 июля 2023 года Дело 2-5974/2023

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания Каримовой А.Р.,

без участия лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Казани гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» к ФИО23, ФИО24 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сервис-Гарант» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО25 о взыскании, с ФИО26 (далее - ответчик 1) задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., в том числе пени в размере <данные изъяты> руб., с ФИО27 (далее - ответчик 2) задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., в том числе пени в размере <данные изъяты> руб., с ФИО28 (далее - ответчик 3) задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., в том числе пени в размере <данные изъяты> руб., с ФИО30 (далее - ответчик 4) задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., в том числе пени в размере <данные изъяты> руб., с ФИО31 (далее - ответчик 5) задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., в том числе пени...

Показать ещё

... в размере <данные изъяты> руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики 1, 4, 5 являются собственниками 5/20 доли каждый в праве на квартиру по адресу: г.Казань, ул. <адрес изъят>. Ответчик 2 также является собственником 4/20 доли, а ответчик 3 - собственником 1/20 доли в праве на вышеупомянутую квартиру. ООО УК «Сервис-Гарант» управляет данным домом на основании протокола общего собрания от 31.05.2011. В выписке из домовой книги указана информация о том, что ФИО32 10.06.2009 года выбыла по адресу: РТ, <адрес изъят>. Однако сведения, подтверждающие регистрацию и проживание по указанному адресу отсутствуют, таким образом, последним известным местом жительства ответчика 3 считается квартира, расположенная по адресу: г. Казань, <адрес изъят> В выписке из домовой книги указана информация о том, что ФИО33 11.08.2017 года выписалась из квартиры без указания адреса места регистрации, таким образом, последним известным местом жительства ответчика 4 считается квартира, расположенная по адресу: г. Казань, <адрес изъят>. В выписке из домовой книги указана информация о том, что ФИО34 06.05.2009 года выбыла по адресу: РТ,. г. <адрес изъят>. Однако сведения, подтверждающие регистрацию и проживание по указанному адресу отсутствуют, таким образом, последним известным местом жительства ответчика 5 считается квартира, расположенная по адресу: г. Казань, ул. <адрес изъят>. Право требования истца, оказавшего услуги ответчикам, вытекает из статей 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011. Тарифы на оказание жилищно-коммунальных услуг установлены Постановлениями Исполнительного комитета г. Казани № 5108 от 08.12.2017, № 5298 от 19.12.2017, № 6433 от 20.12.2018, №4552 от 19.12.2019, № 3753 от 17.12.2020, № 1370 от 01.06.2021, №1511 от 18.06.2021, № 3274 от 09.12.2021, №1720 от 08.06.2022, а также Постановлением КМ РТ № 450 от 29.06.2013 и № 941 от 17.12.2016, № 43 от 27.01.2018, № 1187 от 20.12.2018, № 1097 от 03.12.2019, № 37 от 29.01.2021, № 506 от 28.06.2021. Истец выставляет ответчикам ежемесячно счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако ответчики своевременно их не оплачивают. Согласно расчетам истца ответчики имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с 01.10.2018 по 31.03.2023: <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО35 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, представили письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО36 в судебное заседание не явились, извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

Согласно п. 1, 2 и 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14).

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 30, части 3 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги состоит из платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (пункт 7 Правил №354).

Согласно положениям пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с подпунктом к (1) пункта 33 Правил № 354 при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребитель ежемесячно снимает его показания и передает полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что по состоянию на 01.01.2000 право собственности на квартиру <адрес изъят> зарегистрировано за ФИО37 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23.01.1997, сделана запись в БТИ г.Казани 26.12.1996, в реестровой книге <номер изъят>

ФИО38 умерла 07.08.2016, что подтверждается свидетельством о смерти <номер изъят>.

После смерти ФИО39 открылось наследство, состоящее из 1/5 доли в праве на квартиру <адрес изъят>.

Согласно наследственному делу №<номер изъят>, открытому после смерти ФИО40 наследниками принявшими наследство по закону являются ФИО42 по ? доли каждая.

Согласно выписке из домовой книги на квартиру <адрес изъят> в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО43

Предоставление жилищно-коммунальных услуг по данному адресу осуществляется ООО УК «Сервис-Гарант».

На жилое помещение по адресу: г. Казань, <адрес изъят> открыт финансовый лицевой счет № <номер изъят>.

Ввиду ненадлежащего исполнения установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность по оплате стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 31.03.2023 в размере <данные изъяты> рублей.

Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела, а именно справкой о начисления, реестром начислений и оплат, счетами-фактурами за указанный период.

Доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК «Сервис-Гарант» взятых обязательств по управлению многоквартирным жилым домом материалы настоящего гражданского дела не содержат, судом не установлено.

25.07.2022 мировым судьей судебного участка №12 по Советскому судебному району г. Казани вынесен судебный приказ № <номер изъят> о взыскании с ФИО44 задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом пени пропорционально 5/20 за период с 01.10.2018 по 31.05.2022 в размере <данные изъяты> рублей, а также государственной пошлины в бюджет муниципального образования г. Казани в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с поступившим 21.02.2023 возражением от ФИО45, судебный приказ был отменен Определением об отмене судебного приказа от 28.02.2023.

25.07.2022 мировым судьей судебного участка №12 по Советскому судебному району г. Казани вынесен судебный приказ № <номер изъят> о взыскании с ФИО46 задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом пени пропорционально 5/20 за период с 01.10.2018 по 31.05.2022 в размере <данные изъяты> рублей, а также государственной пошлины в бюджет муниципального образования г. Казани в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с поступившим 14.02.2023 возражением от ФИО47, судебный приказ был отменен Определением об отмене судебного приказа от 27.02.2023.

25.07.2022 мировым судьей судебного участка №12 по Советскому судебному району г. Казани вынесен судебный приказ № <номер изъят> о взыскании с ФИО48 задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом пени пропорционально 5/20 за период с 01.10.2018 по 31.05.2022 в размере <данные изъяты> рублей, а также государственной пошлины в бюджет муниципального образования г. Казани в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с поступившим 21.02.2023 возражением от ФИО49, судебный приказ был отменен Определением об отмене судебного приказа от 27.02.2023.

25.07.2022 мировым судьей судебного участка №12 по Советскому судебному району г. Казани вынесен судебный приказ № <номер изъят> о взыскании с ФИО50 задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом пени пропорционально 1/20 за период с 01.10.2018 по 31.05.2022 в размере <данные изъяты> рублей, а также государственной пошлины в бюджет муниципального образования г. Казани в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с поступившим 2102.2023 возражением от ФИО51, судебный приказ был отменен Определением об отмене судебного приказа от 27.02.2023.

25.07.2022 мировым судьей судебного участка №12 по Советскому судебному району г. Казани вынесен судебный приказ № <номер изъят> взыскании с ФИО52 задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом пени пропорционально 4/20 за период с 01.10.2018 по 31.05.2022 в размере <данные изъяты> рублей, а также государственной пошлины в бюджет муниципального образования г. Казани в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с поступившим 06.03.2023 возражением от <данные изъяты>, судебный приказ был отменен Определением об отмене судебного приказа от 09.03.2023.

ООО УК «Сервис-Гарант» просит суд взыскать с задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с 01.10.2018 по 31.03.2023: с <данные изъяты>.

Ответчиками при рассмотрении дела в суде заявлено о применении срока исковой давности.

Заявление ответной стороной о применении срока исковой давности не свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны, поскольку такое право ответной стороне предоставлено законом.

Препятствий для обращения истца ранее с настоящими требованиями не имелось.

Заявлений о восстановлении срока исковой давности истец в суд не подавал и не указал на наличие уважительных причин, обусловивших его пропуск.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из пункта 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 25 Пленума срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из предъявленного иска и расчёта задолженности усматривается, что истец просил взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с 01.10.2018 по 31.03.2023.

Поскольку исковое заявление подано ООО УК «Сервис-Гарант» 28.04.2023, по общему правилу на указанную дату мог быть признан истекшим срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до февраля 2020 года включительно (с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок внесения платы за февраль 2020 года истекал 28.03.2020); срок защиты права в судебном порядке составил 7 месяцев, срок исковой давности истек по платежам до июля 2019).

Из абзаца 4 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Платежные документы, на основании который производилось погашение задолженности, в том числе с указанием конкретного периода, за который вносится платеж, в материалы дела со стороны ответчиков не представлены.

При таком положении, поскольку при внесении платы за оказанную коммунальную услугу (в период с августа 2019 года по октябрь 2019 года в размере =<данные изъяты> ответчики не указывали конкретный период, за который производится оплата, вносимые денежные средства обоснованно направлялись истцом в счет погашения задолженности в пределах срока исковой давности (в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах срок исковой давности по задолженности, образовавшейся в период с августа 2019 года не истек, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по ежемесячным платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.03.2023 в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства ответчиками применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг, как и не представлено доказательств предоставления управляющей организацией ненадлежащего качества услуг, которые освобождали бы ответчиков в их оплате.

При указанных обстоятельствах иск в части взыскания задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пределах сроков исковой давности подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статье 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание, что неустойка, рассчитанная по правилам п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере <данные изъяты> рублей при сумме основного долга в <данные изъяты> рублей, явно несоразмерна нарушенному обязательству, суд считает возможным снизить ее, с соблюдением условий, предусмотренных п.6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО УК «ЖКХ Дербышки» подлежит взысканию денежная сумма в счет задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» <данные изъяты> к ФИО53 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО54 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.03.2023 в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО55 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.03.2023 в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО57 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.03.2023 в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО58 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.03.2023 в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО59 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.03.2023 в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО60 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО61 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО62 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО63 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО64 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в через Советский районный суд города Казани.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле № 2-5974/2023

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено 11 июля 2023 года

Свернуть

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,

тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

08 августа 2023 года Дело № 2-6439/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» к Нагимова Л.Н., Нагимов М.М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, <дата изъята> года рождения, Нагимова А.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» (далее по тексту – истец, ООО «УК Жилище и Комфорт») обратилось в суд с иском к Нагимова Л.Н., Нагимов М.М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, <дата изъята> года рождения, Нагимова А.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней, расходов по оплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что ООО «УК Жилище и Комфорт» является управляющей компанией, осуществляющей содержание многоквартирного <адрес изъят> по <адрес изъят>.

Нагимова Л.Н., Нагимов М.М., Нагимова А.М., Нагимовой А.М являются собственниками <адрес изъят> этом жилом доме, по ? доле у каждого.

В результате неисполнения обязательств по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в период с 01 мая 2020 года по ...

Показать ещё

...февраля 2023 года образовалась задолженность. По состоянию на 01 февраля 2023 года задолженность составила 449 871 рубль 02 копейки, пени – 45 233 рубля 45 копеек.

Поскольку задолженность до настоящего времени ответчиками не оплачена, истец просил взыскать с ответчика Нагимовой Л.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нагимова А.М., <дата изъята> года рождения, задолженность в размере 168 701 рубль 63 копейки, пени в размере 16 962 рубля 54 копейки; с ответчика Нагимова М.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нагимова А.М., <дата изъята> года рождения, задолженность в размере 168 701 рубль 63 копейки, пени в размере 16 962 рубля 54 копейки; с ответчика Нагимовой А.М. задолженность в размере 112 467 рублей 75 копеек, пени в размере 11 308 рублей 36 копеек; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 861 рубль 67 копеек.

Далее истцом требования уточнены (размер требований уменьшен), истец просил взыскать за период с 01 мая 2020 года по 01 февраля 2023 года:

- с ответчика Нагимовой Л.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 года рождения, задолженность в размере 119 584 рубля 51 копейка, пени в размере 7 546 рублей 83 копейки;

- с ответчика Нагимова М.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9 года рождения, задолженность в размере 119 584 рубля 51 копейка, пени в размере 7 546 рублей 83 копейки;

- с ответчика Нагимовой А.М. задолженность в размере 79 723 рубля 01 копейка, пени в размере 5 031 рубль 22 копейки;

- а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ООО «УК Жилище и Комфорт» в судебное заседание представителя не направил, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела без участия представителя, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения относительно заявленных требований не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «УК Жилище и Комфорт» является управляющей компанией, осуществляющей содержание многоквартирного <адрес изъят> по <адрес изъят>.

Нагимова Л.Н., Нагимов М.М., Нагимова А.М., Нагимовой А.М являются собственниками <адрес изъят> этом жилом доме, по ? доле у каждого.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что ответчики, являясь собственниками указанной квартиры, ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2020 года по 01 февраля 2023 года образовалась задолженность в размере 318 892 рубля 05 копеек, а также были начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт за период 01 мая 2020 года по 01 февраля 2023 года в размере 20 124 рубля 88 копеек.

Данных о погашении задолженности за период, а также информация в связи с чем образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, ответчиками не представлено, сумма задолженности не оспорена.

Определением мирового судьи судебного участка №10 по Советскому судебному району города Казани Республики Татарстан от 28 апреля 2021 года отменен судебный приказ от 09 ноября 2020 года, вынесенный мировым судьей судебного участка №10 по Советскому судебному району города Казани Республики Татарстан, по гражданскому делу <номер изъят> о взыскании в солидарном порядке с должников Нагимова Л.Н., действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО4, <дата изъята> года рождения, Нагимов М.М., Нагимова А.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 168 972 рубля 32 копейки; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 289 рублей 73 копейки.

Из материалов дела следует, что Нагимов М.М. и Нагимова Л.Н. является законными представителями – отцом и матерью ФИО4, <дата изъята> года рождения.

В соответствии с нормами статьями 61, 64, 80 Семейного кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию несовершеннолетних детей возлагается на обоих родителей в равной мере.

С учетом изложенного, исходя из того, что каждый из родителей несет равную обязанность по оплате за несовершеннолетних детей, приходящихся на них долей указанных расходов, суд приходит к выводу о возложении на Нагимова М.М. и Нагимову Л.Н. обязанности по несению расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги в равных долях.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени является обоснованным, считает подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в размере 53 527 рублей 12 копеек, пени в размере 5 957 рублей 06 копеек.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 мая 2020 года по 01 февраля 2023 года с ответчика Нагимовой Л.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нагимова А.М., <дата изъята> года рождения, задолженность в размере 119 584 рубля 51 копейка, пени в размере 7 546 рублей 83 копейки; с ответчика Нагимова М.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нагимова А.М., <дата изъята> года рождения, задолженность в размере 119 584 рубля 51 копейка, пени в размере 7 546 рублей 83 копейки; с ответчика Нагимовой А.М. задолженность в размере 79 723 рубля 01 копейка, пени в размере 5 031 рубль 22 копейки.

Учитывая приведенное правовое регулирование и фактические обстоятельства дела, а также то обстоятельство, что защита нарушенного права сопряжена с несением судебных расходов, руководствуясь положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика Нагимовой Л.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нагимова А.М., <дата изъята> года рождения, в размере 2 471 рубль 31 копейка; с ответчика Нагимова М.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нагимова А.М., <дата изъята> года рождения, в размере 2 471 рубль 31 копейка; с ответчика Нагимовой А.М. в размере 1 647 рублей 54 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Нагимова Л.Н., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» (ОГРН: <номер изъят>, ИНН: <номер изъят>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 119 584 рубля 51 копейка, пени в размере 7 546 рублей 83 копейки; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 471 рубль 31 копейка.

Взыскать с Нагимов М.М., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят> действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» (ОГРН: <номер изъят>, ИНН: <номер изъят>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 119 584 рубля 51 копейка, пени в размере 7 546 рублей 83 копейки; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 471 рубль 31 копейка.

Взыскать с Нагимова А.М., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» (ОГРН: <номер изъят>, ИНН: <номер изъят>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 79 723 рубля 01 копейка, пени в размере 5 031 рубль 22 копейки; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 647 рублей 54 копейки.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.

Свернуть