Нахашкиева Лидия Сангаджиевна

Дело №2-1079/2020 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 к индивидуальному предпринимателю Нахашкиеву Виталию Александровичу, Нахашкиевой Лидии Сангаджиевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 (далее – Банк) обратился в суд с иском к ИП Нахашкиеву В.А., Нахашкиевой Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 09 декабря 2014 года между Банком и ИП Нахашкиевым В.А.. был заключен кредитный договор № 2216/8579/0023/053/14 на срок по 22 ноября 2024 года под 23% годовых на сумму 5 100 000 рублей. В обеспечение указанного кредитного договора в этот же день были заключены договоры ипотеки № 22/8579/0023/053/14П302 от 09 декабря 2014 года с Нахашкиевым В.А. и поручительства № 22/8579/0023/053/14П01 с Нахашкиевой Л.С. Банк надлежащим образом выполнил условия кредитного договора, предоставив ИП Нахашкиеву В.А. сумму кредита. Однако заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на 28 февраля 2020 года образовалась задолженность в сумме 2 658 654 руб. 70 коп., в том числе основной долг в размере 2 602 396 руб. 30 коп., проценты – 47 231 руб. 40 коп., неустойка за основной долг- 7 049 руб. 35 коп., неустойка за проценты- 1 978 руб. 01 коп. Просили взыскать солидарно с ИП Нахашкиева В.А., Нахашкиевой Л.С. задолженность по кредитному договору в сумм...

...е 2 658 654 руб. 70 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 493 руб. 27 коп. и 6 000 руб., обратить взыскание на имущество, переданное по договору ипотеки № 2216/8579/0023/053/14 от 09 декабря 2014года недвижимого имущества: объект недвижимости- нежилое офисное помещение № 3, назначение: нежилое, площадью 238,40 кв.м., номера на поэтажном плане: 27-39, этаж: цокольный этаж, расположенное в здании по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 5 264 000 руб.

В судебном заседании представитель Банка Ботов С.И. поддержал заявленные требования в полном объеме, уточнив в части реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ИП Нахашкиев В.А., его представитель Бадмаев Х.И., Нахашкиева Л.С., не явились, о рассмотрении дела извещены в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ. В письменном возражении на иск представитель Бадмаев Х.И. просил в удовлетворении иска отказать.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, 09 декабря 2014 года между ПАО «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 и ИП Нахашкиевым В.А. заключен кредитный договор № 2216/8579/0023/053/14, по которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 5 100 000 руб. для приобретения Нежилого помещения № 3, назначение: нежилое, площадью 238,40 кв.м., номера на поэтажном плане: 27-39, этаж: цокольный этаж, расположенное в здании по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер 08-01/060/2011-736, именуемый далее Объекты недвижимости, на срок по 22 ноября 2024 года. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно пунктам 4, 5 кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 23 % годовых. Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов – 22 января 2015 года. В эту дату уплачиваются за периоды с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) по 22 января 2015 года (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «22» числа каждого календарного месяца за период с «23» числа предшествующего месяца (включительно) по «22» число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 Договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1 Договора даты, проценты уплачиваются за период с «23» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита.

В соответствии с п. 3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по Договору и/или потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по Договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам об открытии кредитных линий) по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия Договора между Заемщиком и Кредитором..

Из истории погашения просроченной задолженности, представленного Банком расчета, видно, что заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, сроки внесения очередных платежей в погашение основного долга и процентов в течение длительного времени нарушаются. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Банка в суд с указанным иском к ответчику.

09 декабря 2014года между ПАО «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 и Нахашкиевой Л.С. заключен договор поручительства № 2216/8579/0023/053/14П01, по которому поручитель приняла на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение Нахашкиевым В.А. всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 2216/8579/0023/053/14.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ и п.п.п. 1.1, 1.2, 2.2 договоров поручительства поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ИП Нахашкиевым В.А. (далее Должник) своих обязательств по кредитному договору № 2216/8579/0023/053/14, заключенному 09 декабря 2014 г. между Кредитором и Должником. Поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за неисполнение Заемщиком его обязательств полностью, в том числе: сумма кредита- 5 100 000 руб., срок возврата 22 ноября 2024 года; проценты за пользование кредитом по ставке-23% годовых;

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке.

Первая дата уплаты процентов - «22» января 2015 г. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по 22 января 2015г. (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «22» числа каждого календарного месяца за период с «23» числа предшествующего месяца (включительно) по «22» число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 Договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1 Договора даты, проценты уплачиваются за период с «23» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № 2 к Договору (включительно).

27 января 2020 года ответчикам направлены требования о погашении задолженности по кредитным договорам и уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество. Доказательства исполнения требования Банка ответчиками не представлены.

Как установлено судом и следует из расчета суммы задолженности ИП Нахашкиева В.А. по кредитному договору № 2216/8579/0023/053/14 от 09 декабря 2014 года по состоянию на 28 февраля 2020 года задолженность по кредитному договору составила сумму 2 658 654 руб. 70 коп., в том числе основной долг в размере 2 602 396 руб. 30 коп., проценты – 47 231 руб. 40 коп., неустойка за основной долг- 7 049 руб. 35 коп., неустойка за проценты- 1 978 руб. 01 коп.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенным с банком договорам и погашение задолженности ответчиками, в суд не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что ИП Нахашкиев В.А. и Нахашкиева Л.С. не уклонялись от оплаты кредита, их действия не носят злонамеренного и умышленного характера, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку кредит до настоящего времени не погашен, что является существенным нарушением условий договора.

При таких обстоятельствах требование о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору является обоснованным.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

09 декабря 2014 года в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком (залогодержателем) и Нахашкиевым В.А. (залогодателем) заключен договор ипотеки № 22/8579/0023/053/14302 от 09 декабря 2014 года, предметом договора является:

объект недвижимости- нежилое офисное помещение № 3, назначение: нежилое, площадью 238,40 кв.м., номера на поэтажном плане: 27-39, этаж: цокольный этаж, расположенное в здании по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, начальной продажной стоимостью в размере 5 264 000 руб.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В п. 2 ст. 13 Федерального закона № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона) от 16 июля 1998г. предусмотрено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Часть 1 статьи 50 Закона предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимости- нежилое офисное помещение № 3, назначение: нежилое, площадью 238,40 кв.м., номера на поэтажном плане: 27-39, этаж: цокольный этаж, расположенное в здании по адресу: РК, г. Элиста, ул. Пушкина, д. № 3А, корпус 1, Кадастровый (или условный) номер: 08:14:030513:219, начальной продажной стоимостью в размере 5 264 000 руб., подлежит удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о неисполнении ответчиками обязанности по договору в связи с обстоятельствами непреодолимой силы - в связи с распроcтранением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) несостоятельны, поскольку они противоречит требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела. Неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства произошло не по обстоятельствам, за которые он не отвечает, а ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору, тогда как ответчик является индивидуальным предпринимателем, ведет коммерческую деятельность, несет риск убытков от своей деятельности. В судебном заседании установлено, что с момента подачи иска в суд ответчики также не произвели ни одного платежа по договору.

Согласно п. 1.5 договора ипотеки начальная стоимость предмета залога, указанного в договоре ипотеки, - 5 264 000 рублей.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 27 493 руб. 27 коп.

В силу ч. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина плательщиками уплачивается в равных долях.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 27 493 руб. 27 коп., при этом государственная пошлина взыскивается в долевом соотношении, с каждого ответчика по 13 747 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Нахашкиева Виталия Александровича, Нахашкиевой Людмилы Сергеевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 задолженность по кредитному договору № 2216/8579/0023/053/14 от 09 декабря 2014 года в размере 2 658 654 руб. 70 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нахашкиева Виталия Александровича, Нахашкиевой Людмилы Сергеевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 13 747 руб.

Обратить взыскание на имущество, переданное в залог по договору ипотеки № 22/8579/0023/053/14302, принадлежащее на праве собственности Нахашкиеву Виталию Александровичу, путем продажи с публичных торгов:

объект недвижимости- нежилое офисное помещение № 3, назначение: нежилое, площадью 238,40 кв.м., номера на поэтажном плане: 27-39, этаж: цокольный этаж, расположенное в здании по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №, начальной продажной стоимостью в размере 5 264 000 руб.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд РК, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Н. Эминов

Дело №2-2043/2020 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 к индивидуальному предпринимателю Нахашкиеву Виталию Александровичу, Нахашкиевой Лидии Сангаджиевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 (далее – Банк) обратился в суд с иском к ИП Нахашкиеву В.А., Нахашкиевой Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 09 декабря 2014 года между Банком и ИП Нахашкиевым В.А.. был заключен кредитный договор № 2216/8579/0023/053/14 на срок по 22 ноября 2024 года под 23% годовых на сумму 5 100 000 рублей. В обеспечение указанного кредитного договора в этот же день были заключены договоры ипотеки № 22/8579/0023/053/14П302 от 09 декабря 2014 года с Нахашкиевым В.А. и поручительства № 22/8579/0023/053/14П01 с Нахашкиевой Л.С. Банк надлежащим образом выполнил условия кредитного договора, предоставив ИП Нахашкиеву В.А. сумму кредита. Однако заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на 28 февраля 2020 года образовалась задолженность в сумме 2 658 654 руб. 70 коп., в том числе основной долг в размере 2 602 396 руб. 30 коп., проценты – 47 231 руб. 40 коп., неустойка за основной долг- 7 049 руб. 35 коп., неустойка за проценты- 1 978 руб. 01 коп. Просил взыскать солидарно с ИП Нахашкиева В.А., Нахашкиевой Л.С. задолженность по кредитному договору в сумме 2 658 654 руб. 70 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 493 руб. 27 коп. и 6 000 руб., обратить взыскание на имущество, переданное по договору ипотеки № 2216/8579/0023/053/14 от 09 декабря 2014 года недвижимого имущества: объект недвижимости- нежилое офисное помещение № 3, назначение: нежилое, площадью 238,40 кв.м., номе...

...ра на поэтажном плане: 27-39, этаж: цокольный этаж, расположенное в здании по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 5 264 000 руб. С учетом внесенных уточнений просил взыскать солидарно с ИП Нахашкиева В.А., Нахашкиевой Л.С. задолженность по кредитному договору по состоянию на 28 августа 2020 года в размере 2 379 079 руб. 42 коп., из них: основной долг – 2 370 052 руб. 05 коп., неустойка за основной долг – 7 049 руб. 35 коп., неустойка на проценты – 1 978 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 493 руб. 27 коп. и 6 000 руб., обратить взыскание на имущество, переданное по договору ипотеки № 2216/8579/0023/053/14 от 09 декабря 2014 года недвижимого имущества: объект недвижимости- нежилое офисное помещение № 3, назначение: нежилое, площадью 238,40 кв.м., номера на поэтажном плане: 27-39, этаж: цокольный этаж, расположенное в здании по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 5 264 000 руб.

В судебном заседании представитель Банка Ботов С.И. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ИП Нахашкиев В.А., Нахашкиева Л.С., не явились, о рассмотрении дела извещены.

Письменных возражений против заявленных требований не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, 09 декабря 2014 года между ПАО «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 и ИП Нахашкиевым В.А. заключен кредитный договор № 2216/8579/0023/053/14, по которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 5 100 000 руб. для приобретения Нежилого помещения № 3, назначение: нежилое, площадью 238,40 кв.м., номера на поэтажном плане: 27-39, этаж: цокольный этаж, расположенное в здании по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, именуемый далее Объекты недвижимости, на срок по 22 ноября 2024 года. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно пунктам 4, 5 кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 23 % годовых. Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов – 22 января 2015 года. В эту дату уплачиваются за периоды с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) по 22 января 2015 года (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «22» числа каждого календарного месяца за период с «23» числа предшествующего месяца (включительно) по «22» число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 Договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1 Договора даты, проценты уплачиваются за период с «23» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита.

В соответствии с п. 3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по Договору и/или потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по Договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам об открытии кредитных линий) по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия Договора между Заемщиком и Кредитором..

Из истории погашения просроченной задолженности, представленного Банком расчета, видно, что заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, сроки внесения очередных платежей в погашение основного долга и процентов в течение длительного времени нарушаются. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Банка в суд с указанным иском к ответчику.

09 декабря 2014года между ПАО «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 и Нахашкиевой Л.С. заключен договор поручительства № 2216/8579/0023/053/14П01, по которому поручитель приняла на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение Нахашкиевым В.А. всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 2216/8579/0023/053/14.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ и п.п.п. 1.1, 1.2, 2.2 договоров поручительства поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ИП Нахашкиевым В.А. (далее Должник) своих обязательств по кредитному договору № 2216/8579/0023/053/14, заключенному 09 декабря 2014 г. между Кредитором и Должником. Поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за неисполнение Заемщиком его обязательств полностью, в том числе: сумма кредита- 5 100 000 руб., срок возврата 22 ноября 2024 года; проценты за пользование кредитом по ставке-23% годовых;

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке.

Первая дата уплаты процентов - «22» января 2015 г. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по 22 января 2015г. (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «22» числа каждого календарного месяца за период с «23» числа предшествующего месяца (включительно) по «22» число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 Договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1 Договора даты, проценты уплачиваются за период с «23» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № 2 к Договору (включительно).

27 января 2020 года ответчикам направлены требования о погашении задолженности по кредитным договорам и уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество. Доказательства исполнения требования Банка ответчиками не представлены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по состоянию на 28 февраля 2020 года задолженность по кредитному договору № 2216/8579/0023/053/14 от 09 декабря 2014 года по состоянию на 28 августа 2020 года в размере 2 379 079 руб. 42 коп., из них: основной долг – 2 370 052 руб. 05 коп., неустойка за основной долг – 7 049 руб. 35 коп., неустойка на проценты – 1 978 руб. 01 коп.

На момент рассмотрения дела имеющаяся задолженность ответчиками не погашена, доказательств обратного в суд не представлено. Поскольку кредит до настоящего времени не погашен, что является существенным нарушением условий договора.

При таких обстоятельствах требование о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору является обоснованным.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

09 декабря 2014 года в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком (залогодержателем) и Нахашкиевым В.А. (залогодателем) заключен договор ипотеки № 22/8579/0023/053/14302 от 09 декабря 2014 года, предметом договора является:

объект недвижимости- нежилое офисное помещение № 3, назначение: нежилое, площадью 238,40 кв.м., номера на поэтажном плане: 27-39, этаж: цокольный этаж, расположенное в здании по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, начальной продажной стоимостью в размере 5 264 000 руб.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В п. 2 ст. 13 Федерального закона № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона) от 16 июля 1998г. предусмотрено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Часть 1 статьи 50 Закона предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимости- нежилое офисное помещение № 3, назначение: нежилое, площадью 238,40 кв.м., номера на поэтажном плане: 27-39, этаж: цокольный этаж, расположенное в здании по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, начальной продажной стоимостью в размере 5 264 000 руб., подлежит удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о неисполнении ответчиками обязанности по договору в связи с обстоятельствами непреодолимой силы - в связи с распроcтранением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) несостоятельны, поскольку они противоречит требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела. Неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства произошло не по обстоятельствам, за которые он не отвечает, а ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору, тогда как ответчик является индивидуальным предпринимателем, ведет коммерческую деятельность, несет риск убытков от своей деятельности. В судебном заседании установлено, что с момента подачи иска в суд ответчики также не произвели ни одного платежа по договору.

Согласно п. 1.5 договора ипотеки начальная стоимость предмета залога, указанного в договоре ипотеки, - 5 264 000 рублей.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 27 493 руб. 27 коп. (21 493 руб. 27 коп. + 6 000 руб.).

В силу ч. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина плательщиками уплачивается в равных долях. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 27 493 руб. 27 коп., при этом государственная пошлина взыскивается в долевом соотношении, с каждого ответчика по 13 747 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Нахашкиева Виталия Александровича, Нахашкиевой Людмилы Сергеевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 задолженность по кредитному договору № 2216/8579/0023/053/14 от 09 декабря 2014 года по состоянию на 28 августа 2020 года в размере 2 379 079 руб. 42 коп., из них: основной долг – 2 370 052 руб. 05 коп., неустойка за основной долг – 7 049 руб. 35 коп., неустойка на проценты – 1 978 руб. 01 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нахашкиева Виталия Александровича, Нахашкиевой Людмилы Сергеевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 13 747 руб.

Обратить взыскание на имущество, переданное в залог по договору ипотеки № 22/8579/0023/053/14302, принадлежащее на праве собственности Нахашкиеву Виталию Александровичу, путем продажи с публичных торгов:

объект недвижимости - нежилое офисное помещение № 3, назначение: нежилое, площадью 238,40 кв.м., номера на поэтажном плане: 27-39, этаж: цокольный этаж, расположенное в здании по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, начальной продажной стоимостью в размере 5 264 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Н. Эминов