Найденко Геннадий Александрович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2010 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Хаустовой Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2610/10 по иску Найденко <данные изъяты>, Найденко <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3-м лицам Найденко <данные изъяты>, Управлению Росреестра по РО о признании договора дарения действительным, признании права собственности на домовладение,

У с т а н о в и л :

Найденко ГА и Найденко ЕР обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, 3-м лицам Найденко МК, Управлению Росреестра по РО о признании договора дарения действительным, признании права собственности на домовладение ( л.д. 7). В судебное заседание истцы Найденко ГА и Найденко ЕР не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Адова НВ суду пояснила, что Найденко <данные изъяты> являлась собственником недостроенного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. ДД.ММ.ГГГГ между Найденко МК и Найденко ГА, Найденко ЕР был заключен договор дарения вышеуказанного недостроенного дома, удостоверенный нотариусом <адрес> Поповой А.Н., реестр №. Однако, данная сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, т.е. государственная регистрация перехода права на домовладение, не было зарегистрировано в МП БТИ <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, истцы без разрешения в установленном законом порядке самовольно достроили жилой дом лит. «Д» и самовольно возвели пристройки к дому лит. «Д-1,Д-2». Согласно заключения Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанные строения пригодны для дальнейшей эксплуатации. В настоящее время ис...

...тцы решили в установленном законом порядке оформить правоустанавливающие документы на домовладение, однако им в этом было отказано, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с данным иском. Истцы просят признать договор дарения недостроенного дома по <адрес>, заключенный между Найденко МК и Найденко ГА, Найденко ЕР действительным, признать за ними право собственности, за каждым по 1/2 доли, на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.

3 лицо Найденко МК в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие Найденко МК.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

Суд, выслушав представителя истцов по доверенности Адову НВ, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что Найденко <данные изъяты> являлась собственником недостроенного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. ДД.ММ.ГГГГ между Найденко МК и Найденко ГА, Найденко ЕР был заключен договор дарения вышеуказанного недостроенного дома, удостоверенный нотариусом <адрес> Поповой А.Н., реестр № ( л. д. 8). Однако, данная сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, т.е. государственная регистрация перехода права на домовладение, не было зарегистрировано в МП БТИ <адрес>. Истцы проживают в спорном домовладении, несут бремя по содержанию домовладения, считают себя собственниками вышеуказанного домовладения. Найденко ГА и Найденко ЕР пользуются указанным домовладением открыто и добросовестно, как своей собственностью. Таким образом, суд считает возможным признать договор дарения недостроенного дома по <адрес>, заключенный между Найденко МК и Найденко ГА, Найденко ЕР - действительным. В целях улучшения жилищных условий, истцы без разрешения в установленном законом порядке самовольно достроили жилой дом лит. «Д» и самовольно возвели пристройки к дому лит. «Д-1,Д-2». Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке истцы не смогли сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. по заключению Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует разрешение на окончание строительства лит. «Д» - одноэтажного жилого дома, лит. «Д-1,Д-2» - пристроек к дому в домовладении по <адрес> в связи с чем МУ «Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>» отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов и их согласовании ( л. д. 13). Однако в соответствии с тем же заключением Архитектура <адрес> сообщает, что на участке самовольно достроены лит. «Д»- одноэтажный жилой дом, лит. «Д-1,Д-2» - пристройки к дому. Учитывая удовлетворительное состояние конструкций, одноэтажный дом лит. «Д», пристройки к дому лит. «Д-1,Д-2» пригодны для дальнейшей эксплуатации ( л. д. 13). По заключению ФГУЗ « Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> в <адрес> жилые комнаты соответствуют санитарным нормам ( л. д. 14-16). Таким образом, поскольку лит. «Д, Д-1, Д-2» не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают ничьих интересов, суд считает возможным признать за Найденко ГА и Найденко ЕР право собственности, за каждым по 1/2 доли, на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор дарения недостроенного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, реестр 1-2477, между Найденко <данные изъяты>, Найденко <данные изъяты> и Найденко <данные изъяты>, действительным.

Признать за Найденко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю домовладение № по <адрес>.

Признать за Найденко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю домовладение № по <адрес>.

Домовладение по <адрес> состоит из: жилого дома лит. «Д» общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., пристройки лит. «Д-1» общей площадью 16,6 кв.м., пристройки лит. «Д-2» общей площадью 17,9 кв.м., гаража лит. «Е», сарая лит. «Ж», летней кухни лит. «З», сарая лит. «И», шейки погреба лит. «К», погреба лит. «пК», сарая лит. «М», навеса лит. «Л», навеса лит. «Р», бассейна, колодца, ворот, забора, мощения, уборной-душа, сливной ямы.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Вишнякова Л.В.