Нагой Мариет Абдуловна

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2011 г. Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи БОРС Х.З.

При секретаре: МЕРЕТУКОВОЙ Ф.Х.

С участием заявителя НАГОЙ М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нагой М.А. об установлении факта признания садового дома пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Нагой М.А. обратилась в суд с заявлением об установлении факта признания пригодным садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, для постоянного проживания.

В обоснование указала, что согласно договора купли-продажи от 12.07.2004 года, заключенного между ней и Булкиным В.Г., удостоверенного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ( номер в реестре №) С.Г.Чуяко, она является собственником садового дома общей площадью общей площадью 28,9 кв.м. и земельного участка площадью 534 кв.м, расположенных в <адрес>

Указанный договор купли- продажи садового дома с земельным участком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в Тахтамукайском районе 22.07.2004 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С момента приобретения садового дома она со своей семьей постоянно в нем проживает, несет бремя по его содержанию.

Садовый дом, в котором она проживает с семьей, представляет собой изолированное капитальное здание, которое снабжено газовым отоплением, водопроводом, канализацией, электрифициро...

...вано.

Согласно справки выданной администрацией МО « Старобжегокайское сельское поселение» земельный участок, расположенный в <адрес> входит в черту поселка.

Вместе с семьей она намерена зарегистрироваться в данном садовом доме. По данному вопросу обращалась ТИ ООФМС РФ по РА в Тахтамукайском районе, но ей было в этом отказано.

Садовый дом, находящийся в <адрес>,принадлежащий мне на праве собственности, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил на строительство жилых зданий, градостроительным и пожарным нормам, не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан и пригоден для постоянного проживания.

№

В судебном заседании Нагой М.А. поддержала заявление, просила его удовлетворить.

Заинтересованные лица - администрация МО «Старобжегокайское сельское поселение» и ОФМС России по РА в Тахтамукайском районе, извещенные надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав заявителя, исследовав материалы дела, считает заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение личных или имущественных прав граждан.

Как установлено в судебном заседании, заявитель - Нагой М.А. является собственником садового дома, площадью 28,9 кв.м., и земельного участка, площадью 534 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, РА на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Булкиным В.Г. 12.07.2004 г (договор купли-продажи от 12.07.2004 г.).

Право собственности на садовый дом и земельный участок заявителем зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №

Как следует из объяснений заявителя и представленных материалов дела, с момента приобретения садового дома с земельным участком Нагой М.А. постоянно проживает со своей семьей в указанном садовом доме, в который снабжен газовым отоплением, водопроводом, канализацией, электрифицировано. Несет бремя по ее содержанию

Согласно справке администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> входит в состав МО «Старобжегокайское сельское поселение».

Статья 1 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет садовый земельный участок, как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Постановлением Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи первой 1 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан», этот абзац первой статьи Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ.

Согласно положениям этого постановления, признание абзаца второго статьи первой 1 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в связи с жалобами ряда граждан», не соответствующим Конституции РФ требует внесения изменений в названный Федеральный закон.

При этом, не исключается возможность введения субъектами Российской Федерации указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК РФ).

Из смысла положений Постановления Конституционного суда РФ от 14.04.2008 г. № 7-П следует, что поскольку в настоящее время запрет на регистрацию в садовых домах фактически снят, принципиально важным является то, что зарегистрироваться можно не в любом садовом строении, а только в пригодном для проживания, признанном жилым и находящемся на землях населенного пункта, и для того, чтобы зарегистрироваться в этом садовом доме на садовом участке, необходимо обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома с заявлением об установлении юридического факта о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом, расположенный в <адрес>, РА, пригоден для постоянного проживания и соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

На основании результатов обследования, помещения, входящие в состав садового дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для постоянного проживания.

Установление факта признания садового дома пригодным для постоянного проживания заявителю необходимо в целях получения постоянной регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, заявитель не имеет возможности получить постоянную регистрацию по месту жительства в садовом доме, ввиду отсутствия правого регулирования возникших правоотношений (постановление Конституционного суда РФ от 14.04.2008 г. № 7-П).

В силу изложенного, при наличии заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о пригодности садового дома для постоянного проживания, суд полагает возможным установить факт признания садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, РА, пригодным для постоянного проживания.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт признания садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, РА, принадлежащего на праве собственности Нагой М.А., пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РА через районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Федеральный судья Борс Х.З.