Наконечный Валерий Анатольевич

Дело № 2-944/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2017 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Фатыховой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушкиной Е.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога с требованием о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование требований истец указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,5 кв. м., на основании договора купли-продажи от <дата>. Указанное жилое помещение расположено на 1 этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, на земельном участке площадью 0,1044 га, кадастровый №, предназначенном для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома. С целью улучшения жилищных условий ею была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки, общей площадью 12,05 кв.м. Пристроенная часть состоит из 2-х помещений: № 3 - кухня, площадью 8,67 кв. м, № 4 - санузел, площадью 3,38 кв.м. Реконструкция была выполнена на основе проектной документации, выполненной специализированной проектной организацией ООО «АДС БиС- проект». Проектная документация разработана в соответствии с градостроительной документацией и на основании СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01 -97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 4.02-91.С6.13 «Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии», СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и др. Реконструкция, выполненная в соответствии с разработанными техническими решениями, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Пристройка помещений выполнена на земельном участке, являющемся общей долевой собственностью собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласие остальны...

...х собственников на признание права собственности на реконструированную квартиру № получено на основании решения общего собрания собственников от <дата>. В результате возведения указанных пристроек общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> увеличилась до 42,55 кв.м. Поскольку ею разрешение на строительство пристройки и реконструкцию квартиры получено не было, она обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству г.Таганрога с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дом.: по <адрес> в части квартиры №. Письмом администрации муниципального образования г.Таганрог от <дата> № ей сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

На основании изложенного истица просит сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 42,55 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

<дата> привлечены к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Зимина В.В., Наконечного В.А., Наконечную К.А., Гриценко Л.П., Бабенко С.А., Бондарь В.И., Бондарь О.В., Коваленко Т.А.

В судебном заседании истец Мушкина Е.Н. и ее представитель - Рудякова Е.Н., действующая на основании доверенности от <дата>, требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Зимина В.В., Наконечный В.А., Наконечная К.А., Гриценко Л.П., Бабенко С.А., Бондарь В.И., Бондарь О.В., Коваленко Т.А. не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом. Направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 222 ГК РФ требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что Мушкина Е.Н. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.6), свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, регистрационная запись № (л.д.7).

С целью улучшения жилищных условий, без разрешительных документов, ею была проведена реконструкция квартиры путем возведения к ней пристройки, общей площадью 12,05 кв.м. Пристроенная часть состоит из 2-х помещений: № - кухня, площадью 8,67 кв. м, № - санузел, площадью 3,38 кв.м.

Пристройка помещений выполнена на земельном участке, являющемся общей долевой собственностью собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, в связи с чем <дата> на основании решения общего собрания собственников получено согласие остальных собственников на признание права собственности на реконструированную квартиру <адрес> (л.д. 23).

08.12.2016г. по вопросу сохранения квартиры в реконструированном виде, истицей получен ответ Администрации г.Таганрога, где ей было отказано в сохранении самовольно выполненной реконструкции, т.к. не были получены разрешительные документы на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства (л.д.22).

Согласно выводам судебного экспертного заключения эксперта – Керцман А.А. от <дата>, квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме общей площадью- 41.9кв.м. в реконструированном состоянии, соответствует объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений” Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Также квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 56-65).

Другие собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> не возражают против сохранения квартиры № в реконструированном состоянии, что подтверждается их письменным заявлением.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что препятствий для сохранения квартиры № расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии не имеется, так как материалами дела подтверждается, что в результате реконструкции не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мушкиной Е.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,55 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2017 г.