Найденко Юлия Константиновна

Дело № 2-2731/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» мая 2017 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Фатыховой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файер Сергея Викторовича к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика - Тумасова Т.В., Лободина Т.К, Лицов В.И., Панова В.А., Смирнов С.В., Дубина А.В., Горбунова С.В., Лобачева Е.В., Лобачев Е.В., Смертина Л.И., Найденко В.М., Найденко Ю.К., Сугак М.В., Смрчек Т.В., Попова В.Ю., Мищерская А.Ю.,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога с требованием о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> категория земель: Земли населенных пунктов: разрешенное использование: Для использования в целях эксплуатации муниципального жилого дома.

С 1991г. до 1997 г. истцом самовольно, на свои средства, с целью улучшения жилищных условий, без разрешительных документов произведена реконструкция в квартире №. После проведенной реконструкции вышеуказанной квартиры площадь ее увеличилась с 26,0 кв.м. до 38,7 кв.м.

В ходе выполнения реконструкции были выполнены следующие наружные виды работ: -выполнена служебная пристройка лит. «А11» прямоугольной конфигурации с размерами в плане по наружному обмеру 3,58*2,60 м.; Кроме того, были выполнены внутренние работы: -демонтирована отопительная печь, расположенная в жилой комнате №; -заложен дверной проем между жилыми комнатами № и №, выполнен новый дверной проем; -в помещении жилой комнаты № выполнен шкаф №а; -демонтировано дверное полотно между жилой комнатой № и коридором №; -между коридором № и помещением, расположенным в служебной пристройке лит. «А11», демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть проема, выполнен дверной проем с сохранением шествующей перемычки; -в помещении коридора № демонтирована варочная плита и раковина, выполнены перегородки с дверным проемом сложной конфигурации, разделившие помещение № на два помещения № и №а; -в помещении №а, образовавшимся в ходе реконструкции, выполнена принудительная вентиляция, установлены сантехнические приборы; -в помещении кухни №, образовавшейся в ходе реконструкции, установлены отопительный котел, газовая колонка, варочная плита, раковина; -выполнены работы по проведению отопления в реконструированных поме...

...щениях. В 2017 г. истец обратился в Администрацию г.Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированной квартиры №. На что получил ответ, исходящий № в котором указано, что данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления. В результате он вынужден обратиться в суд. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская» после выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям п.5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуальная редакция СНиП 31-01-2003, Постановления Правительства РФ от <дата> № часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение». Конструктивные и планировочные решения реконструированной квартиры № соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, вооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий, не нарушает права и интересы других лиц.

На основании изложенного, просит сохранить квартиру № с кадастровым номером № в жилом доме по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, где общая площадь составляет 38,7 кв.м.

В судебном заседании истец Файер С.В. не присутствует, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – Филимонов Р.В., действующий на основании доверенности №, требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации г. Таганрога– Селезнев М.Л., действующий на основании доверенности № от <дата>.в судебном заседании, пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Тумасова Т.В., Лободина Т.К, Лицов В.И., Панова В.А., Смирнов С.В., Дубина А.В., Горбунова С.В., Лобачева Е.В., Лобачев Е.В., Смертина Л.И., Найденко В.М., Найденко Ю.К., Сугак М.В., Смрчек Т.В., Попова В.Ю., Мищерская А.Ю. не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 222 ГК РФ требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что Файер С.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.9).

С целью улучшения жилищных условий, без разрешительных документов, им была проведена реконструкция квартиры. В ходе выполнения реконструкции были выполнены следующие наружные виды работ:

-выполнена служебная пристройка лит. «А11» прямоугольной конфигурации с размерами в плане по наружному обмеру 3,58*2,60 м.

Кроме того, были выполнены внутренние работы:

-демонтирована отопительная печь, расположенная в жилой комнате №; заложен дверной проем между жилыми комнатами № и №, выполнен новый дверной проем; в помещении жилой комнаты № выполнен шкаф №а; демонтировано дверное полотно между жилой комнатой № и коридором №; между коридором № и помещением, расположенным в служебной пристройке лит. «А11», демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть проема, выполнен дверной проем с сохранением шествующей перемычки; в помещении коридора № демонтирована варочная плита и раковина, выполнены перегородки с дверным проемом сложной конфигурации, разделившие помещение № на два помещения № и №а; в помещении №а, образовавшимся в ходе реконструкции, выполнена принудительная вентиляция, установлены сантехнические приборы; в помещении кухни №, образовавшейся в ходе реконструкции, установлены отопительный котел, газовая колонка, варочная плита, раковина; выполнены работы по проведению отопления в реконструированных помещениях.

Пристройка помещений выполнена на земельном участке, являющемся общей долевой собственностью собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, в связи с чем <дата> на основании решения общего собрания собственников получено согласие остальных собственников на признание права собственности на реконструированную квартиру <адрес>

<дата> по вопросу сохранения квартиры в реконструированном виде, истцом получен ответ Администрации г.Таганрога, где ему было отказано в сохранении самовольно выполненной реконструкции, т.к. не были получены разрешительные документы на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства (л.д.15).

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская» после выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям п.5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуальная редакция СНиП 31-01-2003, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Конструктивные и планировочные решения реконструированной квартиры № соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, вооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий, не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 16-39).

Другие собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> не возражают против сохранения квартиры № в реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от 13.05.2017г.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что препятствий для сохранения квартиры № расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии не имеется, так как материалами дела подтверждается, что в результате реконструкции не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Файер С.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований - Тумасова Т.В., Лободина Т.К, Лицов В.И., Панова В.А., Смирнов С.В., Дубина А.В., Горбунова С.В., Лобачева Е.В., Лобачев Е.В., Смертина Л.И., Найденко В.М., Найденко Ю.К., Сугак М.В., Смрчек Т.В., Попова В.Ю., Мищерская А.Ю., – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2017 г.